Diseño de una de las mayores estructuras modulares multifamiliares del país con Cuningham [transcripción del podcast].
Diseño de una de las mayores estructuras modulares multifamiliares del país con Cuningham
Dave Stahl, AIA asociado y director de Cuningham, se une al podcast para hablar del diseño de Pentagon Village Apartments, una comunidad de alquiler de 244.000 pies cuadrados en Minnesota que va camino de convertirse en uno de los mayores desarrollos multifamiliares modulares volumétricos del país. Dave habla de cómo evolucionaron sus diseños desde el inicio del proyecto, cómo la construcción modular del edificio influyó en la fachada, y los objetivos de su equipo para el proyecto en general.
Dave también da consejos a los diseñadores que se inician en el sector y se adelanta a las posibles tendencias de diseño modular de los próximos años...
John McMullen
Hola y bienvenidos a Inside Modular, el podcast sobre construcción modular comercial, presentado por el Modular Building Institute.
Bienvenidos a todos. Me llamo John McMullen y soy el Director de Marketing de MBI. Hoy estoy hablando con Dave Stahl, AIA asociado y director de Cuningham. Dave está aquí para hablar del diseño y desarrollo de uno de los mayores proyectos modulares volumétricos multifamiliares del país.
Dave, gracias por estar aquí.
Dave Stahl
Gracias por recibirme. Estoy muy emocionada.
John McMullen
Háblame de ti. Dave, ¿cuál es tu formación? ¿Y cómo empezaste como arquitecto?
Dave Stahl
Así que empecé en ingeniería y me di cuenta de que, mientras hacía cuentas, a menudo garabateaba y pensaba: ¿por qué estoy nadando contracorriente? Vamos a explorar más el lado artístico y me alegro mucho de haberlo hecho.
Estudié arquitectura y me licencié hace unos 28 años. Así que he estado haciendo esto por un tiempo. Siempre he estado en el lado del diseño front-end. Creo que el espíritu de ingeniería en realidad ayuda Bueno, en el género en el que trabajo trabajo en multifamiliares, que se trata de números y cómo hacer las cosas de manera eficiente y dónde centrar nuestros esfuerzos de diseño y donde otras cosas que funcionan bien para repetirlos.
Así que, en realidad, lo interesante es que el aspecto modular juega muy bien en ello, es decir, cómo hacemos que esta máquina funcione frente a tratar de hacer que la máquina encaje, la visión predestinada que teníamos antes. Así que eso es una especie de mi formación arquitectónica.
Llevo 18 años en Cunningham en dos etapas diferentes. Empecé aquí, tuve que mirar por otra ventana durante un tiempo, como tenemos que hacer todos, y me gustó tanto que volví.
John McMullen
Bueno, eso es impresionante. Me encanta la historia de los garabatos en los márgenes mientras estabas en clase de matemáticas. Esa fue toda mi carrera en clase de matemáticas: hacer garabatos. Lo que me lleva a preguntarte, ¿hubo alguna habilidad o técnica nueva que tuvieras que aprender al pasar de la ingeniería a la arquitectura? ¿Tuviste que replanteártelo todo o pudiste aplicar mucho de lo que ya habías aprendido?
Dave Stahl
Creo que muchos de los conjuntos de habilidades y le he dicho esto a la mayoría de los ingenieros, sé y arquitectos, es como, usted podría probablemente usted tiene los conjuntos de habilidades dentro de ti para probablemente hacer cualquiera de los dos. Es lo que te interese. Mi mujer es diseñadora gráfica y hace muchas cosas. Y yo le digo que, de nuevo, hay un montón de solapamiento y conjuntos de habilidades, hay matices y detalles específicos establecidos.
Por ejemplo, si hoy tuviera que calcular la capacidad de carga de una viga, tendría que consultar uno o dos libros para hacerlo. Pero creo que se trata de un conjunto de habilidades que se van perfeccionando con la práctica o los estudios. Por lo tanto, creo que tenía la mayoría de ellos. Y soy mucho más feliz haciendo el frente creativo en lugar de averiguar lo que otros han hecho.
John McMullen
Te escucho. ¿Qué te parece el diseño modular? ¿Empezó con eso? ¿O fue algo que tuvo que añadir a sus herramientas a medida que avanzaba?
