Cómo la construcción modular "productizada" puede reducir los costes in situ y crear nuevas oportunidades de vivienda con Cloud Apartments [transcripción del podcast].

Bienvenidos a todos. Mi nombre es John McMullen. Y soy el Director de Marketing aquí en MBI. Hoy hablaré con Curtis Wong, fundador y CEO de Cloud Apartments. Curtis nos hablará de su nueva visión de las viviendas modulares y de las ideas innovadoras que las están haciendo realidad.

Curtis, bienvenido.

Curtis Wong

Hola, John, me alegro de estar aquí.

John McMullen 

Háblame de ti. Curtis, ¿cuál es tu formación? ¿Y cómo llegaste al sector de la construcción modular?

Curtis Wong

Claro, claro. Así que he estado un poco obsesionado con la construcción modular, yo diría, durante los últimos cinco años más o menos. Así que antecedentes rápidos sobre mí. Me gradué de la Universidad de Stanford con una maestría en ingeniería estructural hace unos 10 años. Así que he trabajado en la industria en California y en los edificios de Los Ángeles a San Francisco, que es obtener mi licencia PE.

Pero después cambié de rumbo y, en busca de innovación, me fui a SpaceX a trabajar en LaunchPad. Así que pude ver un montón de cosas interesantes con los vehículos Falcon 9. Pude ver el primer aterrizaje cuando lo devolvimos a la plataforma de lanzamiento, y aprendí mucho sobre innovación y volví a entusiasmarme con la ingeniería.

Veamos, después de SpaceX, fui a Harvard para obtener mi MBA, y pasé esos dos años pensando realmente en lo que quería hacer después de graduarme. En última instancia, terminé volviendo a mi industria original, la construcción, y realmente pensé en la vivienda como algo que quería abordar. Crecí en San Francisco y he visto el daño que causa a una ciudad la falta de vivienda. Y también veo el auge de cosas como la construcción modular. Así que la demanda ilimitada de vivienda, solución y modular tenía mucho sentido para perseguir un negocio. Y eso es en última instancia lo que es ahora Cloud Apartments.

Así que la última parada antes de los departamentos fue después de graduarse, trabajé para esta startup llamada StarCity. StarCity recaudó más de 50 millones de dólares. Y allí trabajé durante un año en una torre llamada StarCity Minna. Así que era una torre de acero de 16 pisos, y lo que habría sido justo en el centro de San Francisco, y pasé un año en que, como ingeniero, como desarrollador, realmente llegué a ver cómo se titula algo así, cómo se hace una torre como esa en una zona sísmica. Así que la ingeniería detrás de ella tenía que construir una torre modular y una ciudad sindicalizada fuerte como San Francisco. Y realmente llegamos lejos en ese proyecto. Quiero decir, por desgracia, también, no se construyó, no tenía que ver con modular sin embargo. Pero me hizo tan optimista acerca de la construcción modular como una solución a la vivienda que encontré inversor. Y he estado funcionando con Cloud Apartments desde entonces.

John McMullen 

Es un fondo increíble. Hábleme de Cloud Apartments. Es una empresa relativamente nueva, ¿verdad?

Curtis Wong

La idea es básicamente iniciar una nueva marca en alquileres multifamiliares, utilizando un producto como apartamentos modulares. Así que pensar en ello un poco diferente. Y la idea es mejorar la calidad para los inquilinos y realmente reducir los costos para los desarrolladores, realmente estamos pensando, considerar cómo se construye la vivienda, y cómo está evolucionando con el tiempo.

Lo que acabo de describirte lo llamo 1.0: construcción convencional. Construir con vigas, construir con hormigón vertido; todo es personalizado, todo es único. Y en lo que nos estamos moviendo, yo diría que es 2.0: construcción modular. Eso es con lo que todos estamos familiarizados. Se construye en una fábrica, se consigue cierta eficiencia y se empieza a reducir el tiempo de construcción de las viviendas. Pero todavía no se ahorran costes en la forma en que se hace hoy la construcción modular.

