EL HOTEL FOLSOM ABRE CINCO MESES ANTES GRACIAS A LA CONSTRUCCIÓN MODULAR
El Fairfield Inn en Folsom, CA fue el primer hotel de Marriott construido usando métodos de construcción fuera del sitio. Guerdon Modular Buildings, un miembro del Modular Building Institute, aprovechó técnicas híbridas mientras construía el hotel de 97 habitaciones y 52 módulos.
Todas las suites de la primera planta y las plantas segunda y tercera están formadas por módulos, mientras que la mitad de la primera planta, incluida la entrada, la piscina y otros servicios, se construyó in situ. Esto supuso un reto único, ya que la mitad del edificio se construyó sobre un semisótano y la otra mitad (la parte construida in situ) sobre una losa de cimentación. Cada módulo está configurado para contener dos habitaciones y una parte del pasillo. Algunos módulos de la segunda planta sobresalen por encima de los de la primera, lo que añade un toque de diseño arquitectónico y permite ampliar el espacio para invitados en las plantas superiores. La construcción modular encaja a la perfección en la construcción de hoteles, dados los esbeltos perfiles de las habitaciones, la doble carga del pasillo y la duplicación del patrón de las habitaciones.
Sólo transcurrieron 275 días desde la colocación de la primera piedra hasta la ocupación, lo que permitió al promotor empezar a percibir ingresos cinco meses antes que si el edificio se hubiera construido con las técnicas tradicionales in situ. A mitad del proyecto, el contratista general tuvo dificultades para contratar subcontratistas, pero el calendario del proyecto no descarriló significativamente porque aproximadamente el 80% del trabajo ya se había realizado fuera del estado, en un mercado que en su mayor parte no se vio afectado por la escasez de mano de obra.
Una de las principales innovaciones de este proyecto fue la instalación del mobiliario, las instalaciones y el equipamiento de las habitaciones en la fábrica. A petición del cliente, esta práctica se ha convertido en la norma en la mayoría de los hoteles que construimos. Los muebles, accesorios y equipos incluyen camas, sofás, sillas, escritorios, mesas auxiliares, lámparas, obras de arte y mucho más. Incluso los suministros de funcionamiento, como almohadas, mantas, jabón, cafeteras y demás, se incluían en las habitaciones, atados para su envío. La instalación en fábrica de estos artículos tuvo múltiples ventajas: ahorró tiempo al personal de obra, redujo los daños comerciales, eliminó problemas de almacenamiento y robo, y ayudó al personal de limpieza a abrir el hotel antes. En la práctica, el personal de limpieza puede preparar las habitaciones para los huéspedes en tan solo tres horas.
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