Dave Stahl
Bueno, es algo nuevo en mi mundo, creo que el primer edificio modular que miré con un grupo fue probablemente hace tres años. Así que no es como si tuviera esto 20 años atrás. Así que como cualquier buen diseñador, es aprender las habilidades y lo que ese fabricante modular específico hizo. Y en lugar de tratar de darle forma a mis caprichos, es aprender. ¿Qué es lo que esto hace bien, y vamos a propagar que y asegúrese de que expresamos que porque ahí es donde usted va a obtener las ventajas.
Así que, hice eso pero ahora mismo, como mencionaste, tenemos uno grande en construcción, finalmente, ¡huzzah! Pero probablemente he hecho de media docena a ocho edificios bastante a fondo, que tres están empezando con suerte y el resto, ya sabes, somos uno de esos "Oh, eso fue un buen ejercicio". Y por razones A, B y C, no seguir adelante.
John McMullen
Bueno, hablemos del proyecto en el que estáis trabajando, el gran proyecto modular multifamiliar. Háblame de cómo evolucionó, cómo empezó, cuál era tu objetivo y cómo iba el proyecto.
Dave Stahl
Todo empezó con una licitación de arquitectura. Pidieron a varias empresas que propusieran una entrevista. Creo que lo que nos dio ventaja fue que yo estaba estudiando otro proyecto modular en otra ciudad con un promotor y que ellos estaban estudiando con Rise Modular, el promotor del proyecto, la posibilidad de utilizar su fábrica.
Así que, antes de empezar, hablé con la gente de allí y les dije: "Dadme los ritmos. ¿Qué hago?" Bueno, ¿qué debo hacer? ¿Qué no debo hacer, y tipo de aprendido y vimos un montón de opciones diferentes, algunos que se ajustan a la célula modular que utilizaron bien, otros, incluso exploraron, como una envoltura de California alrededor de una estructura de estacionamiento. Y recuerdo haber dicho bueno, esto es ciertamente una clavija redonda que se atasca en, también, así. Apuesto a que este no es un lápiz. Y, efectivamente, porque sólo se podía utilizar mods de media longitud, perdimos un montón de ventajas, pero fue un ejercicio.
De todos modos, llegué a conocer a la gente de Rise con bastante comodidad. Así que, cuando fuimos a la entrevista, yo sabía las preguntas correctas que hacer, sabía cuáles eran sus puntos fuertes. Y entonces pudimos pasar el tiempo yendo un par de pasos por delante, por ejemplo, diciendo, si me dais rienda suelta, mi objetivo es daros un edificio que la gente diga que es un edificio precioso. Y luego, cuando dices que es modular, no bromean. No me lo habría imaginado. Ese es todo mi objetivo. Sí, frente a decir que sí, que puedo verlo tal y como está montado.
John McMullen
Hábleme del edificio en concreto. ¿Dónde se encuentra? ¿Cuántos mods hay en él? ¿Qué forma y tamaño tiene en general?
Dave Stahl
Bueno. Sí, es en Edina, Minnesota, en el tipo de, para aquellos que tal vez local, es la intersección de las carreteras 494, y 100 será visible desde la carretera, que siempre es agradable. Para aquellos de nosotros que tienen proyectos. Son 205 mods, y creo que 210 unidades. Muchos de ellos no son micro unidades, por ejemplo. Muchos de ellos tienen múltiples, como son dos o tres mods de ancho para las unidades.
Por lo tanto, es una tasa de mercado tiene dos dormitorios, un dormitorio y eficiencias. Y ... tratando de pensar ... es un proyecto de podio. Tiene cinco pisos sobre una base prefabricada para el estacionamiento. Encima de ese podio hay una hermosa piscina. Y la forma del edificio es esencialmente una forma asimétrica H, casi el mar. Pero una vez más, queríamos asegurarnos de que hubiera articulación y frenado. Por lo tanto, de las tres alas, la central que se conecta a ella se retira para dar cierta articulación a lo largo del borde de la calle para hacer una mejor experiencia peatonal.
John McMullen
¿Ha pasado este edificio por varias iteraciones? ¿Siempre se concibió con esa forma?