Hacia donde nos dirigimos es hacia la 3.0: construcción productiva. Así es como lo llamamos. Veo que muchos otros actores se mueven también en esta dirección. Para nosotros, la construcción productiva significa reducir los costes y el tiempo de construcción y, para nosotros, productiva significa que tenemos tres productos: tres apartamentos que utilizamos para los edificios. Lo llamamos el Cloud S de apartamentos tipo estudio, el Cloud One, de un dormitorio, y el Cloud Two, de dos dormitorios. Y las características de estos son que son tan construibles como sea posible y tan alquilables como sea posible.

Así que, ya sabes, rápidamente cuando me refiero a que construible significa que tenemos un sistema de conexión patentado que le permite realmente encajar juntos en el lugar de trabajo, tuberías, conductos, cables, así como la estructura y realmente reducir el costo y el alquiler significa que estamos gastando el tiempo para hacer realmente la investigación del usuario y hacer que el apartamento increíble en cuanto a tener todas las comodidades, que los accesorios que usted esperaría, ya sabes, un amplio almacenamiento, grandes ventanas, todas esas cosas, pero también realmente empezando a integrar e incrustar algunas características inteligentes. Si pensamos en el hogar inteligente de hoy, tenemos 10 dispositivos IoT diferentes que intentan comunicarse entre sí a través de 10 aplicaciones diferentes. Estamos intentando crear una aplicación de apartamentos en la nube en la que los inquilinos puedan disfrutar de algunas de estas increíbles comodidades del hogar inteligente nada más mudarse.

John McMullen 

Bueno, desde luego parece que habéis pensado en esto desde un montón de ángulos diferentes. Me encanta que os hayáis puesto en la piel del inquilino, pensando en el almacenamiento, los servicios, los dispositivos IoT y todo eso.

Habéis estado trabajando con muchos miembros establecidos de MBI, aunque sois una empresa relativamente nueva: Curtis Fletcher, de Autovol, creo que os asesora, y los chicos de Architects Orange os ayudan con el diseño. ¿Cómo habéis reunido a este equipo? ¿Y qué influencia han tenido?

Curtis Wong

Por supuesto, por supuesto. Así que gran parte del equipo vino de mi tiempo en StarCity trabajando en esa torre, llegué a conocer a un montón de líderes en la industria modular, así como entrar en todos los modulares fui a la conferencia de 2020, conocer a mucha gente. Sí, es un montón de gente allí para hablar. Y fui. Y la idea es rodearme de los mejores y más brillantes que puedo tener modular a todos los líderes vienen de la arquitectura de ingeniería estructural, a la fabricación, a la contratación de tantos como pueda y sólo aprender todo. Así que, ya sabes, Curtis Fletcher ha sido genial. Él está trabajando como asesor de la empresa en su capacidad personal. Por lo tanto, co-fundador y CTO de Autovol allí.

Los otros que he traído sólo algunos nombres rápidos como Bruce Greenfield, director de Architects Orange, absolutamente increíble. Ha sido de gran ayuda en el diseño de esta experiencia de usuario. Troy Dean es otro director de PCI Ingenieros Estructurales, y trabajar con Troy en su sistema de conexión patentado. Por lo tanto, PCI ha hecho, no hace falta decirlo, un montón de trabajo dentro de la industria.

Y rápidamente, algunos otros asesores con los que me rodeé incluyen algunos constructores de módulos de RAD Urban. Así RAD Urban realmente encabezó una gran cantidad de innovación dentro de acero, construcción modular, especialmente en el área de la bahía aquí. Y usted sabe, modular cadena de hoteles Citizen M que utiliza una gran cantidad de modular para los hoteles. Por lo tanto, es realmente genial tener un equipo como el que me rodea.

John McMullen 

Menudo equipo. Eso es todo un equipo. Felicitaciones a usted para encontrar a esos chicos. Y por rodearte de tanto talento. Creo que el potencial es realmente ilimitado.

