"La locura de la persistencia": Cómo FK Architecture perfeccionó su metodología de diseño modular[transcripción del podcast].

John McMullen

Hola y bienvenidos a Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial, presentado por el Instituto de Construcción Modular. Bienvenidos a todos. Mi nombre es John McMullen. Soy el Director de Marketing de MBI. Hoy me acompañan Gary Badge y Manny Lamarche de FK Architecture, con sede en Orlando. Gary y Manny han vuelto para hablar de cómo FK ha evolucionado sus capacidades de diseño modular y hablar de las últimas innovaciones y metodologías que han incorporado. Gary y Manny, bienvenidos de nuevo.

 

Gary Insignia

Gracias, John. Te lo agradezco. Es bueno estar de vuelta.

 

Manny Lamarche

Gracias, John.

 

John McMullen

Siempre es un placer hablar con vosotros. Para quienes no hayan escuchado alguna de nuestras conversaciones anteriores, ¿podéis presentaros brevemente y hablarme de FK Architecture?

 

Gary Insignia

Soy Gary Badge. Soy director gerente de FK Arquitectura. Hemos estado alrededor de seis años a partir del año pasado. Nos especializamos en la hospitalidad, multifamiliar, el trabajo de renovación y el trabajo modular. Tenemos alrededor de 50 empleados en este momento y estamos autorizados en 30 estados en los EE.UU..

 

Manny Lamarche

Soy Manny Lamarche. Soy un diseñador senior aquí en FK Arquitectura y muy entusiasmados con el World of Modular. Hemos asistido durante tres años, va a ser nuestro tercer año, y ya que es aquí en Orlando estamos muy emocionados. Estamos deseando asistir y dar la bienvenida a todo el mundo.

 

John McMullen

Bueno, eso es excelente. Estamos emocionados de volver a Orlando. Es una gran ciudad y va a ser un gran evento. Entonces, vamos a hablar de lo que ustedes han estado haciendo en los últimos años. Sé que han pasado al menos un par desde la última vez que hablamos, has sido miembro de MBI desde hace unos años. ¿Qué puedes contarme sobre tu trayectoria con el diseño de edificios modulares en ese tiempo y cómo ves que otros lo adopten?

 

Gary Insignia

Bueno, ha sido un viaje, es una buena forma de decirlo. Ya sabes, empezamos sin saber mucho acerca de la construcción modular. Quiero decir, tuvimos algunas experiencias previas que hemos mencionado en el pasado, pero fue hace 20 años. Por lo tanto, hemos olvidado hace mucho tiempo. Así que volvimos a nuestros orígenes y, con la ayuda del Modular Building Institute, aprendimos mucho. Manny y yo compartimos una gran pasión por la entrega modular. Creemos que responde a muchos de los retos a los que nos enfrentamos hoy en día en el sector de la construcción y el diseño en general. A medida que ha pasado el tiempo, hemos aprendido mucho, hemos aprendido a navegar por la construcción modular, hemos hablado con un número de contratistas, consultores, fabricantes, y cualquiera y todos los que están involucrados en la industria modular. Ahora, hemos hecho algunos progresos en algunos proyectos, tenemos algunos proyectos de contenedores en los tableros, tenemos una serie de proyectos en los tableros que están utilizando un prototipo que hemos desarrollado. Realmente seguimos viendo que tiene un propósito en muchas de las conversaciones que tenemos con nuestros clientes. Mucha gente nos pregunta mucho más que cuando empezamos. Creo que fue hace cinco años cuando nos unimos, justo antes de COVID, en algún momento. Desde entonces, sólo en nuestra región del sureste, ha habido un enorme interés. Ahora tengo varias conversaciones al mes sobre ello y sobre cómo modular puede ayudarles. Por lo tanto, seguimos empujando el sobre.

 

Manny Lamarche

Es muy interesante para mí, porque viví en Europa en los años 70, crecí en Madrid. La construcción modular era algo de lo que se oía hablar. Estudié algo de diseño arquitectónico allí y la construcción modular formaba parte de ello. Tenías la industria alemana, la Bauhaus y ese tipo de cosas. El proceso judicial en Francia era modular. Así que es el tipo de cosas que estaban muy presentes en mis primeros años. Así que, cuando empezamos, Gary y yo empezamos a hablar de cosas que podríamos hacer, y empezamos a discutir la posibilidad de modular y esto fue antes de unirnos a MBI. Así que, de repente, volvió todo eso que estaba en el fondo de mi mente. Se ha convertido en algo que nos apasiona.