Dave Stahl
Bueno, había un plan maestro que denotaba a grandes rasgos, ya sabes, las extensiones generales del edificio, podría haber sido una C, podría haber sido dos L, ya sabes, había algo de eso. Pero al principio, queríamos asegurarnos de que hubiera cierta eficiencia. Así, por ejemplo, dos edificios en forma de L en un podio significa dos conjuntos diferentes de ascensores, torres de escaleras adicionales necesarias ese tipo de cosas. Así que sabíamos que quería ser un solo edificio. Y la orientación del podio, ¿queríamos que diera al sur, al sol? ¿O lo queríamos orientado hacia el resto de la urbanización? Esto es parte de un plan maestro más amplio que incluirá hoteles y restaurantes y otras cosas. Así que hubo algunas conversaciones, pero llegamos a un acuerdo relativamente rápido, porque había mucho que tenía sentido.
John McMullen
¿Cómo fue el proceso de trabajar con los chicos de Rise Modular? Han estado en este podcast; son grandes tipos. ¿Cómo interactuasteis tú y tu equipo de Cuningham con él? ¿Cómo fue ese proceso?
Dave Stahl
Bueno, la verdad es que ha sido muy cómodo. Porque todos tenemos en mente el objetivo final de construir un buen proyecto, optimizar la eficiencia del sistema que han ideado. Recorrimos el sitio, sé lo que hace bien, y ha sido genial. Porque tenemos ese mismo objetivo. Así que cada vez que hay, eh, esto no está funcionando bien, en lugar de decir, Bueno, esto es lo que dibujé. Y vamos a seguir con ella. Al igual, algunos arquitectos son conocidos. Es como, está bien, bueno, vamos a trabajar esto y ¿qué más tienes? Porque aquí están los conductores, vamos a asegurarnos de que los tenemos en cuenta. ¿Pero cómo se cruzan estos edificios, por ejemplo, un ala con la siguiente? Hay seis maneras de hacerlo. Vamos a llegar a una que nos guste a ambos. Así que, ha sido muy divertido.
E incluso hemos tenido un ex compañero de trabajo, casualmente, dejó aquí y comenzó a trabajar allí. Poco antes de que nos dieron el proyecto, y es sólo otra cara amiga que se siente cómodo Se fueron en buenos términos, ya sabes, la gente comprueba las cosas. Por lo tanto, ha sido realmente, ha sido muy cómodo.
John McMullen
Impresionante, impresionante. Háblame de las características de diseño exterior en este proyecto. Quiero decir, usted hizo algunas opciones muy interesantes. ¿Cómo sus opciones de diseño afectados por este proyecto modular? ¿O lo fueron?
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Anteriormente utilizado como aparcamiento en superficie para viajeros que accedían al transporte público, el proyecto Mayfair, situado en una manzana de propiedad municipal de El Cerrito (California), aporta 223 nuevas viviendas a un tramo descuidado durante mucho tiempo, cerca de la estación de Bay Area Rapid Transit (BART) de El Cerrito del Norte.
El proyecto Mayfair, que lleva el nombre de la cadena de supermercados que ocupó la manzana en su día, recibió su primer módulo apilado en octubre de 2020 y alcanzó su altura total de seis plantas tras diez días de montaje.
Dave Stahl
Bueno, los hay. Así que, por ejemplo, al principio de hablar con rise, hablamos de la fachada exterior, y queríamos asegurarnos de que había articulación, porque hay algunos edificios modulares prototípicos que son simples. Y queríamos asegurarnos de que había suficiente articulación. Pero por otro lado, ya sabes, este es un edificio multifamiliar y sus ingresos generados por el alquiler. Así que no se puede construir algo que no se puede pagar, como, por ejemplo, un hospital se paga por sí mismo por las camas en el interior y lo que está pasando. Hay realidades, si cuesta más de lo que puedes obtener de alquiler, ¿adivina qué edificio no se construye?
Así, nuestra primera generación hizo cada mod, una especie de escalonamiento de ida y vuelta, como, oh, wow, nadie va a saber nunca que esto es modular? Y cómo todos los bordes exteriores tendría que venir juntos. ¿Puedes hacerlo? Sí. ¿Fue un buen uso y la optimización de cómo van juntos? No. Así que nos centramos, donde va el ojo en la mayoría de los edificios, van a las esquinas.
