Un proyecto de vivienda transitoria reubicable gana el premio Best of Show de MBI para Horizon North Logistics
Para VAHA y el Gobierno de Columbia Británica, la construcción modular ofrecía una forma de aumentar rápidamente la oferta de viviendas asequibles sin un impacto significativo en el coste en comparación con la construcción in situ. El diseño reutilizable y reconfigurable y el sistema de cimentación multipunto permiten que todo el edificio -desde las rampas hasta los contenedores de reciclaje y los adoquines- pueda desmovilizarse y volver a montarse en otro emplazamiento en el futuro por una fracción del tiempo y el coste de construir un edificio nuevo.
El edificio de viviendas de transición de tres plantas y 25.139 pies cuadrados cuenta con 52 suites individuales. Cada suite, de 320 pies cuadrados, dispone de cuarto de baño, cocina y salón privado, con seis unidades accesibles en silla de ruedas. El diseño interior del edificio incluye un espacio central con cocina comercial, lavandería común y sala de estar para fomentar la interacción entre los residentes. Se optó por un diseño exterior moderno y sencillo para que el edificio pudiera formar parte de cualquier comunidad cuando se trasladaran las unidades provisionales. La disposición flexible de los módulos permite añadir o retirar unidades para adaptarlas a emplazamientos de distintos tamaños. La fachada exterior acentúa la modularidad del edificio con una rejilla extruida sobre las juntas de los módulos individuales que crea una pared de ventanas empotradas para cada unidad. Un tejado de mariposa de 2.000 metros cuadrados con grandes voladizos da forma e interés al plano del tejado, haciendo referencia a la ubicación urbana y de baja densidad del edificio.
Dado su carácter temporal, se optó por asentar el edificio sobre un innovador sistema de cimentación multipunto, reutilizable y enteramente sobre rasante, que permitirá reubicar y reconfigurar los módulos en diferentes emplazamientos en el futuro. El sistema de cimentación también contribuye a reducir la huella de la construcción del edificio al requerir menos preparación del terreno, minimizar la alteración del suelo y preparar el escenario para una rápida desmovilización y reensamblaje del edificio en 45 días.
El edificio está diseñado de acuerdo con los requisitos del cliente para cumplir el Código Energético Step de la provincia, alcanzando los objetivos energéticos específicos fijados por la ciudad de Vancouver y BC Housing. Todas las suites están diseñadas para ser autónomas e incluyen un depósito de agua caliente independiente y un ventilador de recuperación de calor. Se incorporaron elementos de iluminación, fontanería y mecánica eficientes que superan las normas de construcción habituales, teniendo en cuenta el Código Step 3, las directrices de diseño de BC Housing y los requisitos de la ciudad de Vancouver.
Para reducir el impacto ambiental a largo plazo y los gastos de funcionamiento cotidianos, se incorporaron al diseño del edificio otros aspectos relacionados con la eficiencia energética y la protección del medio ambiente, como luminarias LED, instalaciones de fontanería de alta eficiencia, ventiladores de recuperación de calor de bajo consumo, electrodomésticos de bajo consumo y paneles de yeso resistentes al maltrato.
Horizon North entregó este proyecto en 161 días. Por este proyecto, la empresa ganó el premio "Best of Show" para edificios reubicables en la reciente conferencia World of Modular de MBI.
Este artículo apareció originalmente en la revista Modular Advantage - Segundo trimestre de 2019 publicada en mayo de 2019.