Apartamentos Coburn Crossing

Categoría principal: Diseño de edificios modulares
Empresa: Nashua Builders
Afiliada: ProSet, Inc.
Ubicación: Truckee, California
Uso del edificio: Multifamiliar
Tamaño bruto del proyecto: 116586 pies cuadrados
Días para completar: 418

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Coburn Crossing Apartments consta de cinco edificios de tres plantas y ofrece 139 viviendas para trabajadores en Truckee, Ca. La zona de Truckee está cerca del lago Tahoe y de varias estaciones de esquí importantes. Como ocurre en la mayoría de las zonas turísticas, la vivienda asequible es limitada y los proyectos se ven obligados a equilibrar las características arquitectónicas de la zona con unos presupuestos de construcción ajustados. Nashua Builders produjo dos de los edificios, que constan de 54 módulos y 47 viviendas. Los dos edificios constan de estudios y viviendas de uno y dos dormitorios. El exterior es de fibrocemento y revestimiento de metal con ventanas de vinilo. Los tejados de mansarda se añadieron in situ, ya que las restricciones de altura no permitían construirlos en la fábrica. Los acabados interiores incluyen encimeras de cuarzo, armarios de aliso teñido, electrodomésticos de acero inoxidable y suelos de vinilo.

Innovación técnica y sostenibilidad

Maximizar la construcción fuera del emplazamiento para este proyecto era un objetivo clave para garantizar una finalización rápida y asequible in situ. También era necesario cumplir los requisitos del Título 24 de California y el Código de Incendios en Zonas Urbanas Silvestres. Los requisitos del Título 24 implicaban el uso de iluminación LED, accesorios de fontanería de bajo caudal y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado/agua caliente para cumplir los requisitos de eficiencia. El código de incendios de la interfaz urbana de zonas silvestres (WUI) obligó a utilizar ventanas y puertas que cumplieran los requisitos térmicos y de elevación de 1.500 metros. La WUI también afectó a las rejillas de escape y admisión, a los materiales de revestimiento y techado instalados in situ.

Rentabilidad

El sistema modular es una forma de aumentar la eficiencia tanto en costes como en tiempo, manteniendo al mismo tiempo la integridad del diseño y la calidad del edificio. Maximizar la construcción fuera del emplazamiento para este proyecto era un objetivo clave para garantizar una finalización rápida y asequible in situ. La reducción del tiempo de construcción in situ, así como las certezas de costes que se consiguen a través de la fábrica modular para climas tradicionales nevados/húmedos como Truckee. A una altitud de 1.800 metros, el invierno llega pronto y se queda, por lo que la temporada de construcción es corta. Permitir que la mayor parte de la construcción del edificio se lleve a cabo fuera del emplazamiento permite que el calendario de la fábrica y el trabajo en el emplazamiento coincidan, lo que permite acortar significativamente los plazos de los proyectos. El resultado es una finalización más rápida del proyecto, y el propietario puede empezar a obtener ingresos antes.