Hoy en día, me viene a la cabeza cada tipo de desarrollo en el que nos involucramos. ¿Cómo podemos convertirlo en un producto modular? Ahora siempre nos lo planteamos, casi por la naturaleza del trabajo. Es algo que tiene mucho sentido para nosotros y para mucha gente, sobre todo cuando se alcanza cierto volumen y ciertas capacidades de fabricación. Los edificios que hemos estado diseñando durante los dos últimos años, o en realidad desde que nos incorporamos, es pensando en ese marco que puede funcionar de múltiples maneras. Un marco que podría ser prefabricado, que podría ser construido en una fábrica, que luego podría ser construido a mayor escala. Entonces usted puede darse cuenta de los otros beneficios de la construcción modular. Por lo tanto, estamos muy, muy apasionado al respecto. Cada vez que hablamos con promotores, siempre menciono modular y en el momento en que parpadean, les estoy hablando del Instituto de Construcción Modular y de todas las cosas que podríamos hacer.

 

John McMullen

Gracias, Manny. Tengo curiosidad por saber cómo ha cambiado la propia FK Architecture. Ya que habéis abogado tanto por lo modular y lo habéis incorporado a vuestros diseños, ¿cómo ha cambiado FK Architecture desde que incorporó lo modular a su amplia cartera?

 

Gary Insignia

Bueno, ahora es una oferta principal. La hemos incluido en nuestro sitio web, la ofrecemos, la promocionamos y participamos activamente en ella. Cuando abordamos un proyecto, lo primero que preguntamos es si es modular, cosa que antes no hacíamos. Eso es un cambio. Ni siquiera lo ofrecíamos porque no participábamos. Ahora sabemos lo suficiente al respecto, que depende de la región y de dónde tengamos el proyecto, depende del tipo de cliente, de cuáles sean las necesidades, pero siempre somos capaces de insertarlo en la conversación. He desarrollado una metodología, nuestros formatos de propuesta y cómo estructuramos nuestros honorarios. Tenemos una nueva línea de consultores con los que nos asociamos, muchos de los cuales tienen licencia en tantos o más estados que nosotros porque vemos lo que hacemos como una plataforma nacional. Queremos crecer más allá de donde estamos ubicados aquí, en el sureste de Estados Unidos. Como estamos activos en todas partes, creemos que podemos ser eficaces. Así que, con la plataforma modular, pasamos a la siguiente fase, ya que la vivienda asequible era una gran necesidad en todo Estados Unidos. Lo hacemos mucho y lo hemos hecho mucho históricamente, así que decidimos tomar toda la información y los recursos de nuestras redes que conocemos sobre modular, y sentarnos e idear una forma FK de hacer un proyecto de vivienda asequible que responda a las necesidades de las comunidades locales. Eso habla de las necesidades y desafíos de la industria de la construcción en su conjunto y puede ser más eficaz y productivo para nosotros en la casa. Y así ha calado.

Ahora, como nos hemos adaptado a muchas de las eficiencias que ofrece modular, la forma en que estamos estructurando nuestro negocio en general, incluso en los proyectos convencionales que hacemos, es una eficiencia. Es una forma de hacerlo en la que todo el mundo conoce sus funciones, es capaz de realizar eficazmente una parte del trabajo, lo pasa al siguiente compañero, hace su trabajo y así sucesivamente. Creo que estamos trabajando en ello, pero hemos tenido muchos éxitos. Como tal, hemos podido hacer un mayor volumen de trabajo con menos gente y creo que eso es bueno. A veces, cuando el sector está muy ocupado y hay necesidad o demanda de arquitectos e ingenieros, respondemos añadiendo más personal. Eso no siempre funciona porque hay un proceso y hay que encontrar grandes talentos. Los hay, pero lo difícil es encontrar el talento que satisfaga nuestras necesidades, que esté familiarizado con el tipo de trabajo que hacemos y con el proceso que seguimos.

