El Moxy del centro de Oakland

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

El Moxy Downtown Oakland, un hotel de 7 plantas y 173 llaves, cuenta con varias primicias notables: primer hotel en el centro de Oakland en 20 años, primer proyecto modular terminado en el centro de la ciudad y primer hotel Moxy modular terminado en EE.UU. Utilizando el programa de inversión en zonas de oportunidad de la ciudad, el hotel ancla el barrio en desarrollo de KoNo en el Distrito de las Artes y fomenta nuevas oportunidades para impulsar la economía local. El edificio consta de cinco plantas de habitaciones de madera construidas en fábrica sobre dos plantas de habitaciones construidas in situ, espacio común y espacio público para los inquilinos. Una fachada a nivel del suelo visualmente porosa con puertas de garaje enrollables y operables, junto con un salón abierto, mejora la experiencia peatonal, proporcionando una conexión directa pero orgánica con la calle. El exterior y los espacios comunes celebran la vibrante escena artística de Oakland y el entorno art decó que la rodea con una instalación exterior de Faulders Studio, coloridos murales del artista local Bud Snow y piezas comisariadas de Creative Growth.

Innovación técnica y sostenibilidad

Mientras el podio de dos pisos se construía en Oakland, las habitaciones King Standard, King Accessible y las literas se fabricaban en Idaho. Los acabados interiores se instalaron en cada unidad antes de su envío para controlar la calidad y agilizar la construcción. Esto permitió al equipo del proyecto aprovechar las ventajas de la entrega e instalación justo a tiempo. Una vez terminadas, las unidades se enviaron a California y se instalaron in situ. El equipo de ingeniería coordinó y detalló la dirección de colocación de las unidades modulares, el entramado del suelo modular, los montantes y muros de cortante modulares y los planos de entramado del techo modular. Para adaptarse a un emplazamiento pequeño y maximizar el número de unidades, los ingenieros estructurales diseñaron tipos de unidades modulares de 11'-1" de ancho con muros de cortante cortos. Las unidades modulares apiladas crean el sistema sísmico global: revestimiento de suelo y techo para los diafragmas, más muros de cortante para los elementos verticales. El equipo de ingeniería estructural cumplió los criterios de diseño de formar un exterior de edificio articulado.

Rentabilidad

La pandemia de COVID-19 afectó al calendario del proyecto, con problemas derivados de la gestión de la cadena de suministro, las restricciones federales y locales del emplazamiento y los cambios en los procesos de trabajo en la obra. El equipo se unió en un esfuerzo por reducir el impacto en los costes y el calendario mediante cambios estratégicos en el diseño y en la secuencia de las actividades de construcción. Una forma en que el equipo redujo colectivamente el impacto en los costes del proyecto fue concentrar creativa y estratégicamente las zonas de ladrillo fino en el exterior del edificio, donde el aspecto del ladrillo sería más impactante, e instalar productos más fáciles de conseguir y menos caros en otros lugares.