Antes ha hablado un poco de la idea que hay detrás de Cloud Apartments, de lo que intenta hacer por los inquilinos y los promotores, y me preguntaba si podría ir un poco más allá. Ha hablado de reducir los costes para los promotores. ¿Cómo va a hacerlo exactamente Cloud Apartments? ¿Cuál es su objetivo?

Curtis Wong

Claro, claro. Sí. Así, centrándose en el desarrollador, que yo diría que es nuestro cliente final aquí. Así que, ya sabes, he mencionado que tengo la perspectiva de trabajar en el desarrollo de bienes raíces en proyectos de vivienda. Y, ya sabes, mi opinión es que el desarrollo de la vivienda es muy, muy difícil. Quiero decir, eso es, eso es lo más simple que podría decir, usted está buscando en los sitios, como una docena de sitios, como he mencionado, intenta poner algunos conceptos junto con sus arquitectos, intenta que el precio con un GC, que la fijación de precios es un poco el dedo en el viento, porque usted está trabajando fuera de un concepto. Por lo tanto, $ 100 por pie cuadrado, ya sabes, es un poco de una conjetura que realmente no saben lo que vas a construir todavía. Y entonces usted tiene que poner una pro forma juntos, ¿verdad? Con ese costo. Eso es un poco de una conjetura. Haces un estudio de mercado para ver si hay inquilinos en la zona que lo hagan rentable.

Así que, como promotor, tienes que decidir si quieres poner tu propio dinero de tu propio bolsillo para derribar el terreno y conseguir el derecho, y esperar que el precio y leer esos palos sean suficientes para conseguir capitalizarlo en el otro lado. Es muy confuso y es muy arriesgado, ¿verdad? Por lo tanto, para nosotros, estamos viendo un poco diferente, como imaginar donde en lugar de hacer ese proceso que acabo de mencionar, se inicia cada cosa de negocios con esta idea de bloques de construcción que se inicia con que son pre-diseñado, pre-aprobado, pre-precio por los contratistas en las fábricas, y prefabricados, derecho de construcción modular en estos bloques de construcción se utilizan para iniciar realmente. Por lo tanto, usted tiene la certeza completa de inmediato. Además, usted tiene el ahorro de costes que hacen que esos proyectos lápiz.

Por lo tanto, esta idea, racionalizar en gran medida y hacer que el proceso de retención mucho, mucho más fácil. Y el objetivo final. Y supongo, John, la última cosa: Yo diría que son un poco más filosófico acerca de cómo veo la industria, porque, ya sabes, yo soy un poco, yo soy un poco de alguien que quiere trabajar junto con la gente. Así que veo que la industria es un poco combativa. Creo que todos estamos familiarizados con esto. Muchos de los jugadores que tienen la responsabilidad que están luchando por quién es responsable de qué, es un poco luchando por los bajos márgenes en la industria, es una industria difícil, veo un futuro en el que realmente poner juntos estos equipo de élite de los constructores que tienen, ya sabes, esto, este tipo de marca de un producto que estamos tratando de construir, que realmente crea estos márgenes más altos a través de la innovación. Y que puede ser compartida, ya sabes, entre todos, desarrolladores, constructores, e incluso los inquilinos por igual. Así es como yo veo la crisis de la vivienda en última instancia ser resuelto.

John McMullen 

Bueno, eso es, eso es muy guay. Eso está muy bien.

Quiero cambiar de marcha un momento, estaba haciendo los deberes para preparar esta entrevista y he mirado tu perfil de LinkedIn. Y vi una foto que publicaste hace un par de semanas, en la que apareces mirando a un gran almacén. Me preguntaba si podría hablarme de ese espacio. ¿Cómo es de grande? ¿Y qué piezas estás juntando allí?

