La intersección

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

The Intersection, un proyecto de 7 plantas de uso mixto, relleno urbano y orientado al transporte público, es el primer proyecto modular volumétrico terminado en la ciudad de Emeryville. Después de que un doble incendio provocado desbaratara los planes originales del proyecto, la urbanización se convirtió en 105 viviendas para estudiantes de posgrado de la UC Berkeley e instalaciones para el departamento de oftalmología de la universidad. La distribución y el diseño dan prioridad a la densidad de viviendas y hacen hincapié en la vida urbana. El edificio residencial tiene un pasillo en forma de I de doble carga con unidades que van desde estudios a unidades de 4 dormitorios. Las viviendas de mayor tamaño están situadas en los pasillos norte y sur, más cortos, y las orientadas al este y al oeste tienen balcones privados. Entre los servicios adicionales se incluyen aparcamiento, espacio abierto privado y un jardín de lluvia de demostración que también sirve al público. El revestimiento metálico ondulado y el estuco realzan un muro exterior de acero corten panelado. La cortina de cristal de la planta baja está decorada con esculturas de conos realizadas por un artista local.

Innovación técnica y sostenibilidad

Diseñado originalmente para su entrega modular, el proyecto se convirtió posteriormente en una construcción in situ. Tras sufrir dos incendios provocados, la Intersección se remodeló con una construcción volumétrica de madera para recuperar el tiempo perdido y minimizar las obras adicionales. Los dos primeros intentos de construir las cinco plantas con estructuras convencionales requirieron ocho meses cada uno. La construcción modular llevó seis semanas. Para maximizar la densidad y producir el mayor número posible de viviendas, el edificio comercial ocupa todo el solar del final de la manzana, en una calle muy transitada, y el edificio residencial, largo y estrecho, se extiende a lo largo de dos solares adosados, creando una fachada sin línea de parcela en ambas calles laterales. La utilización de una fábrica local ayudó a superar la falta de espacio de montaje, ya que los módulos preacabados se entregaron directamente en el lugar el día de la instalación. The Intersection consta de 175 módulos, cinco niveles modulares de 35 módulos por planta y 10 módulos de escaleras.

Rentabilidad

Después de que el cliente sufriera dos incendios durante la construcción del proyecto, la decisión de volver a la construcción modular permitió ahorrar costes, en lugar de un tercer intento de construcción in situ. Los dos primeros intentos de construcción in situ requirieron 8 meses cada uno, mientras que la construcción modular requirió 6 semanas. Además, este cambio de método de entrega fue más rentable debido a la relación entre el cliente, la fábrica y el contratista. Dado que todas las entidades tenían un liderazgo que se solapaba, la sólida relación y la red de proveedores de la fábrica permitieron estandarizar el método de montaje y agilizar las decisiones relacionadas con los materiales, la instalación, el riesgo, el calendario y los costes. Como ya se ha mencionado, contar con una fábrica local también redujo los costes de transporte y montaje y permitió la entrega y el apilamiento en el mismo día.