Estación Internacional de Oakland

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Este proyecto modular de 324 unidades y 5 niveles es el mayor complejo asequible para personas mayores de la zona de la bahía. El proyecto de viviendas asequibles es un ejemplo de cómo la construcción modular está resolviendo la crisis de la vivienda asequible ayudando a los promotores a reducir costes, aumentar la eficiencia y reducir los plazos. Oakland International es un proyecto TCAC. Oakland Station Senior es una nueva comunidad de apartamentos asequibles para personas mayores de 62 años de mediana altura que ofrece hermosos planos de planta de uno y dos dormitorios. Esta comunidad de lujo está situada en la zona más deseable de Oakland, al este del distrito comercial de la calle 14. Nuestros interiores cuentan con conceptos de planta abierta con una cocina gourmet, gabinetes modernos, nuevos electrodomésticos de bajo consumo, pisos de madera, iluminación moderna y hardware.

Innovación técnica y sostenibilidad

Al tratarse de uno de los mayores proyectos modulares volumétricos de la zona de la bahía de San Francisco, la gestión del proyecto y los impactos de la coordinación son bastante significativos. Nashua Builders produjo 6 módulos como unidades "Prototipo" antes de la producción del proyecto para permitir a todo el equipo del proyecto revisar y confirmar las decisiones de diseño tomadas previamente. El proyecto de 324 unidades constaba de 394 cargas. Maximizar la construcción fuera del emplazamiento para este proyecto era un objetivo clave para garantizar una finalización rápida y asequible in situ. El proyecto incluyó la instalación de 415 módulos en un total de 40 días de grúa, al tiempo que se utilizaron 4 camiones lanzadera y un patio de preparación de 7 acres. La superficie ocupada fue de casi 3 acres. El proyecto se instaló en dos fases siguiendo los requisitos técnicos y de calendario del gran podio. Se completó una parte del podio, seguida de la instalación de los módulos (fase 1). Una vez completada, la segunda fase comenzó con el resto del podio y la instalación de los módulos restantes.

Rentabilidad

El proyecto se diseñó para que las personas mayores con bajos ingresos pudieran acceder a una vivienda asequible un 50% más rápido que los apartamentos de construcción tradicional, con un 30% menos de residuos. El resultado es un proyecto modular de 320 unidades y cinco niveles construido sobre un nivel de aparcamiento/espacio de ocio y un podio de hormigón. El promotor de viviendas para personas mayores AMG & Associates, LLC/The Pacific Companies había previsto en un principio que el complejo se construyera de forma convencional, pero una vez determinado el tiempo y los gastos del proyecto, buscaron soluciones alternativas para mantener bajos los precios de los alquileres sin dejar de ofrecer residencias de alta calidad y bien diseñadas para personas mayores con ingresos bajos y moderados.