Cubix Otelo

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Situado cerca de la estación de tren ligero de Othello, Cubix Othello es una estructura modular de seis plantas con 85 unidades en modelos de estudio y de uno a dos dormitorios. También fue el primer edificio en utilizar el kit reconfigurable de piezas de JMA, que permite una rápida iteración y desarrollo de futuros emplazamientos. El diseño es una forma de I única con una espina dorsal de corredor de doble carga y vistas al parque comunitario al otro lado de la calle. La espina dorsal del edificio se empuja hacia el norte para abrir la fachada sur a la luz y al espacio de ocio de la planta baja. La masa de la fachada está girada para aprovechar al máximo el emplazamiento angular y continuar la masa hemiciclo creada por el derecho de paso curvo y la proximidad de la propiedad adyacente. El edificio se modula verticalmente para responder al edificio adyacente. El nivel inferior se ha acentuado para dar a la calle un mayor protagonismo. Los módulos del edificio son discontinuos para facilitar su construcción en un solar pequeño.

Innovación técnica y sostenibilidad

Cubix Othello desarrolla su enfoque modular basándose en un concepto denominado Cubix, un conjunto repetible de módulos que pueden organizarse en configuraciones de estudio y de uno a dos dormitorios. El concepto facilita la planificación, tanto si se trata de desarrollar módulos completos de pasillo transversal como de planes organizativos más pequeños. Al trabajar con el cliente y el fabricante de módulos desde las primeras fases del proceso, esta asociación de colaboración proporciona múltiples avances tecnológicos, como la construcción de cajas húmedas de unidades compartidas, el diseño integrado de unidades accesibles y la simplificación del trazado MEP. Otra innovación se desarrolló a través del diseño estructural del proyecto. Utilizando un concepto de puntales de arrastre, los pasillos actúan como una celosía horizontal, sujetando las unidades hacia el núcleo del edificio y tirando de esas cargas a través de los tirantes que conducen de vuelta a las torres de escaleras. Esta técnica eliminó la necesidad de sujeciones y simplificó el conjunto del edificio. La colocación de los módulos se completó en menos de 8 días.

Rentabilidad

Cubix Othello es un proyecto de viviendas para trabajadores. El objetivo de alquiler de las unidades era de unos 1.000 dólares al mes, un objetivo agresivo para Seattle, donde los alquileres pueden llegar a duplicar esa cantidad. El equipo del proyecto se esforzó por encontrar materiales y equipos económicos, fáciles de instalar y de fácil acceso, especialmente para las mamparas de ducha, las encimeras de superficie sólida y los suelos de tarima. La pandemia de COVID-19 desbarató los planes de terminar el edificio a principios de 2020. El retraso supuso un reto para la gestión de los costes porque la construcción ya había empezado en 2019 con el módulo fijado en agosto. El proyecto estuvo paralizado durante casi un año, lo que obligó al equipo a contratar a un contratista de obra para terminar los trabajos. Se incluyen las cifras de los costes finales, pero los retos que hubo que superar superaron con creces la capacidad del equipo propietario para hacer realidad una rentabilidad que se creía posible. Cabe señalar que el coste de la construcción modular fue bastante económico y dio buenos resultados.