Nuevas ideas para viviendas modulares asequibles energéticamente eficientes con GreenStaxx [transcripción del podcast].

John McMullen 

Hola y bienvenidos a Inside Modular: El podcast de la construcción modular comercial, presentado por el Modular Building Institute.

Bienvenidos a todos. Me llamo John McMullen y soy el Director de Marketing de MBI. Hoy me acompaña Gwen Noyes, Vicepresidenta y Directora de Operaciones de Greenstaxx. Gwen está aquí para hablar sobre el desarrollo del enfoque único de su empresa para viviendas multifamiliares.

Gwen, bienvenida.

Gwen Noyes

Hola, John. ¿Qué tal estás?

John McMullen 

Estoy muy bien. ¿Cómo estás hoy?

Gwen Noyes

Estoy bien. Gracias.

John McMullen 

Háblame de ti, Gwen. ¿Cuál es tu formación y cómo llegaste a ser una de las líderes de GreenStaxx?

Gwen Noyes

Soy arquitecto por la Universidad de Pensilvania y llevo trabajando en el sector de la vivienda desde los años 70. Arthur, mi socio, y yo hemos sido diseñadores y promotores de viviendas desde entonces, dando prioridad a las obras orientadas al transporte urbano y a hacerlas lo más eficientes posible desde el punto de vista energético.

John McMullen 

Hábleme de GreenStaxx. Ustedes tienen su propio sistema para diseñar proyectos modulares. ¿Es así?

Gwen Noyes

Sí, tenemos mi marido, Arthur, que tiene en realidad una patente sobre todo un proceso para la construcción de viviendas multifamiliares con módulos. Es un diseño modular, por lo que se puede hacer en al igual que una construcción convencional, también en función de la ubicación y lo que está disponible en la forma de, ya sabes, la capacidad de las fábricas, pero es un sistema que puede revolucionar todo el proceso de diseño y construcción de viviendas multifamiliares, y está empezando a despegar. Ha tomado un tiempo, pero todo, todo el proceso, es algo que es de alta calidad de diseño. Eso es lo principal que mi marido, puedo decir por uno, un premio por su capacidad como diseñador. Y este sistema es muy bueno para la industria de la construcción multifamiliar. Si podemos conseguir multi, ya sabes, la construcción modular en marcha en la forma en que debe ser en este país.

John McMullen 

Espero que podamos.

Hablando del sector, quiero volver al sistema que han desarrollado y cómo funciona. Pero sólo para dar un poco de antecedentes, ¿me puede decir sobre el mercado de la construcción multifamiliar en Nueva Inglaterra? Ustedes tienen su sede en Massachusetts. ¿Qué tendencias se han visto en Nueva Inglaterra y en Massachusetts,

Gwen Noyes

Creo que se necesitan más. Vivimos en Massachusetts. Trabajamos sobre todo en Massachusetts. Sin embargo, también estamos teniendo múltiples conversaciones con Vermont. Y la industria de la vivienda en Massachusetts es muy caro para construir viviendas es caro, la necesidad de que está llorando. Y el proceso para obtener las aprobaciones, también es arduo. Y creo que este es uno de los temas que surge una y otra vez. Tenemos un proyecto que ha estado en el proceso de permisos y apelaciones durante años. Eso no es, ya sabes, es una vergüenza. Así que, ya sabes, es como si no pudiéramos pasar por los muchos procesos que lo hacen mucho más caro. Así que Nueva Inglaterra es, es realmente un ejemplo del problema de la vivienda en este país, muy caro, muy difícil de permitir, y un proceso demasiado largo.

John McMullen 

Hábleme de la solución GreenStaxx.