Así que, de nuevo, se ha convertido más en una forma de vida que en una forma de negocio. Ya no es un tema de discusión de nicho. Cuando me reúno con mis socios o con nuestro equipo de diseño, ahora está presente en la mayoría de las conversaciones. Hablemos de modular, ¿cómo podría mejorarse este proyecto utilizando modular? ¿Cómo podemos desarrollar este proyecto de forma que satisfaga las necesidades del cliente y del contratista? Por lo general, un promotor dirá: "Oye, tenemos un sitio difícil, tenemos un plazo corto. Tenemos una serie de cosas repetitivas que queremos hacer. La mano de obra es escasa, tenemos un gran contratista, pero está luchando para encontrar la mano de obra adecuada. Todos los mismos temas que escuchas una y otra vez. Sigue ahí. Es tan frecuente. No ha desaparecido, así que era natural que lo introdujéramos en la conversación. Con el prototipo de vivienda asequible, ha sido realmente emocionante, porque pensamos que realmente podría afectarnos. Entendemos muy bien la vivienda asequible, entendemos las necesidades financieras de la vivienda asequible, entendemos las necesidades del aspecto social y los aspectos políticos. Con los socios adecuados del sector manufacturero, ahora podemos abarcar una amplia gama de productos en todo el país.

Hemos desarrollado, de nuevo, un prototipo, que es nuestra pequeña firma. Se basa en principios que ya existen, pero es la forma en que lo ofrecemos. Es todo el paquete que podemos ofrecer de principio a fin lo que lo hace atractivo. Y hemos tenido éxito, tenemos proyectos activos en Las Vegas, y tenemos proyectos activos en Tampa. Hemos hablado con gente de nuestra ciudad natal, Orlando, y con gente de Georgia y Atlanta. Por lo tanto, ha llamado la atención por ahí. ¿Dirías que estamos haciendo algunos avances bastante buenos Manny?

 

Manny Lamarche

Sí, claramente. Cuando iniciamos el proceso hace unos años, partíamos de cero. Seguimos teniendo un gran interés, pero no teníamos el contexto. No teníamos la gente que hemos conocido. Las empresas que hemos conocido asistiendo a World of Modular han sido fundamentales para ayudarnos a visualizar el gran potencial del sector. Si a esto le añadimos el problema de la asequibilidad de la vivienda, que es muy real y tangible, vemos que por un lado tenemos un problema y por el otro una serie de soluciones muy específicas en el ámbito de la fabricación. En la fabricación de componentes para la vivienda, la fabricación volumétrica puede ayudar claramente a resolver el problema de la asequibilidad de la vivienda.

 

Gary Insignia

Cuando decimos asequible, creo que hay una inclinación natural a pensar en bajos ingresos y no es eso en lo que estamos pensando. Hoy, asequible significa alcanzable. Diseñamos apartamentos todo el tiempo. Un apartamento de mercado en nuestra región es fácilmente $ 2.700 al mes por un dos dormitorios y usted está buscando en una unidad de 1200 pies cuadrados. Eso es un duro mordisco para algunas familias. Madres solteras, parejas jóvenes o incluso personas que trabajan en el sector obrero, que son trabajadores de servicios. Merecen un lugar asequible donde vivir para poder criar a su familia, como dijo Manny, y ser productivos. Es duro cuando tienes que pensar en dónde demonios estoy viviendo. Es difícil ser productivo en tu carrera y en todo lo demás. Las cosas se están desincronizando y creo que la forma en que hemos promovido nuestro prototipo es social, económica y política. Es un paquete.

 

John McMullen

¿Puede hablarme de este prototipo que ha mencionado en los últimos minutos y de otros módulos o proyectos en los que haya trabajado recientemente y que hayan incorporado estas nuevas metodologías que ha desarrollado a lo largo de los años?

 

Gary Insignia

Tenemos algunas cosas. Tenemos un prototipo que hemos desarrollado para viviendas unifamiliares en alquiler. La vivienda unifamiliar de alquiler es la última tendencia debido a la situación económica. Así que los constructores de viviendas unifamiliares, incluso nuestros promotores multifamiliares que están teniendo problemas para hacer números, están considerando un producto de casas adosadas o un producto de viviendas unifamiliares. Tenemos un prototipo para eso. Tenemos un proyecto aquí en Orlando en el que estamos trabajando. Tenemos un concepto de micro casa que es nuestro prototipo para un producto que estamos trabajando en Tampa. Luego tenemos lo mismo en marcha para un par de proyectos en Las Vegas. Son productos diferentes.

