EIR Healthcare inaugura un edificio modular de uso mixto impulsado por IoT en el 58 Grattan de Bushwick, Brooklyn

EIR Healthcare, una consultora de construcción industrializada especializada en soluciones de construcción modular patentadas y de alta ingeniería para el ecosistema sanitario, anuncia la colocación de la primera piedra de un nuevo local comercial diseñado y construido mediante técnicas de construcción modular en Brooklyn, Nueva York. El proyecto se está construyendo en colaboración con los contratistas generales Skylight Development, el estudio de arquitectura neoyorquino Coughlin Scheel Architects y el socio proptech Enlighted, una empresa de Siemens. FullStack Modular es el fabricante responsable de completar los módulos en una fábrica externa antes de su entrega al emplazamiento del proyecto totalmente terminados.

Con sede en Filadelfia, Pensilvania, EIR Healthcare llevó a cabo el estudio de viabilidad modular que condujo a la transición de la construcción tradicional a las técnicas modulares para este proyecto. Se optó por este método de construcción industrializada por su rentabilidad en términos de tiempo y costes. Además, EIR se encargó de la selección de los fabricantes modulares y de la formación del equipo de diseño, que incluía arquitectos, diseñadores estructurales y proveedores de equipos mecánicos, eléctricos y de fontanería. El proceso de selección es una evaluación rigurosa de la experiencia, la rapidez y el coste, que garantiza que el cliente cuente con el apoyo de los mejores proveedores de su clase para el proyecto. Como integrador modular, el equipo de EIR Healthcare también se encarga de la arquitectura tecnológica y la gestión del proyecto.

"Cuando empezamos a planificar el proyecto de Grattan 58, nos inclinamos inmediatamente por la construcción tradicional", dijo Keith Van Sise, socio de Skylight Development. "A medida que nos adentrábamos más en los planes aprobados, sentimos que tenía que haber otra opción que nos acercara a un coste y un calendario con los que nos sintiéramos cómodos. El equipo de EIR Healthcare fue inestimable a la hora de realizar un estudio de viabilidad modular que convirtió la fabricación fuera de las instalaciones en la mejor opción para reducir significativamente el plazo y los costes."

Los proyectos de construcción modular están ganando adeptos en las zonas urbanas, aunque siguen siendo relativamente escasos debido a la complejidad de construir en regiones como el área metropolitana de Nueva York.

"Proyectos como el 58 Grattan son una instructiva prueba de concepto de que la construcción modular es el futuro para resolver las crisis de la construcción tanto comercial como residencial en zonas de relleno urbano", dijo Grant Geiger, CEO de EIR Healthcare. "Si se hace bien, será difícil ignorar el ahorro de tiempo y costes, así como la ventaja de construir un "edificio inteligente" de tecnología avanzada que sirva mejor tanto a la propiedad como a los inquilinos."

El proyecto de Brooklyn incluirá locales comerciales en la planta baja y tres plantas de hasta cinco oficinas comerciales, lo que equivale a un edificio boutique de oficinas de clase A de 10.000 pies cuadrados. Los módulos se construirán fuera de las instalaciones, en una fábrica de Connecticut, y luego se entregarán in situ de un día para otro para su instalación, causando las mínimas molestias al vecindario y al tráfico. La totalidad de la construcción sobre rasante del edificio se llevará a cabo fuera de las instalaciones, es decir, el 80% de toda la estructura si se tienen en cuenta los cimientos de hormigón y el ascensor.

EIR Healthcare nombró por primera vez a Enlighted socio estratégico en 2019, integrando su innovadora plataforma IoT en el conjunto de soluciones de EIR para digitalizar edificios. Como tal, el proyecto Grattan incorporará de forma nativa la tecnología de Enlighted para optimizar la iluminación y el rendimiento energético. Los controles de iluminación inteligentes utilizan sensores definidos por software líderes en el sector para captar actividades y combinar múltiples flujos de datos. Una red inalámbrica conectada gestiona cientos de sensores y dispositivos inteligentes que supervisan constantemente los cambios de ocupación y ajustan la iluminación y la climatización en tiempo real para ahorrar energía, mejorar el confort y la productividad. Con los valiosos conocimientos y análisis del IoT, las soluciones de iluminación inteligente permiten una toma de decisiones más inteligente, impulsan innovaciones sostenibles y están preparadas para el futuro de los ocupantes. Al incluir el control inteligente de la iluminación y las luminarias LED, el edificio conseguirá hasta un 90% de ahorro energético, un 35% de ahorro en materiales y una reducción media del 15% del uso del espacio. Además, los datos del edificio se incorporarán al modelo de mejora continua de EIR para diseñar edificios mejores y más eficientes.

"A través de nuestra larga asociación con EIR Healthcare, Enlighted se ha comprometido a garantizar la integración de IoT como una parte integral del plan inicial de un proyecto de construcción, y no una idea de último momento", dijo Stefan Schwab, CEO de Enlighted. "Con este proyecto de Brooklyn, estamos construyendo en IoT y capacidades SaaS justo en el piso de la fábrica, la construcción a medida de esta propiedad para ser un espacio sostenible, centrado en el ser humano y ofrecer valor para el propietario y los usuarios."

Se espera que el proyecto 58 Grattan esté terminado a principios de 2025, un plazo estimado de 5 meses para su fabricación, un 60% más rápido, seguro y sostenible que si se construyera de forma tradicional.