Viviendas multifamiliares modulares como solución escalable a la crisis de la vivienda

Aunque estas estadísticas pintan un panorama sombrío, también ponen de relieve una oportunidad: la construcción modular. Los métodos prefabricados y modulares ofrecen una vía práctica y escalable para aumentar la productividad de la vivienda.

Un informe de Emily Gallagher, de Propmodo, identifica las viviendas multifamiliares modulares prefabricadas como una solución eficaz para satisfacer la creciente demanda de vivienda. La crisis de la vivienda en EE.UU. no ha hecho más que aumentar tras la pandemia, y en la actualidad el país se enfrenta a una escasez de apartamentos de 600.000 ^unidades3. Deberían construirse 4,3 millones de apartamentos de aquí a 2035 para satisfacer la demanda actual, pero debido a la escasez de mano de obra y a la falta de productividad del sector de la construcción, las limitaciones de tiempo amenazan el progreso. Las normas de calidad no deben sacrificarse para satisfacer estas demandas.

A pesar de haber sido injustamente retratado en el pasado, el sector de la vivienda modular podría ser la solución. Gallagher identifica la eficacia en el tiempo como uno de los mayores obstáculos para satisfacer la demanda actual de viviendas. El informe anual MBI 2024 destaca la investigación realizada sobre la industria modular que revela cómo la vivienda modular no sólo es eficaz en cuanto al tiempo, sino también ^rentable4. La investigación de McGraw-Hill para 2020 demuestra un apoyo abrumador de los contratistas a la construcción modular, con un 91% que cita resultados presupuestarios favorables en el informe SmartMarket "Prefabrication and Modularization: Increasing Productivity in the Construction Industry". Además, el 48% de los contratistas indicó que los costes disminuyeron un 10%, y el 68% informó de un impacto presupuestario positivo superior al 5%.

El estudio de 2023 "Modular Multi-family Construction: A Field Study of Energy Code Compliance and Performance through Offsite Prefabrication" de la Escuela Durham de Ingeniería Arquitectónica y Construcción de la Universidad de Nebraska demuestra las ventajas económicas de la construcción prefabricada y modular. El estudio destacaba que el coste medio de los proyectos modulares era de 243 dólares por pie cuadrado, frente a los 251 dólares por pie cuadrado de los proyectos construidos in situ.

Más allá de la eficiencia de costes, la construcción modular también ofrece eficiencia de tiempo, con el informe de 2019 de McKinsey and Company "Construcción modular: De proyectos a productos", en el que se esboza cómo los proyectos modulares aceleran los plazos entre un 20 % y un 50 %. Dado que entre el 60 % y el 90 % de la construcción modular se lleva a cabo en fábricas, se reducen los retrasos debidos a las condiciones meteorológicas, lo que se traduce en un retorno de la inversión más rápido, algo fundamental para los promotores que intentan satisfacer la creciente demanda de viviendas.

Sin embargo, a pesar de estas ventajas, la construcción modular sólo representa el 4% de las nuevas viviendas en Estados Unidos5. La construcción modular puede comprimir los plazos de los proyectos entre un 20 y un 50% y reducir los costes hasta un 20%. A pesar de su potencial, la instalación, los requisitos de capital y la resistencia de las partes interesadas, sobre todo de promotores y contratistas generales poco familiarizados con el proceso, siguen frenando al sector.