El producto micro house es algo que Manny y yo inventamos. Es una fórmula simple. Ya sabes, es el F 150. Como Manny mencionó antes, una pequeña analogía divertida, el chasis es el mismo, pero podemos hacer ciertas cosas para que se sienta como si fuera diferente. Puede crecer en unos pocos incrementos para conseguir un poco más grande dependiendo de la necesidad y luego tenemos una unidad de estilo loft para un entorno de trabajo en vivo. Es compacto, eficiente y sencillo. Tiene un submódulo con cocina, baño, ducha y lavandería. Todo funciona a la vez para aumentar la eficiencia y mantener juntas todas las paredes de fontanería húmeda; la zona de estar es abierta, y hemos utilizado mucho acristalamiento para que entre la luz natural. Los techos son altos, así que el espacio es luminoso, aireado y volumétrico. No te sientes como en una pequeña caja de zapatos, ¿verdad? Sientes que estás en un espacio más agradable de lo que quizá es. Las paletas de material son duraderas. Incluso hemos ideado una manera de incorporar algunos muebles modulares que tenemos por diseño. También hemos trabajado con otras empresas que tienen muebles modulares. Manny podría hablar de ello porque ha tenido una conversación muy detallada con ellos, pero se trata de permitir que aquellos que lo necesiten puedan entrar y empezar a vivir de inmediato. La modularidad detrás de él habla de la eficiencia que podemos poner más unidades en un sitio más pequeño, podemos entregar esta cosa más rápido para que puedan llegar al mercado más rápido, y servir a las comunidades más amplias que tienen una tremenda necesidad de vivienda.

Los mercados de las ciudades que tratamos son de relleno urbano. Hay pequeños solares, y hemos hablado con varios organismos gubernamentales, pero en concreto con autoridades de la vivienda. Poseen terrenos, o tienen la misión de desarrollar terrenos que saben que son propiedad de la ciudad, que han sido olvidados. Por lo tanto, crea estos fragmentos. Quiero decir, Tampa está fragmentada. Están gentrifying la zona, el centro de tiempo conjunto está creciendo, pero luego como usted se mueve un poco más lejos del centro de la ciudad, todavía hay una expansión. Hay, ya sabes, algunas variaciones y alturas de los edificios. Hay algunas comunidades que están olvidadas y perdidas. Con nuestro prototipo, somos capaces de unir esas cosas y conectar esa división. Ha sido eficaz porque podemos mostrar económicamente que se trata de una construcción asequible. Es una construcción sólida, de calidad. De nuestras representaciones, modelos y cosas en los recorridos que hemos mostrado a la gente, se han hecho una idea de, wow, esto no es lo que yo pensaba en absoluto. No es un proyecto de viviendas de la sección 8 con lo mínimo. Esto es como la tasa de mercado como cualquier otra cosa en una huella más pequeña y está hablando de la necesidad. Por lo tanto, voy a tener Manny hablar un poco más sobre los detalles, pero eso es más o menos lo esencial de lo que el prototipo es sin revelar demasiado de nuestra salsa secreta.

 

Manny Lamarche

Creo que uno de nuestros colaboradores, el corazón del concepto, es la capacidad de añadir al producto, crear nuevos productos para diferentes necesidades sin tener que cambiar fundamentalmente el marco. Así, el kit de piezas que hemos desarrollado funciona de forma modular. El componente estructural sigue siendo básicamente el mismo y luego tenemos una serie de paquetes que te darían la diferencia entre el mercado asequible o la tarifa de mercado. Marcaría la diferencia entre una vivienda de un dormitorio, de dos o de tres dormitorios sin tener que rediseñar por completo la estructura. Las piezas encajan de tal manera que nos permitiría suministrar un producto de calidad al mercado. Por nuestra parte, la previsibilidad del control de costes y el modo en que las distintas piezas encajan en ese marco. Por ejemplo, Gary mencionó las zonas húmedas, la cocina y el baño.

Para el mercado asequible, no tenemos 20 tipos diferentes de baños y 16 tipos diferentes de cocinas. Hay una cocina básica porque es un mercado que cumple ciertas cosas específicas y un baño básico, pero tienen un diseño universal. Puedes mejorarlo un par de muescas si estás conectando esto a un producto de tarifa de mercado, o puedes tener uno o dos paquetes básicos para la asequibilidad. El marco básico de estos submódulos es el mismo, y así podemos calcular mejor lo que puede costar una promoción de 100 viviendas o de 1.300 viviendas.

 

Gary Insignia

Y siempre sale a relucir el coste. Es la pregunta número uno.

