Terrazas Bethany Senior

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

Bethany Terraces es un innovador proyecto de 4 plantas de viviendas asequibles para personas mayores en East Flatbush, Brooklyn, con 57 unidades con 48 estudios y 9 apartamentos de un dormitorio con 39 unidades asequibles para personas mayores y 18 para personas anteriormente sin vivienda. Situado en el vibrante barrio de Little Haiti, el diseño da prioridad a la accesibilidad, la sostenibilidad y la comunidad.

Construido con 47 módulos de 14' de ancho, 11' de alto y 60' de largo, cada módulo alberga dos apartamentos acabados. Levantado en dos semanas, el proyecto logra eficiencia y armonía visual con un exterior limpio revestido de EIFS.

Las terrazas en cascada del sur conectan con un invernadero comunitario en el vestíbulo, fomentando la socialización y el bienestar. Los servicios comunitarios incluyen una cocina de pruebas, una despensa en el cuarto piso y asientos al aire libre.

Como primer edificio modular Passive House de Nueva York, Bethany Terraces cuenta con unidades llenas de luz natural y totalmente eléctricas, y da prioridad a los espacios verdes y a la exposición solar, promoviendo el bienestar de sus residentes y de la comunidad.

Innovación técnica y sostenibilidad

Bethany Terraces es un ejemplo de innovación técnica al cumplir las normas Passive House en viviendas modulares asequibles. Diseñados con precisión fuera de las instalaciones, los 47 módulos redujeron el desperdicio de materiales, controlaron los costes y redujeron los plazos de construcción a dos semanas de montaje in situ. Este método demuestra una solución reproducible para hacer frente a la crisis de la vivienda en Nueva York, reduciendo los costes de financiación y demostrando la sostenibilidad a gran escala.

El edificio, totalmente electrificado, integra un panel solar de +/- 130 kW que cubre el 100% de la electricidad de las zonas comunes y el 80% de las necesidades energéticas totales. Las bombas de calor VRF proporcionan calefacción y refrigeración energéticamente eficientes, mientras que el diseño circular del edificio reduce el carbono incorporado.

Las terrazas y los espacios compartidos fomentan el compromiso social al tiempo que mejoran la eficiencia energética. Certificado por PHIUS, DOE Zero Energy Ready y Enterprise Green Communities, Bethany Terraces es pionero en la construcción modular ecológica, ofreciendo una solución escalable y sostenible para futuros desarrollos de viviendas asequibles.

Rentabilidad

Bethany Terraces consigue una buena relación coste-eficacia gracias a la construcción modular, ya que el 60% del proyecto se construyó fuera del emplazamiento, con lo que se evitaron los costes salariales in situ de la ciudad de Nueva York. Las condiciones controladas minimizaron los residuos y aceleraron la instalación, ya que los módulos se colocaron con grúas y se soldaron in situ, con lo que el montaje se completó en solo dos semanas.

Financiado por RiseBoro Community Partnership con el apoyo adicional de un premio Blue Ribbon de la NYSERDA, el proyecto aúna eficiencia energética y asequibilidad. Los paneles solares cubren casi todas las necesidades energéticas de las zonas comunes, reduciendo los costes operativos. Los materiales duraderos y eficientes en el uso de los recursos y las configuraciones estandarizadas de los módulos mejoran la escalabilidad para futuros proyectos.

Aunque no se puede reubicar, Bethany Terraces sirve de modelo replicable para viviendas asequibles Passive House. Con el trabajo modular representando sólo el 40% de los costes totales frente al 60% del trabajo in situ, este enfoque promete ahorros significativos a medida que mejoren las metodologías, ofreciendo una solución sostenible y rentable a la crisis de vivienda de Nueva York.