Por lo tanto, tenemos algunos campos simples. Y toda nuestra atención y la articulación va hacia las esquinas. Así que tenemos cejas y tenemos algunos movimientos verticales que se construyen después del hecho en el exterior, de nuevo, con la intención de si se puede ahora, darse cuenta de esto como modular no hemos hecho lo suficiente. Así que eso es lo bueno que los mods quieren ser se hace es que pueden ser, pero la piel, al menos con la versión de subida se hace después. Así que cubre todas las costuras, puede hacer movimientos que abarcan varios mods y difuminar esa zona detrás. Así que supongo que, para repetir: la articulación se produce en las esquinas. Y luego la forma en que las alas se unen, pasamos bastante tiempo en la forma en que chocan entre sí porque queríamos asegurarnos de que no estábamos cubriendo metros cuadrados rentables con otras, perdón, otras habitaciones, y queríamos una especie de toque ligero por lo que es casi gargantas hasta Skyway-como conexiones, aunque hay espacio rentable allí, pero queríamos tipo de reducirlo. Una vez más, maximizar la forma en que los mods se cruzan.
John McMullen
¿En qué fase se encuentra el proyecto?
Dave Stahl
Así que están empezando a fabricar los mods. Y aquí hay algunas cositas Rise, un repaso si ya han estado en, pero se tarda unos 13 días, me han dicho, entre el inicio de las piezas en bruto para completar mod. Si bien es 13 días de principio a fin, su objetivo es a un día. Así que esa es la ruta que vienen en, tienen un gran espacio, que esencialmente obtener como una envoltura de barco, envoltura retráctil, y se establecen fuera, a la derecha en sus instalaciones y esperar a que el tiempo.
Han puesto en marcha el podio. Creo que aún falta un mes o dos para que se pongan en marcha los mods. Pero cuando lleguen los mods, esperan conseguir entre 10 y 12 al día. Y van a construirlo con el ala de enlace central primero, y luego construir la izquierda y la derecha después porque la construcción vertical ... prefieren que en lugar de hacer todo un nivel y luego ir a la siguiente ... Creo que es básicamente la carrera para conseguir el techo en.
John McMullen
Gotcha. Con tu experiencia -y tienes mucha, tanto ahora con modulares como con edificios tradicionales-, ¿cuáles son las diferencias desde tu punto de vista, desde el punto de vista de la arquitectura y el diseño de edificios tradicionales frente a modulares? ¿Qué habilidades te has dado cuenta de que tal vez no utilizas tanto... ¿Cuáles son las diferencias que has encontrado?
Dave Stahl
Bueno, estoy planeando con antelación. Es no puedo enfatizar cómo ciertas cosas que todos hemos oído hablar de los proyectos de vía rápida donde se obtiene el permiso de fundación y te vas y todavía estás diseñando algunas de las partes superiores. Ciertamente podemos ir en algo de esto, pero ya que no hay "en el campo, vamos a llegar a eso más tarde", que están poniendo tanto en los mods incluidos los accesorios de iluminación y electrodomésticos y todo lo que puedan entrar y enviarlo a. Si eso ayuda porque es menos dentro y fuera hay menos limpieza y ese tipo de cosas después. Es realmente conseguir sus patos en una fila antes de ejecutar el "Ready Aim Fire" realmente se aplica porque todos hemos tenido clientes donde es "objetivo fuego listo", y "vamos a resolverlo ... tenemos un buen equipo, vamos a llegar allí ". Planificar con antelación. Absolutamente tenerlo todo planeado, y luego ir,
John McMullen
¿Existen diferencias entre el diseño de una gran estructura modular como esta (con más de 200 módulos, es un lugar enorme) y el de proyectos más pequeños?
Dave Stahl
Así que la mayoría de los que yo personalmente he estado trabajando con han sido de una escala mayor, y que pero puedo, sólo saber lo que está pasando a lo largo. Hay cosas sobre, ya sabes, quieres articulación artística. Pero la unidad detrás de eso debe ser repetible. Y como he dicho, ya que tienes que planificar todo, sería bueno no tener una unidad onesie-twosie como este es único. Y nos tomamos el mismo tiempo en comparación con la de al lado que hay un montón de así que nuestras esquinas opuestas, no se puede ver al mismo tiempo, tienen las mismas unidades y la articulación y que porque queríamos conseguir un poco de kilometraje de que la planificación y el proceso de pensamiento y ese tipo de cosas.