 

Manny Lamarche

Eso es esencial, ¿verdad? Oyes las historias, ¿verdad? Que si dejamos de lado la construcción convencional y vamos a lo modular, va a ser más caro. Hay todo tipo de especulaciones sobre lo que significa caro. Algunas personas el otro día me dijo, lo miramos, y es un 30% más caro. Me preguntaba, tal vez usted está hablando con la gente equivocada. Hay algo raro en eso. Así que es por eso que ponemos un poco de pensamiento y las lágrimas en el desarrollo de este prototipo. Ahora lo bueno es que estamos viendo cómo esto está siendo aceptado y percibido como una gran oportunidad para que empecemos realmente a construir en el próximo par de años. Tal vez podamos empezar a desplegar estas ideas de una manera muy eficaz en todo el mercado de Las Vegas. Usaremos eso como punta de lanza para luego ir a otros mercados. Ya tenemos presencia en Texas, aquí en Florida, Tennessee y algunos otros lugares donde ya estamos construyendo viviendas asequibles de construcción convencional.

 

Gary Insignia

Por lo tanto, hicimos todo el entregable es lo que dijimos antes. Sabemos cuáles son los aspectos económicos generales, pero nunca se podrá determinar específicamente cuáles son los costes hasta que se contrate al fabricante y se conozcan los detalles del emplazamiento. Ahora sabemos lo suficiente como para poder hablar de ello. Cuando empezamos esta andadura hace cinco o seis años, no teníamos información que compartir y mucha gente nos daba la espalda porque decían: bueno, primero hay que contratar al fabricante. Luego hablaremos del proyecto, le pondremos precio y le avisaremos cuando hayamos hecho los deberes. Esa es la clave para despertar el interés de la gente y que cambien de opinión sobre lo que significa modular.

Como dijo Manny, alguien dijo que era un 30% más caro. Una vez más, tal vez están hablando con la gente equivocada porque no hemos visto un aumento en eso. Si va a ser más barato depende de cuál sea su misión, en realidad. Tenemos esos datos y son la clave de todas esas discusiones. Tenía un grupo en el suroeste de Florida, y querían hacer una comunidad a gran escala allí. Esto sucedió, justo alrededor de noviembre de este año pasado. Dijeron, entendemos modular. Tanto yo como mi socio hemos estado en el negocio modular antes. Nos encantaría aplicarlo aquí, pero en este mercado, no sabemos lo que eso significa. Afortunadamente, Manny y yo habíamos hecho algunos progresos y pudimos compartir datos con ellos. Se lo llevaron a sus socios y ahora tienen que aplicarlo. Ahora lo saben, podemos lograr con éxito lo que queremos hacer con una construcción modular. Era un proyecto con apartamentos a precio de mercado, más de 300 unidades y teníamos unos cuantos tipos de unidades. No utilizamos necesariamente el concepto de microvivienda en ese caso, pero sí en otros trabajos que habíamos hecho con apartamentos tradicionales. Así que había un intercambio y conseguimos que se interesaran por él.

Ya veremos qué pasa. Quiero decir, era noviembre y no estamos muy lejos en el nuevo año. Es solo un ejemplo. Luego, con todo el paquete micro, no solo tenemos los datos, sino que tenemos los planos, podemos mostrarte cómo funciona. Tenemos los modelos, tenemos los complementos de todos los adornos que quieras. Hemos intentado responder al mayor número posible de preguntas que nos han hecho en los últimos años para tener éxito en la realización de más proyectos modulares, y está funcionando. Creo que es una quemadura lenta para nosotros todavía aquí en esta región, por lo que creo que ambos estamos muy bombeado que World of Modular está en Orlando. Creo que va a tener una muy buena participación. Ha habido mucho más interés en nuestra región en los últimos dos años de lo que ha habido en mucho tiempo y es porque es muy difícil hacer proyectos. Creo que cuando la gente entienda que podemos hacerlo, quizá consigamos más tracción de los fabricantes, que es lo que nos falta aquí.

Sabemos que hay algunos jugadores que han intentado y están en el proceso de intentar ser significativos aquí, pero no hay nadie realmente aquí para hacer lo que estamos hablando. Todavía tienes que ir a Georgia, Alabama, Carolina del Sur, y más lejos, ya sabes, los socios que tenemos en Chicago, Texas. Esos no siempre son un lápiz debido a la logística de llegar desde allí, hasta Fort Myers, por ejemplo, no va a funcionar tan bien. Si tuviéramos un fabricante aquí, hombre, lo he estado diciendo durante mucho tiempo. Creo que Manny está de acuerdo. Quiero decir, tenemos la cadena de suministro, así que ven y asóciate con nosotros. Este es un llamamiento para que todo el mundo se una y haga que esto suceda aquí abajo porque no creo que se detenga.

