Cómo navegar por las complejidades de la construcción modular y garantizar el éxito del proyecto con Prefab Logic [transcripción del podcast].

Bienvenidos a todos. Mi nombre es John McMullen. Y soy el Director de Marketing de MBI. Hoy estoy hablando con Curtis Fletcher, cofundador y director de estrategia de Prefab Logic. Curtis está aquí para hablar de las mejores maneras de mitigar algunas de las complejidades de la construcción modular, y las lecciones que ha aprendido de sus años en la industria modular. Curtis, bienvenido.

Curtis Fletcher 

Gracias, John, realmente aprecio que me tengas aquí.

John McMullen 

Es un placer. Es un placer. Gracias. Háblame de ti, Curtis. Usted tiene una larga historia en la construcción modular. ¿Puedes darme una breve historia de tu carrera hasta ahora?

Curtis Fletcher 

Empecé directamente en Fleetwood Enterprise, en sus oficinas corporativas de Riverside, en la industria manufacturera de vehículos recreativos y remolques de viaje, en el grupo de desarrollo de productos. A partir de ahí, me dediqué a las viviendas prefabricadas y, con el tiempo, creé mi propia empresa de construcciones modulares, construcciones modulares a gran escala, durante unos 10 años. Y entonces comencé Prefab Logic en 2015 con mi socio, Rick Murdoch, después de que él partió de Guerdon Enterprises, y aquí estamos hoy.

John McMullen 

Muy bueno. ¿Qué te ha mantenido en la industria todos estos años? Sé que has tenido Prefab Logic, y luego muchos otros proyectos... ¿Qué te hace seguir?

Curtis Fletcher 

Ya sabes, es, es el lado de la fabricación de la misma, y el lado de desarrollo de productos de la empresa que realmente me gusta, ya sabes, el componente de creación de la empresa que realmente me levanta por la mañana. no era una solución de problemas.

John McMullen 

Centrémonos en Prefab Logic. Creaste esa empresa en 2015, como has mencionado, con tu socio, Rick Murdock, y sois consultores modulares. ¿Es eso cierto? ¿Qué significa eso?

Curtis Fletcher 

Sí, así que estamos, ya sabes, básicamente comenzó el negocio con una premisa en mente que estamos cerrando la brecha entre los grupos de fabricación, el desarrollador, y el contratista general, siempre parece haber esta desconexión entre los grupos y, y los grandes componentes desconocidos para la construcción modular, ya sabes, en el desarrollador y el lado general de contratación del negocio. Esta empresa se creó para crear una sinergia entre los grupos y proporcionarles toda la información que necesitan para llevar a cabo el proyecto con eficacia, desde los planos hasta los datos, etc.

John McMullen 

¿Cuál es el proceso y cuándo suelen participar en un proyecto?

Curtis Fletcher 

Normalmente, al principio del proceso, en la fase de diseño esquemático. Prefab Logic participa en el proyecto y ayuda a dirigirlo. Y hoy en día, como los mercados son tan competitivos, participamos en el proyecto, incluso en la fase de autorización; realizamos algunas consultas tempranas para asegurarnos de que el proyecto pueda construirse de forma modular. Así que, desde la fase de autorización hasta la de establecimiento, nos implicamos y ayudamos a impulsar el proyecto.

John McMullen 

Al llegar tan pronto, ¿cuál es su proceso de evaluación de un proyecto cuando interviene por primera vez? Supongo que, en cualquier momento del proceso, ¿cómo es ese proceso? ¿Qué es lo que busca?

Curtis Fletcher 

Así que, al principio del proceso, nuestro equipo examinará el proyecto y determinará si va a ser viable para modular en primer lugar. Y entonces lo que realmente significa es, ya sabes, uno, ¿el sitio realmente se presta a conseguir módulos en el lugar de trabajo? ¿Es así? ¿Hay líneas eléctricas? ¿Existen otros parámetros que impidan que eso ocurra u otros problemas de transporte? Y luego, ¿podemos hacer que el edificio quepa dentro del módulo? O si es más adelante en el diseño y los módulos no funcionan y no tienen mucha flexibilidad en el diseño. Entonces se lo comunicaremos al promotor y se lo haremos saber desde el principio.

Nuestro trabajo, en mi opinión, es darles la respuesta más rápida. Si va a ser un "no", queremos que esa respuesta llegue rápido para que no pierdan el tiempo persiguiendo algo que no va a suceder.

John McMullen 

¿Cuál es el aspecto más complejo de un proyecto modular? ¿Qué hace para mitigar esa complejidad?

Curtis Fletcher 

Ya sabes, yo diría, quiero decir, dos cosas, ¿verdad? Los sistemas estructurales y los sistemas MEP: los componentes mecánicos, eléctricos y de fontanería tienden a ser algunos de los componentes más difíciles y problemáticos en un proyecto modular, porque cada módulo está completamente acabado por dentro en la mayor medida posible, lo que significa que todos esos sistemas están instalados. Y usted tiene que saber que usted puede conseguir esas conexiones a suceder verticalmente y horizontalmente en el campo con la menor interrupción o, o impacto en el interior de la unidad, a la derecha.

Por eso, la parte más compleja del proyecto es conseguir que todo eso se resuelva con antelación, antes de que el proyecto llegue a la cadena de producción y antes de que llegue a la obra, para que todo el mundo tenga una idea clara de lo que va a suponer cuando llegue a la obra, y de lo difícil que va a ser o lo fácil que va a ser hacerlo bien.