De nuevo, se trata de eficiencia. Tenemos nuestras áreas que son únicas, nuestros espacios de ocio, nuestras entradas, las áreas donde todo el mundo se reúne, todos únicos cuando se trata de la unidad de hey, si ese dormitorio funciona muy bien allí. No tengamos 10 planos diferentes para un dormitorio, tengamos dos.
John McMullen
¿Cuál fue el mayor reto de este proyecto? Es decir, obviamente es muy grande y requirió mucha planificación y coordinación, el "Ready Aim Fire" como usted dice. Pero, ¿hubo algún obstáculo concreto que tuviera que superar?
Dave Stahl
Para mí lo más difícil fue que no tienes que hacer coincidir las unidades a través del pasillo. Porque y no me refiero a repetir lo que su público sabe. Pero los mods suelen ser del tamaño de un semirremolque, y normalmente se extienden desde la pared exterior a través del pasillo hasta la pared exterior opuesta.
La novedad con respecto al mundo multifamiliar tradicional es que no tienes que tener exactamente la misma unidad al otro lado de la calle. Pero esas paredes medianeras en ese mod tienen que alinearse y la forma en que caen pulg Así que asegúrese de que a medida que avanza por un pasillo y doblar una esquina. Todo en ambos lados funciona en conjunto. Y a veces como "Oh, sería genial. Bueno, pon la escalera aquí. Oh, espera, las torres de escaleras, ya sabes, cuatro pies más delgado que el mod tiene que ser. Así que vamos a reconfigurar por lo que estamos utilizando el espacio ". Por lo tanto, creo que fue donde al principio. La mayor parte de la gimnasia mental estaban sucediendo. Es algo así como la optimización de su Tetris.
John McMullen
¿Qué conclusiones sacó de este proyecto? ¿Y qué va a aplicar la próxima vez que construya uno de estos grandes edificios multifamiliares?
Dave Stahl
Desde luego, no reinventar la rueda otra vez. Así pues, hay algunas unidades que son fantásticas. En el futuro de los proyectos, espero que podamos utilizarlas de nuevo y que todo siga igual. Y el, ya sabes, puede haber un cambio en cómo se hacen los mods. Y hay una mejora. Pero hay algunos que es como estos vale la pena hacer de nuevo. Así que toma Sí, tomando las mejores partes, y luego construir sobre eso y mejorar continuamente. Así que espero conseguir un poco de kilometraje de algunos que eran, ya sabes, que puso un montón de pensamiento en él. Y son muy agradables.
John McMullen
Muy bueno. ¿Qué consejo daría a los arquitectos, diseñadores e incluso ingenieros que se interesan por la industria modular? ¿Tiene alguna palabra de inspiración o advertencia?
Dave Stahl
Bueno, tengo un pequeño evento que ocurrió hace algunos años. Y cuando yo estaba pasando por este proceso modular, yo soy como, esto sigue esta trayectoria bastante bien. Y voy a tratar de ser super breve.
Hace unos 20 años, el AIA de Minnesota organizó un concurso de Lego en el Mall of America, llamaron a todos los grandes estudios de arquitectura y les dijeron: "Venid. Y lo que van a construir es un puente. Tiene que ser tiene que abarcar 18 pulgadas. Eso es todo.
Aparte de eso, puedes hacer lo que quieras. Y es como, bueno, bueno, lo que va a tener fue mi primera pregunta. Oh, vamos a tener esta enorme pila de todas las partes imaginables que desee y como, "Bueno, ¿tendrá sólo los ladrillos estándar, el dos por cuatro?" Ya sabes, el primer día, como, "oh, sí, vamos a tener esos dos colores coordinados." Como, todo lo que necesitaba saber. Asi que volvimos, planeamos una muy elaborada, muy extenuante caminata, que tenia una s curvas. No había una línea recta en ella. Pero sabiamos que nuestros pedazos de comodidades ese ladrillo de dos por cuatro estaba en constante. Y planeamos todo lo que teniamos que hacer. E imprimimos planos que estaban a escala. Así que sólo podíamos ir en la parte superior de la misma, no había "¿Qué debemos hacer? Creo que deberíamos hacer esto. " Habíamos planeado de antemano.