 

John McMullen

Debería ser un evento fantástico. Como ha mencionado, World of Modular se celebrará en Orlando, por lo que espero que pueda mantener excelentes conversaciones con los constructores, promotores y personas interesadas en Florida. Sé que el interés está ahí, sólo es cuestión de hacerlo realidad. Quería volver un poco sobre el tema. Ha hablado del prototipo que está desarrollando y de su experiencia en los últimos años, está claro que ha pensado mucho en sus diseños y prototipos. ¿Hay algo que hayáis notado en vosotros que haya cambiado en los últimos años? ¿Prestan atención a detalles diferentes cuando diseñan para modular? ¿Poneis más énfasis en un área determinada del trabajo de diseño que antes? ¿Cómo habéis evolucionado en vuestro diseño en los últimos años?

 

Manny Lamarche

Hay algo que decir sobre la locura de ser persistente. Cuando iniciamos el proceso y mantuvimos estas conversaciones, hay momentos en los que crees que no vas a ninguna parte. Pero créanme, si de verdad te entusiasma lo que sea, y en nuestro caso es la planificación modular, el diseño modular y la fabricación, a veces puede parecer una locura. Si eres persistente, empezarás a ver resultados. En nuestro caso, si tenemos en cuenta desde que nos unimos a MBI, han pasado tres, cuatro años. Ahora estamos manteniendo conversaciones con desarrolladores sobre productos tangibles que se pueden comercializar. Así que ya no es una locura.

 

Gary Insignia

Creo que cuando me preguntan por un proyecto y hablo de cómo funciona lo modular, busco la repetibilidad de ciertas cosas. Nos metemos mucho en la mezcla de unidades. Queremos saber cuántas unidades son de un dormitorio, de dos dormitorios, de tres dormitorios... Inmediatamente pienso, bueno, ¿cómo podemos alinear todo esto, poner todas las paredes húmedas donde tienen que estar, y seguir cumpliendo con el espíritu de lo que estos clientes quieren que suceda, porque todos quieren una experiencia única? Estoy pensando, vale, si puedo hacerlo modular y puedo hacer el plan un poco más eficiente, sé que tendré algunos ahorros económicos porque he reducido la cantidad de diferencias que tengo en el plan. Sé que será más fácil construir y coordinar sobre el terreno. Así que ahora estoy pensando en la ingeniería. Estoy pensando cuáles son mis tamaños, mis partes y piezas entre las paredes de los inquilinos, mis separaciones entre el suelo y el techo. También incluyo en el diseño el espacio libre adicional que podamos necesitar para la coordinación de conductos, tuberías y demás, una vez que las unidades se hayan ajustado volumétricamente. Me pregunto qué aspecto tendrá esto. Si estoy haciendo estos cambios, ¿va a hacer que se vea como un diseño soso? ¿Parece simplemente una serie de cajas o todavía puedo manipular las partes y piezas para conseguir una elevación única?

Por lo tanto, crear esas líneas de sombra de interés, ahora tenemos una amplia paleta de materiales. Somos capaces de superponer que en los módulos. De vuelta a la forma en que desarrollamos ese prototipo, a pesar de que podría ser el mismo, usted no va a saber que desde el exterior, no va a saber que desde el interior, se va a sentir como cualquier otra cosa que se construyó en cualquier otro lugar. Así es como he cambiado porque estoy pensando en esas eficiencias. A veces consigues desarrolladores, tienen su forma, saben lo que están haciendo, lo han estado haciendo, tienen que realizarlo, conocen la mezcla y esto y lo otro. Tienes que hacer que se replanteen un poco lo que estás haciendo y cambiar su perspectiva. Diles, mira, no nos estamos desviando demasiado de tu objetivo final. Lo estamos ajustando para que sea más eficiente y más eficaz para ti. Sabemos que vas a tener problemas con ciertas cosas y si lo haces de esta manera, te prometo que tendrás menos problemas. También ha sido un punto interesante de discusión pensar de esta manera para hablar con los contratistas. Los contratistas ahora piensan, caramba, si vas a promover la construcción modular, ¿qué estoy haciendo? Ya no hago nada. Mi alcance es mucho menor y mi rentabilidad ha bajado. No quiero ser sólo un contratista de obras y tienes que decirles que no, que no es eso. En realidad, ahora eres más integral que antes porque necesito que te pongas en la mesa desde el principio. Necesito que pienses conmigo cómo podemos hacer esto. Necesitamos conocer tu subbase, qué fuerza tienen y cómo podrían integrarse en este proceso. Te presentamos al fabricante y los fabricantes te dicen lo que están haciendo. Así que ahora todos trabajan juntos.

