Cristalería, muelle de Greenford

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

La Fábrica de Cristales es un ejemplo de excelencia arquitectónica por su uso innovador de un método de construcción totalmente volumétrico. Compuesto por apartamentos, baños, pasillos y losas de cubierta, todo ello fabricado fuera de las instalaciones, el edificio hace gala de un diseño sostenible y eficiente. Su moderna distribución y su llamativo exterior armonizan con el entorno urbano de Greenford Quay e incorporan un anfiteatro y una plaza pública para fomentar la participación de la comunidad.

El diseño modular del edificio integra materiales de alta calidad y una planificación precisa, lo que permite reducir los residuos in situ hasta en un 80% y superar los valores de referencia del sector en cuanto a emisiones de carbono incorporadas. Los apartamentos están cuidadosamente configurados para maximizar el espacio y la funcionalidad, garantizando tanto el atractivo estético como soluciones prácticas para vivir. La fabricación fuera de las instalaciones promovió un meticuloso control de calidad, con un 99% de los residuos de fábrica reciclados o recuperados energéticamente, y minimizó las molestias de la construcción a los residentes.

Innovación técnica y sostenibilidad

La Fábrica de Cristales es un ejemplo de innovación técnica y sostenibilidad gracias a su uso pionero de los Métodos Modernos de Construcción (MMC). El proyecto se completó seis semanas antes de lo previsto, con un calendario un 40% más rápido en comparación con los métodos tradicionales. Una estrategia de entrega por secciones permitió alquilar los apartamentos al cabo de sólo 70 semanas, lo que supone una mejora del 28,6%, maximizando el valor para el cliente y el inquilino.

La sostenibilidad ocupó un lugar central en el proyecto, con un 44% menos de carbono incorporado que la construcción tradicional y muy por debajo de los valores de referencia RIBA y LETI. Todos los apartamentos obtuvieron una calificación EPC de B, con el apoyo de una red de calefacción urbana que mejora la eficiencia energética y reduce la presión sobre los servicios públicos.

La gestión de residuos fue ejemplar, con el 100% de los residuos in situ y el 99% de los residuos de fábrica desviados del vertedero. El enfoque volumétrico redujo los residuos de la construcción hasta un 80%, impulsado por medidas innovadoras de reciclado. Con este planteamiento se obtuvieron unos resultados medioambientales y operativos excepcionales.

Rentabilidad

La Cristalería demuestra una extraordinaria rentabilidad gracias a una planificación precisa y a métodos innovadores. El diseño modular, establecido en la fase 3, proporcionó seguridad en los costes al definir cada detalle por adelantado, lo que permitió presupuestar con precisión y reducir al mínimo los gastos imprevistos o los cambios de alcance. Esto garantizó que el proyecto se completara dentro del presupuesto.

Además, la entrega anticipada de 102 apartamentos seis semanas antes de lo previsto generó un importante ahorro de costes. Con un valor medio de alquiler mensual de 2.310 £ por unidad, esta entrega acelerada ahorró 352.430 £ en total, reduciendo los gastos generales y los costes preliminares del contratista. Este ahorro liberó recursos financieros para otras áreas del proyecto, optimizando la eficiencia financiera de la promoción.

La combinación de planificación avanzada, construcción modular y programación estratégica pone de relieve que The Glassworks es un modelo de soluciones de construcción rentables que aportan valor tanto a los promotores como a los residentes.