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Categoría principal: Diseño de edificios modulares
Empresa: Fulcrum
Filial: Guerdon
Localización: South San Francisco, CA
Uso del Edificio: Hostelería (Hotel)
Tamaño bruto del proyecto: 87120 Pies cuadrados
Días para completar: 393

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Este hotel modular alcanzó la excelencia arquitectónica a través de varios elementos diferentes. En primer lugar, el uso de un muro cortina de cristal en la esquina sureste del edificio y un acristalamiento más alto de lo habitual en el vestíbulo crearon un aspecto considerablemente más luminoso, tanto en el interior como en el exterior. Además, el mayor tamaño del vestíbulo y su diseño abierto, en combinación con el acristalamiento añadido, dieron una sensación de mayor apertura, más luz natural y una mejor experiencia para los huéspedes. El uso exterior del acristalamiento, el color, la iluminación llamativa y la puerta de entrada crean un aspecto visual impresionante desde el primer momento.

Innovación técnica y sostenibilidad

En lugar de construir una oficina corporativa independiente en otro lugar, este propietario superó los límites de altura permitidos para la construcción modular de madera, construyó 5 módulos adicionales (de aproximadamente 2.500 pies cuadrados) y los colocó encima del hotel, creando un sexto piso que se utiliza como ático privado y oficina corporativa.

Rentabilidad

Este proyecto es un excelente ejemplo de la rentabilidad de la construcción modular en comparación con la construcción convencional in situ. El enfoque disciplinado y proactivo del diseño, junto con la mentalidad del propietario de "Construir primero su equipo" durante la fase previa a la construcción, dio lugar a una fase de construcción casi impecable y permitió la ocupación de este proyecto ocho meses antes, como mínimo, que la construcción convencional. El análisis de la velocidad de comercialización de los datos reales del propietario demostró ser espectacular. Con un total de 155 habitaciones, una ocupación media del 73,5% y una tarifa media diaria de 185 dólares por noche, los ingresos obtenidos fueron de 5,23 millones de dólares. Además, el uso de construcción modular fuera del emplazamiento utilizando mano de obra no sindicada de Boise (Idaho), frente a la construcción convencional in situ con mano de obra muy sindicada de la zona de la bahía de San Francisco, supuso un ahorro de 2 millones de dólares en costes de construcción. El ahorro total y los ingresos obtenidos ascendieron a 7,23 millones de dólares.