Complejo de viviendas de apoyo de Trethewey Avenue

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Este edificio modular permanente tiene tres pisos de altura y consta de 11 módulos por piso, con un total de 33 módulos. Los módulos eran unidades sin marco de estructura de madera, de tamaños comprendidos entre 8' x 47' (3 módulos) y 12' x 60' (30 módulos). Cuenta con 46 suites independientes: 5 diseñadas específicamente para personas discapacitadas, que miden aproximadamente 350 pies2 e incluyen cuarto de baño (con lavabo, retrete y ducha), cocina y dormitorio/sala de estar. La primera planta consta de oficinas, salas de apoyo a los inquilinos, cocina comercial con despensa, comedor común, sala de tratamiento térmico, almacén y lavandería. El edificio se diseñó con un pasillo común en el centro del módulo para aprovechar al máximo el espacio y conseguir el mayor número de suites de inquilinos dentro del espacio ocupado. El diseño exterior tiene una estética atrevida y contemporánea y utiliza materiales de construcción comerciales y residenciales comunes, como el panel Hardie, los paneles Alucobond y los paneles HF-12.

Innovación técnica y sostenibilidad

El complejo incorpora una serie de características innovadoras. Por ejemplo, el diseño mecánico de las suites se realizó en fábrica, lo que redujo en gran medida los trabajos de climatización in situ. Para ello se instaló en cada suite un sistema LifeBreath HRV y una unidad Innova 2.0 de calefacción/refrigeración. Se eligieron las unidades Innova 2.0 porque ofrecen un alto rendimiento y no tienen una unidad exterior, a diferencia de los PTAC típicos, reduciendo así la cantidad y el tamaño de las penetraciones, lo que permite un edificio más hermético. Además, la ausencia de unidades exteriores evita el impacto estético en el edificio. El complejo se construyó de acuerdo con el código Energy Step de Columbia Británica, alcanzando los objetivos energéticos específicos fijados por BC Housing. Entre otras cosas, se cumplieron los requisitos de estanqueidad al aire de la envolvente y los tabiques interiores, y se superaron las normas habituales de construcción con elementos de eficiencia energética, como iluminación LED, electrodomésticos con clasificación Energy Star y ventanas de triple acristalamiento.

Rentabilidad

Naturalmente, uno de los métodos más rentables en la construcción modular es la capacidad de reducir el tiempo de construcción in situ y el calendario general de construcción. Nomodic aprovechó esta ventaja para completar la excavación, los servicios subterráneos y los cimientos mientras se fabricaban los módulos. Aproximadamente el 80% de los trabajos de electricidad, fontanería, rociadores, calefacción, ventilación y aire acondicionado y carpintería del edificio se realizaron en las instalaciones de fabricación, donde los precios de la mano de obra son inferiores a los del trabajo sobre el terreno. En un esfuerzo adicional por reducir costes, Nomodic contrató a un contratista de rociadores que pudo utilizar recursos locales tanto en la planta de fabricación (Manitoba) como en el emplazamiento (Columbia Británica), lo que también evitó lagunas en el alcance. Además, el hecho de que el edificio cumpliera el código Energy Step de Columbia Británica supuso un valor a largo plazo para el cliente en forma de ahorro de energía.