Residencia de ancianos

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Situada en el paseo marítimo de Gibraltar, la Residencia de Ancianos logra un equilibrio poco común de funcionalidad y estética a la medida de los residentes de la tercera edad. Sus 226 módulos de ingeniería de precisión se instalaron en sólo 14 días, creando un entorno sin barreras con puertas de doble acción a prueba de obstáculos, barandillas fijas y desplegables y suelos antideslizantes. Los interiores adoptan suaves transiciones de luz y color para crear un entorno relajante, mientras que el cuidado puesto en garantizar la plena conformidad de las características de diseño accesibles refleja un profundo cuidado humanista. En el exterior, los balcones que forman parte de la estructura volumétrica de acero prefabricado incorporan conexiones con rotura de puente térmico para reducir la transferencia de calor, mientras que los acabados resistentes a la corrosión garantizan la durabilidad a largo plazo frente a las duras condiciones costeras. El diseño demuestra la excelencia arquitectónica al armonizar detalles respetuosos con las personas mayores, normas de seguridad estrictas y una presencia visualmente coherente que se funde con el paisaje marítimo circundante.

Innovación técnica y sostenibilidad

Este proyecto muestra avances técnicos raramente alcanzados en viviendas para ancianos. Todos los módulos se diseñaron para cumplir los requisitos del Eurocódigo 8, la categoría sísmica 2, dos horas de protección contra incendios y estrictas normas acústicas y térmicas, todo ello fuera de las instalaciones. Entre las innovaciones exclusivas cabe citar las puertas de rescate para madres e hijos ignífugas y los umbrales de balcones sin barreras, que combinan la estanqueidad al aire y al agua con la seguridad. En respuesta al clima costero, el equipo desarrolló revestimientos anticorrosión, sistemas sanitarios resistentes al agua salada y amplias aplicaciones de acero inoxidable. Las juntas verticales y horizontales atornilladas permiten el desmontaje completo y la reutilización, maximizando la sostenibilidad del ciclo de vida. La tecnología BIM unificó todas las disciplinas en una plataforma, elevando la eficiencia y la precisión del diseño. Al minimizar los residuos in situ, reducir las emisiones y alinearse con los objetivos europeos de bajas emisiones de carbono, el proyecto redefine la construcción modular sostenible para instalaciones sanitarias y de cuidado de ancianos.

Rentabilidad

En el contexto gibraltareño de escasez de suelo, elevados costes laborales y estricta normativa sobre residuos, la construcción modular tuvo un impacto económico excepcional. La prefabricación en el exterior redujo los residuos de material y evitó la costosa eliminación en el extranjero. La prefabricación minimizó las compras redundantes y los residuos in situ, evitando costosos vertidos en el extranjero. El enfoque offsite redujo los costes de mano de obra y de puerto/almacén, mientras que los plazos acortados disminuyeron los intereses de financiación y permitieron un uso operativo más temprano. Los 226 módulos se instalaron en sólo 14 días, mucho antes de lo previsto, lo que generó un gran valor económico. Los materiales duraderos y resistentes a la corrosión garantizan una larga vida útil, mientras que las juntas modulares atornilladas permiten el desmontaje, la reubicación y la reutilización, ampliando los beneficios del ciclo de vida. Esta combinación de rapidez, eficacia y adaptabilidad demuestra una rentabilidad inigualable tanto para los inversores como para los usuarios finales.