St. Margaret's Place

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Este proyecto utilizó un total de 80 módulos de longitud variable para reducir la escala global de la estructura y, al mismo tiempo, maximizar el número de unidades de vivienda asequible in situ. También queríamos aprovechar las vistas del lago Echo y las montañas circundantes. Tuvimos en cuenta la extrema pendiente de este emplazamiento utilizando apuntalamiento sin línea de parcela y un podio de doble altura en el primer nivel para llevar el espacio comunitario hasta el nivel de la calle. Los módulos se apilaron sobre una plataforma de transferencia de hormigón para abrir la planta baja, de la que un tercio se dedicará a servicios para los residentes y los dos tercios restantes serán utilizados por una de las organizaciones sin ánimo de lucro asociadas al cliente para prestar servicios comunitarios adicionales. Un nivel de aparcamiento subterráneo reducirá el impacto del aparcamiento en las propiedades vecinas. Se han utilizado superficies duras para facilitar la limpieza y mejorar la calidad del aire. Una marquesina a lo largo de la avenida Aurora protege a los peatones de las inclemencias del tiempo y sirve de conexión con el barrio.

Innovación técnica y sostenibilidad

Margaret's Place cumple la Norma de Desarrollo Sostenible Evergreen (ESDS), un requisito para los proyectos que reciben financiación del Fondo Fiduciario de la Vivienda en el Estado de Washington. Los criterios ESDS son rigurosos para promover una vida sostenible y preservar el medio ambiente. Los esfuerzos de sostenibilidad incluyen bajo flujo, accesorios de plomería de ahorro de agua en todo el edificio. Cada unidad contiene ventiladores de recuperación de energía para aprovechar el aire exterior y el calor radiante con termostatos temporizados. La construcción modular era imprescindible para alcanzar los objetivos de tiempo y presupuesto de la propiedad. Este método redujo los residuos dentro y fuera del emplazamiento en más de un 90% en comparación con los métodos de construcción tradicionales. Utilizamos la tecnología topográfica de estación total de Topcon para la colocación precisa de todos los módulos fijados estructuralmente a la cubierta de postensado. Aunque trabajamos con un topógrafo, Topcon confirmó la precisión de los 300 empotramientos durante todo el proyecto. Como resultado, conseguimos una precisión del 100% en cada punto de fijación.

Rentabilidad

Este edificio es un ejemplo de cómo la construcción modular ayuda a satisfacer la demanda del mercado de viviendas asequibles. El método modular permite acortar los plazos a un precio acorde con las expectativas del mercado, mientras que las obras y la producción modular comienzan simultáneamente. La entrega e instalación de los módulos comenzó cuando la construcción del podio estaba a punto de finalizar. El ahorro de tiempo es mayor en esta fase del proyecto. Normalmente, en esta fase comenzaría el entramado de las plantas adicionales y tardaría varios meses en completarse. En cambio, todos los módulos se colocaron en cuestión de semanas. Los residuos del proyecto se redujeron en gran medida, al igual que la necesidad de órdenes de cambio. El coste total de la construcción fue de aproximadamente 265.000 dólares por unidad.

Edificio ecológico

Este proyecto alcanzó la Norma de Desarrollo Sostenible Evergreen. Se consiguió una mejor calidad del aire interior mediante la utilización de superficies duras y ventiladores de recuperación de energía en cada unidad para aprovechar el aire exterior. Unas ventanas térmicamente mejoradas y una envolvente del edificio bien aislada reducen aún más el consumo de energía. La iluminación interior y exterior se activa mediante sensores de movimiento, lo que contribuye aún más a la conservación de la energía. Todos los espacios habitables disponen de termostatos temporizados y calefactores radiantes de bajo consumo. En todo el edificio se utilizan grifos de bajo caudal para aumentar la eficiencia.