Gwen Noyes

Muy bien, así que el prototipo que estoy trabajando, en particular esto es, esto es parte de, parte de la empresa GreenStaxx, pero es realmente un diseño que es único. Es, es un triple decker que hace unos años me sentí como, si queremos superar la joroba de los proyectos de permisos y ver lo que se necesita en la mayoría de las ciudades, muchas ciudades en Nueva Inglaterra tienen zonas urbanas del centro donde, donde ha habido alguna demolición de edificios antiguos, más antiguos, dejando bolsillos, dejando agujeros en el tejido urbano. Y los edificios de tres pisos han sido una forma tradicional de construcción en esta parte del mundo, y nos pareció que sin una gran cantidad de permisos, rellenar algunos de estos huecos sería una manera de demostrar el valor de la construcción modular, porque es rápido de poner y hay muy poco. Hay muy pocas molestias en el barrio, desde el punto de vista de la seguridad, cuando usted tiene las cajas vienen y están sellados y así sucesivamente, hay, hay mucho menos riesgo de molestias o incendios, o cualquiera de esas cosas y todo el proceso es sólo tiene mucho sentido. Por lo tanto, hicimos un prototipo en Cambridge que el propietario está encantado con. Era de alta calidad. Ella está recibiendo grandes alquileres. Se unió rápidamente después de que fue entregado. Y acabamos de terminar uno ahora en Lowell, con un doble de tres pisos. Y así lo que hemos encontrado es que podemos hacer este único triple decker en un prototipo que puede ser multiplicado como un doble triple decker, o incluso una casa en fila tipo de configuración. Los planes de trabajo para eso. Así que la necesidad de rediseñar un lote entero es totalmente minimizado.

De hecho, estamos negociando con un tipo que quiere hacer tres en el cabo, y la calidad es muy buena. Él vino y miró lo que estábamos terminando ahora, y dijo: "Esta es la calidad de condominio. Bueno, lo estamos haciendo como alquileres, y lo es. El que estamos haciendo en Lowell es de alquiler, pero él quiere hacerlo es condominios y en el cabo. Y esto es algo que con muy mínima carpeta todo lo que podemos hacer. Podemos hacer más que alguien nos está pidiendo que lo revise para un sitio en Worcester. Así que, ya sabes, esta es una manera que usted puede reducir al mínimo la cantidad de zonificación y el diseño, y todo el asunto puede ser, puede ser acelerado.

John McMullen 

Quizá sea una pregunta tonta, pero para que me quede claro, cuando dice "de tres pisos", se refiere a un edificio independiente de tres plantas. ¿Es cada piso su propia unidad de vivienda? ¿O es una gran unidad?

Gwen Noyes

El triple piso es una forma bastante estándar de Nueva Inglaterra, con una unidad en cada planta. Y el que hemos diseñado tiene una unidad de dos dormitorios y dos baños en la planta baja que se presta a ser ADA accesible. Y luego, el segundo y tercer piso son de tres dormitorios y dos baños. Podría tener un balcón. Nosotros, que hasta ahora no lo han hecho, aunque es totalmente posible añadir un balcón. El que hicimos en Cambridge fue Passive House certificado y tiene paneles solares en el techo, y es ADA accesible. Hicimos un tener la planta baja es, Tiene alguien que es lo utiliza en una silla de ruedas por lo que, hay muchas, muchas maneras de trabajar con él y, y, como he dicho, se puede doblar juntos y tener una pared de matrimonio que usted sabe, aumenta la eficiencia energética de la misma, pero tenemos, debido a la forma en que hemos organizado las ventanas. Cada habitación tiene una ventana, y, ya sabes, agradable, buena exposición.

John McMullen 

Me encantan las ventanas. ¿A quién no le gusta una ventana? [Risas]

Quería preguntarte sobre las casas pasivas, ya que has sacado el tema, háblame más sobre las casas pasivas en general. Qué se requiere para obtener esa certificación. Sé que los paneles solares sin duda deben ayudar. ¿Pero cómo lo hacen? ¿Cómo se convierte una casa normal en una casa pasiva y en qué se diferencian?