Así que el día del evento nos pusimos manos a la obra y, en cuestión de minutos, la mayoría de los equipos ya estaban discutiendo y estudiando qué piezas podían hacer. Para terminar. Acabamos con todo el mundo. Ni siquiera hubo un segundo clasificado, porque lo que hicimos fue planificar, planificar y luego ejecutar.
Así que el consejo sería que, sea cual sea el fabricante modular con el que trabajes, y ellos son los conductores, aprendas su sistema, averigües qué es lo que hacen mejor y lo adoptes. Optimizar, ir con eso, frente a "Oye, ¿alguna vez has intentado hacer un mod en forma de L? Porque tengo esta idea..." No. Eso es sólo vas a tomar tiempo y dinero y cosas por el estilo realmente hacer una buena? Y como he dicho, con ese simple, el aburrido, la pieza de Lego más aburrido que teníamos lejos el diseño más interesante, porque nos dimos cuenta de cómo usarlo de una manera divertida.
John McMullen
Bueno, me encanta esa historia. Creo que es un gran consejo, me preocupaba mucho que no tuvieran ladrillos de dos por cuatro. Y tendrías que inventar algo sobre la marcha. Pero me alegro de que tu historia tuviera un final feliz.
Dave Stahl
Sí. Y muy aplicable a una buena trayectoria para un edificio modular: acéptalo, vívelo, no intentes "Oye, sabes, sería genial... Probemos algo diferente". Si te lo sugieren y trabajáis juntos, genial, pero en su mayor parte, están preparados para un enfoque bastante directo. Utilízalo en su beneficio.
John McMullen
Ahora que lleva un tiempo en el sector, ha realizado varios diseños modulares, tiene algunos en el horizonte... ¿Prevé algún cambio en el diseño modular en los próximos años? ¿Hay tendencias que ve venir o ir? ¿Cuál es tu sentido de los dedos en el viento?
Dave Stahl
Lo bueno de los proyectos modulares es que se construyen en un entorno controlado. Puedes construir un coche en un aparcamiento colocando las piezas, pero es mucho mejor hacerlo dentro con todo organizado, y ese tipo de cosas. Eso es realmente bueno.
Ahora bien, dicho esto, la calidad sube, porque los trabajadores están haciendo el mismo tipo de enfoque. Si estás haciendo galletas, si estás haciendo 100 de ellos, vas a ser más consistente que "Hey, este es mi primer lote, vamos a ver cómo resultan".
Estoy deseando que algo de esto se automatice y, por tanto, ofrezca algo más de complejidad. Porque ahora mismo, la complejidad ralentiza el proceso. Por ejemplo, si quieres biselar una pared exterior, puedes hacerlo. Pero no es lo que el equipo está preparado para hacer. Y es algo único. Me gustaría ver algunos mods más únicos que si hubiera ciertos pasos en el proceso que se automatizaron, se convertiría entonces mucho más fácil. Eso estaría bien. Y también ahora mismo, debido a cómo quieres autocontenido y calidad... Hay bastante material. Tiene que ser fuerte. Tiene que ser transportado.
Estaría bien ver si algunos ingenieros muy listos, más listos que yo, pudieran echarle un vistazo. Y oh, ya sabes, "Podemos conseguir que sea igual de fuerte mediante la eliminación del 10% de la madera" todavía porque en este momento, es robusto. Pero eso es, ya sabes, se trata de ... Se trata de velocidad. No se trata de cómo construir el edificio más barato. Es ¿cómo construirlo más rápido? Sería bueno. Y yo creo que va a ir por ese camino. Una vez que tengamos el sistema mejor. Vamos a empezar a optimizar los materiales y cosas por el estilo.
John McMullen
Bueno, sólo quiero darte las gracias por tu tiempo. Gracias por unirte a MBI, creo que es una gran conversación. Estoy deseando que termines tu proyecto. Espero ver mucho más de ti y de Cuningham en los próximos meses y años. Gracias de nuevo.
Dave Stahl
Muchas gracias. Ha sido un verdadero placer.
John McMullen
Mi nombre es John McMullen. Y este ha sido otro episodio de Inside Modular: el podcast de la construcción modular comercial. Hasta la próxima.