 

John McMullen

¿Qué me puede decir de algunas de las asociaciones que han hecho por el camino? Has mencionado una red que teníais por todo Estados Unidos. Sé, por ejemplo, que han estado trabajando con otro miembro del MBI. ¿Podría hablarme de esa colaboración y de lo que han aprendido de ella?

 

Gary Insignia

Claro. Es muy emocionante, la verdad. Es una idea de Manny porque él está muy metido en la planificación. Siempre tenemos un plan como inicio de un proyecto. Alguien cuenta con nosotros, quiere un estudio de densidad, tienen un trozo de tierra único, ¿cómo encajamos las unidades ahí? De nuestras discusiones modulares, esas son partes y piezas eficientes con las que sabemos que podemos hacer un poco más. Se ha interesado por la IA y por buscar software que nos ayude con la eficiencia. Este grupo, Zenerate, nos dio la oportunidad de asociarnos con ellos como probadores beta de su software único que creo que es muy, muy útil. Nos permite ver cosas que no sabíamos que eran posibles. Con nosotros, somos capaces de intercambiar las ideas que necesitan para mejorar su producto que va a hacer que sea muy eficaz para una gran cantidad de usuarios finales. Manny, ¿qué puedes decirnos a todos al respecto?

 

Manny Lamarche

John, no pasa un día sin que oigamos en las noticias o publicaciones algo sobre IA, inteligencia artificial. Así que, como persona curiosa, empezarás a investigar e indagar sobre ello. Hay muchas cosas por ahí que son divertidas, pero hasta cierto punto, sin sentido, ¿verdad? No todo porque sea IA o vaya a serlo tiene un aspecto práctico que podamos utilizar realmente. Lo hemos estado viendo en un gran número de aplicaciones para la planificación, el diseño arquitectónico y los renders. Hay mucho de eso ahí fuera, algo realmente loco, no tienes control de lo que obtienes. Así que, cuando Zenerate se cruzó en nuestro camino y empezamos a hablar, lo primero de lo que me di cuenta es de que esto tiene futuro. Así que empezamos a mantener conversaciones con ellos. Nos dieron la oportunidad de darles nuestra opinión. Dado que la planificación es algo que hacemos todo el día, pensé que tal vez hay una oportunidad aquí para tomar esta aplicación y ponerla a través de la prueba de los sitios que ya he hecho. Que sé cuál es el resultado y ver lo que puedo conseguir con la IA. Así que ha sido muy interesante trabajar con Benji y su equipo. Me dijo el otro día que va a hablar en World of Modular. Por lo tanto, estamos realmente mirando adelante a esa presentación. Creo que mucha gente, muchos arquitectos y desarrolladores van a encontrar este producto, realmente muy práctico y utilizable.

Creo que ese es un gran punto de distinción de este software de planificación, que está diseñado específicamente para la industria modular. No es una herramienta universal que hace todo para todos. Tienen un enfoque muy sensato de cómo lo están montando. Para nosotros ha sido increíble ver la evolución desde el primer día hasta hace poco, cuando han incorporado algunos de los comentarios que les hicimos y esa colaboración está dando resultados. Cuando juegas con él, puedes ver las ventajas. Se trata de una herramienta de planificación que funciona y nos ayuda con nuestro propio trabajo. Les estamos ayudando con los comentarios que les damos. Creo que cuando hablen en World of Modular, será algo muy, muy interesante para todos.

 

Gary Insignia

Es importante señalar que, a pesar de lo sofisticado que se está volviendo el software, aún no nos sustituye a los humanos. Esa era una de nuestras grandes preocupaciones en FK, porque la publicidad sobre la IA estaba por todas partes. Si ves películas de ciencia ficción y eres como yo, puede que tengas curiosidad por saber cómo va a funcionar. No quieres que Skynet se haga con el control en un futuro próximo.

 

John McMullen

Es curioso que lo menciones. Justo esta mañana leí una historia sobre cómo Open AI va a poner su software de IA en robots humanoides y dije, Oh, no.