Curtis Wong

Claro, claro. Por lo tanto, lo primero que tenemos que hacer para que seamos una empresa joven es construir un prototipo. El prototipo que estamos construyendo es lo que he mencionado, es el Cloud S (para la unidad de estudio). Es el primero. Y sí, y ese post de LinkedIn, es, es el espacio de almacén que tenemos es en el Área de la Bahía, invito a la gente a visitar tanto como puedan. Así que por favor ponerse en contacto conmigo y se puede programar una visita. Es un espacio bastante pequeño. Creo que es alrededor de 5000 pies cuadrados. Y lo estamos construyendo en Cloud.

Por lo tanto, tengo uno de mis contratados, Matthew Rapa, él era un superintendente en RAD Urban. Honestamente, yo diría que es uno de los más, si no el más experimentado constructores modulares o instaladores en el país. Ha instalado más de 1000 módulos de sí mismo, no sólo de la estructura, sino a través de la plena fit up. Por lo tanto, la conexión de tuberías, apelmazamiento, cables, haciendo el trabajo de acabado en las escenas de los módulos, todo eso. Así que tengo la suerte de tener Matthew Rapa ayudarme a construir este prototipo. Y, sí, dentro de tres o cuatro meses, debemos tener prototipo completamente funcional, que será el producto que utilizamos para el próximo edificio.

John McMullen 

Bueno, eso es impresionante. ¡He estado mirando en su sitio web, y la nube tiene realmente todos los modelos, pero son, son de lujo!

Curtis Wong

Se lo agradezco.

John McMullen 

Me gusta especialmente la cama que se introduce en el techo.

Curtis Wong

Cierto, cierto. Así que acabo de mencionar o vivir como un socio que está ahí. No puedo tomar el crédito por eso. Pero estamos asociados con Ori Living. Definitivamente echa un vistazo a ellos, tienen algunos de los muebles móviles más cool que puedas imaginar.

John McMullen 

Estás construyendo un prototipo, y ya lo has mencionado antes en la entrevista. Háblame del sistema de conexión que has creado para estos módulos. ¿Cómo se desarrolló? ¿Cómo funciona? ¿Por qué es tan importante para sus proyectos?

Curtis Wong

Por supuesto. Así, el sistema de conexión es este sistema patentado que he mencionado, trabajando en ello con los ingenieros estructurales CCI. Y supongo que puedo empezar con un pequeño secreto dentro de la construcción modular. Y no es tanto un secreto. Pero la parte in situ de una construcción modular, se podría decir que la parte in situ de un offsite es donde los ahorros de costes se pierden en última instancia. Es que hay muchas dificultades cuando llevas las cajas a la obra después de apilarlas, tienes que coordinar, ya sabes, media docena de subcontratistas diferentes para terminar de conectar todo y terminar todo lo que una gran cantidad de ahorro de costes o la ley se pierden en ese proceso. Y eso tiene que ver con las cajas no están alineados que no se puede instalar fácilmente elevadores y cosas de esa naturaleza. Y ahí es donde nos estamos concentrando.

Así que realmente queremos centrarnos en esa parte in situ. Eso es que si podemos alinear todo con nuestro sistema patentado, estamos dolencias clave o intolerancia, y por lo tanto realmente podemos encajar esas tuberías y cables y conductos, como he mencionado en el lugar de trabajo. Ahí es donde realmente podemos reducir el costo de la construcción y el tiempo para construirlo. Así que no sólo tenemos este sistema de patentes que estamos trabajando, para nosotros, estamos realmente usted sabe, somos una empresa de productos con nuestros apartamentos y estamos instalando nuestro producto.

Entonces, Matthew Rapa. El tipo que mencioné dirigirá su propio equipo para nuestros clientes. Estoy en los edificios, estos proyectos en los que trabajamos y hacer la instalación final, voy a equipar. Debido a que nuestro equipo será entrenado. Ya sabes, a partir de las nubes prototipo que he mencionado, entrenado, ya sabes, imagina como un equipo de boxes de NASCAR, sólo todo el mundo sabe exactamente lo que están haciendo. extremadamente eficiente. Fontaneros están trabajando junto a los electricistas, ese tipo de cosas. Y extremadamente eficiente conectar estos departamentos nube juntos en el lugar de trabajo y realmente conducir el costo. Así que eso es en última instancia cómo queremos ser esta solución plug and play real para modular. Y de nuevo, el lápiz del proyecto.

