Exploración del papel de la construcción modular integrada (MiC) en la promoción de los principios de la ciudad circular: una encuesta sobre las perspectivas de las partes interesadas

Adentrémonos en el año 2035, en el que las ciudades se han vuelto circulares, o digámoslo así: se han convertido en motores de creación de valor: se han eliminado los residuos y todos los activos construidos contribuyen a un ecosistema urbano próspero y eficiente en el uso de los recursos. En estas ciudades circulares, los desarrollos residenciales establecen nuevos estándares: construidos de forma 100% modular, cada elemento del edificio se produce en serie, es totalmente desmontable y está diseñado para ser reutilizado o reciclado al final de su vida útil. Para los líderes del sector, no se trata solo de una visión, sino de un modelo de negocio escalable.

¿Por qué? Porque la construcción modular integrada (MiC) cambia radicalmente la forma en que diseñamos, entregamos y gestionamos los edificios. Los procesos estandarizados y los flujos de trabajo digitales aumentan la productividad, minimizan los retrasos y ofrecen una calidad predecible en todas las fases. Los materiales, una vez inmovilizados en estructuras obsoletas, permanecen como activos, conservando su valor y permitiendo nuevas fuentes de ingresos procedentes de la rehabilitación, la reventa o la recuperación de materiales.

Para los promotores e inversores, el resultado es una reducción de los costes del ciclo de vida y una mayor resistencia frente a la volatilidad de los recursos. Los municipios y los operadores se benefician de una mayor velocidad, flexibilidad y menor perturbación urbana, cumpliendo las expectativas de las partes interesadas y los objetivos normativos de sostenibilidad. Los usuarios finales disfrutan de mejores entornos vitales, viviendas adaptables y transparencia en el comportamiento medioambiental.

En este contexto, MiC no es solo una herramienta para la innovación, sino una ventaja competitiva que permite a la industria cumplir los objetivos de la ciudad circular, responder a los cambios del mercado y desbloquear un crecimiento rentable.

Este artículo explora los resultados de una encuesta dirigida a las partes interesadas, traduciendo los principios circulares en estrategias prácticas para los responsables de la toma de decisiones en la construcción modular.

Esta encuesta forma parte de una tesis doctoral que investiga modelos de negocio innovadores y sostenibles para sistemas de construcción modular. Entre enero y julio de 2025, se recogieron respuestas de partes interesadas principalmente de Europa, América y Australia/Nueva Zelanda. Entre los encuestados había contratistas de obras, promotores de proyectos, arquitectos, ingenieros civiles, asociaciones industriales y académicos. El cuestionario estructurado comprendía 14 temas básicos con subpreguntas en profundidad, con el objetivo de captar ideas prácticas desde diversas perspectivas profesionales. En las siguientes secciones de este artículo se presentarán y debatirán las preguntas seleccionadas de la encuesta y sus resultados.

En cuanto a los tipos de organizaciones representadas por los participantes, aproximadamente el 27% pertenecían a departamentos de construcción de ciudades y/o municipios. Los participantes de universidades e institutos de investigación constituían más del 25%, mientras que el tercer grupo más numeroso, con un 24%, pertenecía a empresas de construcción modular. Una proporción menor de participantes estaba asociada a oficinas de diseño, entidades empresariales y asociaciones de vivienda social, entre otras.

En cuanto a la distribución geográfica de los participantes, Norteamérica representaba aproximadamente el 35%, seguida de Sudamérica, con casi el 30%, y Europa, con aproximadamente el 27%. Otros participantes procedían de África, Asia, Oriente Medio, Australia, Nueva Zelanda y Canadá.

En respuesta a la pregunta "¿Cómo definiría el concepto de ciudad circular en el contexto de las tecnologías de construcción modular?", aproximadamente el 39% de los encuestados la identificaron como una ciudad que emplea tecnologías avanzadas de reciclaje para gestionar los residuos de la construcción y la demolición. Más de una cuarta parte de los participantes la describieron como una ciudad que integra la Construcción Modular Integrada (CIM) y otras tecnologías innovadoras para mejorar la eficiencia de los recursos y minimizar los residuos. Además, más del 20% la caracterizaron como una ciudad que adopta prácticas de construcción sostenible, como diseños energéticamente eficientes y el uso de materiales renovables. Los encuestados también destacaron que el enfoque de la construcción en estas ciudades se centra en maximizar la reutilización y reaprovechamiento de los materiales de construcción, trabajando activamente para minimizar el impacto ambiental y fomentar un desarrollo urbano eficiente en el uso de los recursos.

La pregunta subsiguiente, tras la mencionada anteriormente, fue: "Basándose en su comprensión de una Ciudad Circular, ¿cómo priorizaría los siguientes principios de construcción para alcanzar el objetivo, utilizando una escala de 1 (totalmente en desacuerdo) a 5 (totalmente de acuerdo)?". Las respuestas se evaluaron en el siguiente diagrama.