 

Gary Insignia

Estuve en la SIP hace un par de años, y tenían una IA Android allí. Era sólo de la mitad del torso hacia arriba, pero esta cosa era espeluznante. Tenía todo tipo de rasgos faciales y movimientos, y entablaba conversaciones con los transeúntes. Aprendía sobre la marcha y creaba más diálogos para ser más amistoso. Su cara moviéndose y parpadeando me asustó un poco. No es el tema, pero, de nuevo, creo que esta herramienta es muy útil cuando se tiene un sitio difícil y estás tratando de poner los números juntos y tratando de lápiz cosas. Puede ayudar a poner en marcha el proceso y se suma al kit de piezas que ya tenemos como profesionales del diseño. Es una extensión de nuestro lápiz y papel y creo que estos chicos son realmente honestos. Creo que lo enfocan de forma inteligente. Preguntan a los profesionales como nosotros que lo hacemos día tras día. Manny ha estado planificando desde siempre. Creo que se ha portado muy bien trasnochando con ellos y comunicándose. Están en el extranjero, así que vamos y venimos y hacemos pequeñas charlas de diseño. He visto pasar muchas cosas en poco tiempo. Por lo tanto, es interesante, pero una vez más, mi advertencia o mi mensaje es que no va a reemplazar a la gente y usted no va a acaba de comprar el software y decir, voy a ser capaz de obtener mi plan. Sé que mi densidad y sé que el número de módulos en mi mezcla y todo. Y ya está. No va a hacer eso. Por lo tanto, es una buena noticia para nosotros porque vamos a seguir en el negocio.

 

John McMullen

Como lleváis haciendo esto unos cuantos años, y supongo que planeáis hacerlo muchos más, vuestras herramientas han ido creciendo y vuestras experiencias se han profundizado. Antes de despedirme, tengo una pregunta más para vosotros. ¿Qué le dirías a tu yo más joven, que acaba de empezar como diseñador, sobre las posibilidades de lo modular? Si hay un nuevo diseñador modular que todavía está en la escuela o estudiando o que se acaba de graduar y acaba de entrar en el sector, ¿qué le diríais a esa persona sobre el potencial del diseño modular? ¿Qué le diría para que empiece con buen pie?

 

Gary Insignia

Yo diría que no te desanimes. No se rinda. Si tienes una idea, sigue con ella y sé siempre comunicativo. Habla con la gente, no tengas miedo de decir lo incorrecto porque puede que no sea lo incorrecto y puede que sea lo correcto. Sal ahí fuera y habla con tanta gente como puedas. Hemos visto cómo han surgido varios concursos de diseños modulares y hemos visto cosas muy interesantes por ahí. Así que casi te abruma la cantidad de gente que ahora gravita hacia las construcciones modulares y los diseños modulares. Usted podría pensar, ¿por qué iba yo a querer participar? Todos los demás ya han resuelto ese problema. Creo que es una actitud equivocada, porque puedes tener una perspectiva diferente. La perspectiva de cada uno puede cambiar las reglas del juego. Si tienes pasión y ganas, creo que tendrás mucho éxito.

 

Manny Lamarche

Sólo añadiría un par de cosas: sé persistente. La persistencia es rentable cuando eres sincero sobre tus objetivos, tu pasión, mantienes la mente abierta y aprendes de la gente que ha recorrido el camino antes que tú. Hay mucho que aprender y uno de los mayores beneficios de haberme unido al Modular Building Institute es descubrir que hay tanta gente con grandes ideas. Tienen grandes experiencias y están dispuestos a compartirlas con nosotros, lo que nos permite mejorar en lo que hacemos porque aprendemos de ellos y, con un poco de suerte, algún día podremos aportar nuestro granito de arena a los más jóvenes para que sigan adelante.

 

John McMullen

Muchas gracias por su tiempo. Es un placer como siempre y espero veros a los dos en Orlando. Estoy seguro de que me encontraré con vosotros uno de los días de la conferencia, espero que varios. Aprecio mucho sus ideas y su tiempo. De nuevo, gracias por estar aquí. Se lo agradezco mucho.

 

Gary Insignia

Lo mismo digo, John. Nos gusta hablar contigo y nos parece interesante. Apreciamos la oportunidad.

 

Manny Lamarche

Gracias, John, por recibirnos y estamos deseando que llegue World of Modular aquí en Orlando.

 

John McMullen

Mi nombre es John McMullen, y este ha sido otro episodio de Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial. Hasta la próxima.