John McMullen 

Hábleme del desarrollo de su edificio insignia, creo que en San José. ¿En qué fase del proceso se encuentra? ¿Y qué será lo próximo?

Curtis Wong

Por supuesto. Así que hemos, hemos utilizado este sitio como un caso de estudio. Así que hemos hecho un diseño bastante completo de ese sitio, y realmente el precio. Así que lo que hemos visto es que incluso en el proyecto uno 30% de ahorro de costes por unidad de vivienda, que está utilizando el sistema que acabo de mencionar. Y eso hace que se tense muy bien. Así que todavía estamos un poco temprano. Una vez más, somos una empresa joven. Pero el prototipo que estamos construyendo que Cloud S es en realidad la unidad exacta en términos de diseño estructural y todo lo que podría ser insertado en ese ventilador como un proyecto. Bueno, así que hasta ahí vamos con él. En cuanto a los próximos pasos, ya sabes, todavía estamos al principio, pero es un sitio muy factible, y estamos buscando, ya sabes, socios de capital para hablar de ello.

John McMullen 

¿Y por qué eligió San José?

Curtis Wong

Claro, claro. Un antecedente que no mencioné es que trabajé para el alcalde de San José un verano hace unos años. Allí vi que el alcalde Sam Liccardo es increíblemente innovador y pro-desarrollo. Quiere construir viviendas. Su fantasía es una de esas ciudades que es verdaderamente, supongo, se podría decir YIMBY (sí en mi patio trasero) frente a NIMBY. Y sí, están invitando a un montón de constructores, un montón de un montón de constructores innovadores van a San José.

John McMullen 

¿Qué retos ha tenido que superar hasta ahora en este proyecto?

Curtis Wong

Quiero decir, es en última instancia ser una empresa joven, que va a ser el reto dentro de esta industria, como el sector inmobiliario es difícil. Nuestra solución a eso es en última instancia, somos un tipo de asociación de la empresa. Así que he mencionado los arquitectos que las fábricas, GCS, lo que sea que estamos asociando con. Y no estamos, voy a decir esto, no estamos tratando de ser como el Katerra, donde sólo verticalmente integrar y donde el GC y el arquitecto y todo está en casa a "Confía en nosotros, a pesar de que nunca hemos hecho esto antes. Confía en nosotros". Es más como que tenemos un nuevo producto fresco que estamos trabajando con algunos socios realmente establecidos. Así que eso es en última instancia, cómo queremos entrar en una industria como la inmobiliaria, pero también probablemente el mayor desafío fuera.

John McMullen 

¿Cuál es el calendario de este proyecto? Sé que estás construyendo tu primer prototipo. Pero, ¿tienes un calendario general? Y si es así, ¿qué esperas aprender mientras se construye este prototipo?

Curtis Wong

En cuanto al calendario, está un poco en el aire. Pero una vez que consigamos inversores involucrados, que es donde realmente podemos brillar. Como he dicho, estamos totalmente diseñado, en cierto modo, tenemos una línea de productos de apartamentos Poway diseño, y lo hemos utilizado para el sitio de San José. Por lo que a mí respecta, está listo para el permiso en este momento. Y en cuanto a la construcción, podríamos construir esto ahora mismo. ¿Ya? Ya estamos hablando con los constructores. Así que el tiempo era un poco en el aire, pero yo diría que una vez que usted golpea Go es donde podemos empezar a mostrar realmente lo rápido y así como la calidad que podemos construir viviendas con.

John McMullen 

Guíame a través del desarrollo de un nuevo edificio de apartamentos en la nube. Si estoy interesado en construir uno en Los Ángeles, Portland, Seattle o cualquier otra ciudad, ¿cómo empiezo? ¿Cuál es el proceso?