Gwen Noyes

Bueno, una casa pasiva es una forma de describir una casa extremadamente eficiente energéticamente, y es muy difícil adaptar una casa pasiva. De hecho, donde yo estoy sentado es que hemos hecho retrofitting para que sea cero neto, pero no se puede una vieja casa no se puede hacer muy fácilmente en una casa pasiva. Casa pasiva significa que la energía que se utiliza para calentar o enfriar es básicamente cero. Es decir, muy cercana a cero. Y eso se consigue a través de las formas en que la parte pasiva de la misma es el sol y el viento y el frío y así sucesivamente, son gestionados por la construcción con grandes cantidades de aislamiento y asegurándose de que el edificio es hermético y que las ventanas son de alta calidad y todo eso. Y luego hay que tener un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) que introduzca la cantidad adecuada de aire y se asegure de que el aire que entra, si es invierno, se calienta con el calor que ya se ha expulsado. Hay un intercambiador de calor que ahorra la energía de la calefacción para calentar el aire fresco que entra. Por lo tanto, todas estas cosas se miden. Y antes de construir, hay que pasar por pruebas teóricas que pueden hacer consultores certificados para saber si hay demasiadas ventanas o si se necesita más energía del intercambiador de calor, ese tipo de cosas. Es todo un proceso.

Esto es lo que tenemos que hacer como país. Tenemos que pensar en cómo podemos hacer que los edificios sean más eficientes energéticamente. Y si puedo hablar un poco sobre el trabajo que estamos haciendo en el edificio que estamos terminando actualmente en Lowell, no podíamos darnos el lujo de hacer todo el trabajo extra y consultores y así sucesivamente que utilizamos en Cambridge para el edificio que pasamos con, ya sabes, colores voladores en como una casa pasiva, edificio certificado en Cambridge, pero en Lowell, el tipo de alquileres que podíamos conseguir no eran los mismos, y no podíamos justificarlo, pero justo el otro día, nos devolvieron nuestras pruebas para la calificación HERS, y la suya es la calificación de eficiencia energética del hogar, y el número requerido, que ahora está siendo revisado, pero era 52, creo. Y que está siendo revisado a 40 tal vez 45 y la calificación HERS para la casa pasiva es de 32 las calificaciones HERS para los apartamentos en el edificio que estoy terminando ahora eran 3536 sólo un poco por encima de las calificaciones HERS requeridos para la casa pasiva. Y esto fue, esto fue sin hacer todo ese trabajo de certificación.

De todos modos, estamos consiguiendo muy buenas cifras HERS con este edificio modular que acabamos de construir en Lowell.

John McMullen 

Hábleme del proceso de construcción en sí. ¿Qué hace de forma diferente, tanto en su prototipo original de Lowell como en la casa pasiva certificada de Cambridge? ¿Existen métodos o procesos de construcción específicos que le ayuden a cumplir los requisitos de una casa pasiva?

Gwen Noyes

Bueno, sí, y nuestros arquitectos podrían ser muy, muy específico acerca de esto, pero es en gran medida el aislamiento, el aislamiento por debajo del suelo del sótano, el aislamiento fuera de las paredes de los cimientos, el aislamiento, ya sabes, en las paredes y fuera de la, ya sabes, fuera de la caja, y el aislamiento en el techo. Así que el aislamiento entre las unidades, el aislamiento, ya sabes, por encima de la, ya sabes, el techo, y por debajo de donde los paneles solares van a ser. Eso es, eso es una cosa. Y luego lo que usamos ventanas de triple acristalamiento en Cambridge, y sólo ventanas de doble acristalamiento en Lowell. Tengo entendido que las ventanas de doble acristalamiento están empezando a ser de tal calidad que también pueden pasar los requisitos para la casa pasiva. Pero todavía no lo he probado. Por lo tanto, y luego el sistema HVAC tiene que ser medido también para una casa pasiva que, como estaba mencionando, los intercambios de aire, cuántos intercambios de aire, y qué tipo de intercambio de calor puede ocurrir con el cuando, con el aire de escape por lo que es, hay, hay mucho que hacer. Y como creo que la inclinación nacional, o lo que la gente en el que están tratando de reducir nuestras emisiones de CO dos, ya sabes, en su conjunto, se dan cuenta de que los edificios son, creo que el 40% de las de las emisiones de CO dos, en términos generales. Y si podemos, si podemos hacer más casas pasivas donde básicamente cocinar y respirar es todo lo que necesitas para mantener el lugar caliente en invierno, eso sería un gran cambio, una gran mejora en nuestro uso de la energía en este país.

