Piloto QUBE y demostración tecnológica

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Este edificio multifamiliar de alquiler se autorizó en virtud de la política de alquiler de mercado seguro de la ciudad de Vancouver, que ofrecía una bonificación de densidad a cambio de viviendas de alquiler de mercado protegido. Dos edificios modulares se orientan en torno a un patio orientado al sur para aumentar la separación espacial, maximizar la luz y ofrecer una mayor conexión con el espacio público. Los locales comerciales de la planta baja están coronados por tres niveles de viviendas. Diseñado para ser habitable, el edificio cuenta con un sistema de fachada con aislamiento continuo, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado de alto rendimiento, y plantas espaciosas de concepto abierto con grandes ventanas practicables para maximizar la luz y el aire fresco. Modo gestiona un vehículo híbrido compartido; los ocupantes reciben una suscripción gratuita. Los inquilinos tienen a su disposición un espacio para guardar sus bicicletas. Perseguimos los más altos estándares de diseño y urbanismo al tiempo que perfilamos con éxito el sistema de construcción industrial de QUBE.

Innovación técnica y sostenibilidad

La demostración piloto y tecnológica presenta el sistema de construcción "kit de piezas" de QUBE. Diseñado como producto y concebido como proceso, el sistema de construcción integrado es ideal para el montaje volumétrico de edificios. Esta tecnología incombustible, basada en el acero, es encajable, apilable y transportable. El proyecto también incorpora un sistema de fachada modular autoalineable y autosellante: una envolvente de alto rendimiento y aislamiento continuo (CI) fijada fuera del armazón estructural, con ventanas y otras penetraciones preacabadas. La aplicación elimina los puentes térmicos y proporciona una barrera térmica, de vapor y de aire directamente desde la fábrica. Además, el sistema de tejado modular instalado en fábrica sólo requiere la costura de las líneas de unión de los módulos en la obra. Estas mejoras amplían las prácticas de la industria (el estado de la técnica), permiten un mayor nivel de acabado volumétrico, aceleran la entrega del proyecto y eliminan el costoso y lento trabajo de obra.

Rentabilidad

La demostración piloto y tecnológica muestra un edificio incombustible, ignífugo, de acero y hormigón donde, de otro modo, el desarrollo convencional en el sitio habría incorporado la construcción de entramado de madera y, por lo general, un menor nivel de especificación de construcción. El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado de alta eficiencia con recuperación de energía (ERV) preinstalado en las suites, combinado con una envolvente del edificio instalada de fábrica, mejora enormemente el rendimiento del edificio, el confort de los ocupantes y la habitabilidad. La vida útil prevista del edificio también supera con creces la de una alternativa de madera construida de forma convencional. También existe una propuesta de valor residual única; los módulos se pueden desinstalar con la misma facilidad con la que se instalan. Con un coste similar al de la construcción in situ, este proyecto ofrece un gran valor. El prestamista del proyecto, Vancity, proporcionó préstamos de mayor ratio, tipos de interés más bajos y periodos de amortización más largos a través de su división de impacto comunitario en apoyo de un "Edificio Mejor".