Curtis Wong

Sí, así que la forma en que empezamos es por lo general, un desarrollador o un propietario nos envía un sitio, podría ser un sitio que o bien ya han asegurado, o podría ser un sitio que están buscando. Y lo que podemos hacer con nuestro, nuestros bloques de construcción que tenemos este nuevo enfoque que he mencionado, es que podemos poner juntos básicamente un estudio de viabilidad, muy temprano con gran detalle. Tenemos socios en el lugar, y tenemos estos apartamentos prediseñados para que podamos decir exactamente cuánto va a costar y qué socios pueden construirlo. Podemos ir más allá y decirte cuánto alquila un Cloud S, Cloud One o Cloud Two en el mercado en el que estás pensando. Así que, básicamente, aseguramos sus ingresos y sus costes en su pro forma.

Por lo tanto, si eso depende de los gustos de los promotores propietarios, pasamos a los siguientes pasos en los que empezamos a incorporar ATC, se puede decir ACN con el equipo de fabricantes y empezamos a funcionar de verdad y trabajamos en cierto modo como una asociación. Tenemos socios preferentes. Nos gusta que entiendan, ya saben, esta línea de apartamentos Cloud. Y formamos lo que me gusta llamar una asociación de diseño y construcción, actuamos como un constructor de diseño, porque todos construimos en torno a este bloque de construcción común. Por lo tanto, a través de este equipo, realmente podemos acelerar a través de todos los pasos que necesita, a través de permisos, obtener su GMP en su lugar y en los abuelos, y la construcción.

John McMullen 

Llegando al final de la entrevista quería preguntarte antes de que te vayas, sin embargo, y lo mencionaste al principio, que habías ido al World of Modular 2020 y que asistirás, seguro, al World of Modular de este año pero como ponente, creo que tengo muchas ganas de conocerte allí.

¿Puede hablarnos un poco de su presentación y de lo que espera que la gente se lleve de ella?

Curtis Wong

Claro, claro. Así que estoy deseando que llegue el 2020, ser uno de los asistentes, y ver algunas de estas presentaciones tan chulas para, ya sabes, 2022, poder presentar... eso está muy bien.

Pero en cuanto a la presentación, hay una cosa que realmente quiero cuestionar: la idea de que la construcción modular, en términos de costes, está al mismo nivel que la convencional, que lo único que se ahorra es tiempo. Quiero hacer frente a eso, y realmente mostrar que, para mí, es una falacia completa. Al igual que, el potencial de modular es para ahorrar en el costo, así como el tiempo. Y es por eso que soy tan optimista acerca de esta tecnología.

Así que parte de la presentación se centrará exactamente en cómo hacerlo. Las otras partes serán sólo, ya sabes, llegar. Y voy a decir esto para el podcast también. Quiero decir, no estamos integrados verticalmente. Como he mencionado, estamos realmente persiguiendo un enfoque de asociación. Por lo tanto, realmente quiero invitar a los arquitectos, ingenieros, contratistas, desarrolladores en las fábricas, todos estos jugadores para llegar a mí, creo, creo que hay una manera de que podamos construir algunas viviendas juntos.

John McMullen 

Eso es estupendo. Y yo, tú lo dijiste antes, creo que World of Modular es probablemente el mejor lugar para conocer a esta gente. Todo el mundo estará allí. Y estoy, estoy deseando caer en su sesión. Creo que va a ser una buena.

Curtis Wong

Realmente aprecio ese trabajo. Lo aprecio.

John McMullen 

Gracias de nuevo, Curtis. Realmente aprecio tu tiempo hoy. Y como he dicho, espero verte en abril.

Curtis Wong

Ha sido un placer, John, muchas gracias. Nos vemos allí.

John McMullen 

Mi nombre es John McMullen. Y este ha sido otro episodio de Inside modular el podcast de la construcción modular comercial. Hasta la próxima