John McMullen 

Eso sería bastante revolucionario. Yo pensaría, claro, ¿y el propio proceso de fabricación? ¿Dónde se fabrican los edificios? ¿Cómo se llevan a la obra? ¿Hay mucha distancia entre la fábrica y el punto final? ¿Puede hablarnos un poco del proceso de fabricación?

Gwen Noyes

Así, hemos trabajado con dos fábricas en los dos edificios que hemos construido. Una de ellas estaba en Maine y la otra en Canadá. Ambos son muy capaces de proporcionar la calidad De construcción que, que necesita para hacer lo que estamos lo que estamos hablando. Como se puede imaginar en Canadá, los requisitos de energía son, son muy reales para ellos. Así que, y la fábrica con la que trabajamos, supongo que no sé si queremos mencionar nombres o no, pero es una muy buena fábrica, muy cualificada y estábamos muy contentos con el producto que, que proporcionaron. Y la calidad del producto que hicimos, nos dieron en, en Maine, también fue muy alta. Y así, una de las cosas que usted encuentra es una es una limitación es están muy disponibles. Cuando usted quiere que el edificio, ¿cuánto tiempo antes de que usted necesita para ponerse en línea para obtener el producto que desea?

Así que eso se convierte en un problema y es algo que tenemos que tener en cuenta. Ahora vamos a trabajar, parece que vamos a trabajar con la empresa estadounidense. Soy optimista y creo que vamos a poder hacerlo, en parte porque tienen más disponibilidad en su línea que la canadiense, y en parte porque parte de la financiación que está disponible ahora, y los grupos que están tratando de considerar la construcción de módulos tienen requisitos de financiación para estar en el construido en los EE.UU. y con todo el equipo comprado en los EE.UU. también.

Así que esta es otra realidad con la que tenemos que trabajar. Y debo decir que históricamente no hay nada parecido a la prioridad europea. En Europa, la prioridad de construir modularmente existe desde hace varios años, y la capacidad de hacer grandes edificios en Europa no tiene parangón en este país. De todos modos, en este momento, tenemos la sensación de que, de nuevo, la forma modular de tres pisos es atractiva para las empresas modulares porque pueden conseguir construirlo con bastante rapidez. Pueden encajarlo entre proyectos más grandes, y especialmente si pueden hacerlo en múltiplos, si pueden hacer uno, enderezarlo, y luego hacer el siguiente sin un montón de planos de taller y demás. Eso les resulta muy atractivo. Creemos que es un buen lugar.

John McMullen 

La vivienda es un problema enorme en estos momentos. Sé que en Nueva Inglaterra, como usted ha descrito en Massachusetts, y en todo el país -en todo el mundo-, los estados y las grandes ciudades de Estados Unidos están tratando de encontrar soluciones. ¿Cree que podemos incorporar más estrategias de construcción pasiva en viviendas asequibles?

Gwen Noyes

Bueno, es curioso que me preguntes eso, porque yo soy de Cambridge, y hace poco me retiré de la Affordable Housing Trust en Cambridge, Massachusetts, donde yo estaba felizmente trabajando para, no sé hasta 30 años. Ni siquiera puedo recordar desde el principio de la misma, desde el comienzo de la Fundación de Vivienda Asequible, y estoy muy orgulloso de Cambridge por el hecho de que ha hecho una prioridad de la nueva Creo que cada nuevo edificio de viviendas asequibles en Cambridge está siendo construido para pasar una norma. Esto es increíble, y tal vez sólo es posible en una ciudad que tiene el tipo de base industrial o comercial base de impuestos de corte que tenemos en Cambridge, pero es, es, ya sabes, una inversión a largo plazo para cualquier comunidad a decir, Bueno, estamos construyendo, estamos construyendo viviendas asequibles y luego hacerlo de la manera correcta Para empezar, y si pueden hacer esa elección, que dará sus frutos en el largo plazo. Y no puedo, ya sabes, cada ciudad tiene sus propias limitaciones presupuestarias, pero creo que también está empezando a haber incentivos federales para ese tipo de consideración también. A largo plazo, el coste de construir un edificio de alta calidad a partir de una estructura modular puede superar al de la construcción convencional desde el punto de vista energético, y ser, si no una casa pasiva, al menos muy eficiente desde el punto de vista energético gracias a las calificaciones HERS, etc.

John McMullen 

Quiero que volvamos un poco al principio de esta conversación y nos remontemos al proyecto que has construido. ¿Cómo te involucraste? ¿Estoy en lo cierto? ¿Estoy en lo cierto al decir que un promotor se puso en contacto con usted y luego usted con la fábrica? ¿Esa fue la progresión de las cosas, o cómo funcionó?

Gwen Noyes

Bueno. Sucede que hemos construido modularmente, un edificio en Newton masa que ha tenido mucho éxito. Y una vez, en un momento dado, un joven desarrollador pidió tomar un tour de la misma, y le mostré lo que hemos hecho, y él quedó impresionado, y dijo, él es él, él y yo entonces estaban en contacto, y decidí que la construcción de un triple decker era algo que me gustaría hacer a mí mismo como un desarrollador. Y me puse en contacto con él. Él estaba trabajando en Lowell, y dijo, tengo un sitio que sería apropiado para el doble triple decker, y así nos hemos asociado, nosotros, él, él y yo nos asociamos para hacer el proyecto de Lowell y hacerlo como un doble triple decker, y nos gustaría hacer más trabajo, y estamos recibiendo consultas de otros lugares. Nos gustaría hacerlo, ya sea como consultores o posiblemente como promotores, pero nos gustaría que fuera algo que la gente viniera a nosotros y nos dijera, enséñanos cómo hacer esto y hazlo realidad.

John McMullen 

¿Considera que muchas de las personas con las que habla entienden el proceso modular? ¿Tiene que hacer algo de pedagogía al respecto?

Gwen Noyes

Sí, creo que la gente está asombrada de que A, es de mayor calidad que la construcción convencional, B, que se puede hacer en muchos lugares y menos costoso la gente sólo, ya sabes, creo, creo que la industria de la construcción ha sido tan obstaculizada, supongo que voy a usar esa palabra por convención y por, ya sabes, escuchar probablemente algunas de las malas historias. O, usted sabe que hace años y años, en la posguerra había ticky, ticky casas de mal gusto o algo así, ya sabes. Pero nosotros, cualquiera que haya visto lo que pasa en Europa, puede entender que estamos muy atrasados aquí en términos de hacer lo que tenemos que hacer para una vivienda asequible y de alta calidad. Y usted sabe, la noción de más barato, mejor, más rápido, parece como si fuera un espejismo para muchas personas, pero no lo es, si usted está si usted está sabiendo, si usted está tratando con, con, con las realidades de la construcción modular.

John McMullen 

Bueno, parece que Green Stacks está haciendo todo lo correcto. Está construyendo Exactamente. Usted sabe lo que Massachusetts está buscando, lo que Nueva Inglaterra está buscando. Así que, felicitaciones a ustedes. ¿Qué es lo próximo para GreenStaxx. ¿Tiene algún proyecto en el horizonte?

Gwen Noyes

Bueno, he aludido al hecho de que hay un promotor en Massachusetts que ha pedido a Nate que trabaje en tres, tres versiones más de lo que hemos hecho en Lowell. Así que estamos empezando a negociar. Estamos en las primeras negociaciones con uno de los factores que he mencionado a pensar que estamos hablando con un grupo de personas en Vermont que tienen en realidad un proyecto muy grande. Esto es, de nuevo, en las conversaciones iniciales, pero tienen un pedazo muy grande de la propiedad que sería muy un maravilloso ejemplo de lo que se puede hacer y estamos teniendo conversaciones en curso sobre eso. También estamos hablando con gente de Vermont sobre viviendas asequibles.

John McMullen 

Parece que estás haciendo todo lo correcto. Gwen, realmente aprecio tu tiempo hoy. Muchas gracias. Realmente espero escuchar más y ver más de GreenStaxx pronto.

Gwen Noyes

Muchas gracias. Me ha encantado hablar contigo, y mucha suerte con tu trabajo. Es importante.

John McMullen 

Muchas gracias.

Mi nombre es John McMullen, y este ha sido otro episodio de Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial. Hasta la próxima.