John McMullen 

En pocas palabras, ¿cuál es el valor de tener una empresa de gestión externa, como Prefab Logic, frente a no tener ninguna?

Curtis Fletcher 

Ya sabes, a menudo nos referimos a ella como una póliza de seguro, ¿verdad? Es una de esas cosas que si usted no toma el tiempo para calcular realmente el proyecto completamente y en detalle la forma en que lo hacemos, es, es muy difícil saber, ya sabes, para la fábrica para saber cómo van a lograr en realidad. Y para el equipo en el lugar para saber cómo van a lograrlo. Si no averiguas todas las tuercas y tornillos, porque es un entorno de fabricación en el que se está haciendo, si no averiguamos todas esas cosas antes de tiempo, entonces el resultado no va a ser tan bueno. ¿No es así? Usted no va a tener el resultado que usted está buscando y usted va a estar decepcionado.

Realmente se necesita un grupo de personas que entiendan el proceso de fabricación y el proceso de instalación y finalización in situ para unir todo esto de forma que todo el mundo sufra lo menos posible al realizar este proceso de forma conjunta.

John McMullen 

¿Cuáles son los errores más comunes? Acabas de aludir a algunos, pero ¿cuáles son los errores más comunes que has visto cometer a constructores, diseñadores o fabricantes durante un proyecto modular? ¿Y cuál es tu consejo para evitarlos?

Curtis Fletcher 

Creo que el mayor error es no planificar la modularidad desde el principio. Ese es probablemente el número uno. Eso es. Pero aparte de eso, creo que es sólo asumir que alguien lo tiene, bien, alguien, alguien va a cuidar de eso. ¿No es así? Porque, porque a menudo no lo hacen, y no es de nadie quiero decir, es sólo, es sólo que no se tiene en cuenta, no es diferente de un alcance del trabajo para un contratista donde usted está, usted está haciendo un alcance del trabajo para asegurarse de que todo el mundo tiene su pieza del rompecabezas cubierto, a la derecha, y que no hay gris y modular es la misma manera. Y uno de los grandes pasos en falso que la gente toma o hace aquí es que no se toman el tiempo para averiguar eso, y asegurarse de que todo está cubierto, y que todas esas cosas se responden y conseguir el equipo adecuado juntos en el primer lugar.

John McMullen 

¿Cuál es el plazo ideal para un proyecto modular?

Curtis Fletcher 

Así que quiero devolverle una pregunta. Por línea temporal, ¿a qué te refieres? ¿Te refieres a la duración del tiempo o a...?

John McMullen 

Bueno, supongo que cada proyecto es diferente, y hay que tener en cuenta distintos factores a la hora de hablar de cuánto dura un proyecto. Pero, vamos a ver, voy a decirlo de otra manera: ¿Cuál es el proceso ideal para un proyecto modular? ¿Qué pasa primero, qué pasa después?

Curtis Fletcher 

Sí. Así, lo primero es, ya sabes, como he ilustrado antes, sólo un diseño esquemático llegar a ese nivel. Y luego, a partir de ese punto, lo que nos gusta hacer es tomar ese proyecto y luego hacernos cargo de los componentes encendidos, construidos en una fábrica y tenerlos diseñados y desarrollados para que todas esas cosas de fábrica estén resueltas, de principio a fin. Ahora, eso también incluye el proceso de presentación del estado y obtener la aprobación del estado, cualquiera que sea el estado en el que estamos haciendo el trabajo, y ese proceso puede ser bastante largo dependiendo de la puntualidad de todo el mundo en el equipo, y obtener respuestas y decidir sobre las especificaciones y todas estas cosas diferentes que se producen en un proyecto modular.

Ya sabes, el tiempo ideal, ya sabes, para conseguir como la longitud de tiempo para conseguir un proyecto hecho para tipo de ilustrar que es, es en cualquier lugar de, ya sabes, desde una postura de diseño en cualquier lugar de, ya sabes, llámalo seis meses a nueve meses, dependiendo del propio equipo, ¿verdad? Estamos activamente tratando de comprimir que a través de diversos medios. Realmente nos gustaría ver que en una ventana de cuatro meses para que el elemento de diseño para trabajar mejor con las finanzas y otros componentes en el mercado.

John McMullen 

¿Qué consejos daría a los constructores o diseñadores tradicionales que se plantean la modularidad? ¿Qué necesitan saber antes de su primer proyecto modular?

Curtis Fletcher 

Creo que tienen que saber que hay diferentes grupos ahí fuera -refab Logic es uno de ellos, pero hay otros, ya sabes- que son recursos muy útiles en la industria y MBI es uno de ellos también, bien, que pueden ayudar a guiar y dar forma a su experiencia, ya sabes, y en la búsqueda modular. Y llegar a las personas que lo han hecho, y tienen un historial probado es realmente una especie de primordial y su éxito.

John McMullen 

He estado haciendo muchas preguntas del tipo "modular 101". Así que voy a lanzar una pregunta "modular 201" a usted: Para los equipos que ya han sumergido sus dedos de los pies en la construcción modular - que han hecho un par de proyectos - ¿qué lecciones deben tratar de aprender? ¿Y qué mejoras en los procesos deberían intentar introducir a medida que avanzan en el proceso?

Curtis Fletcher 

Sabes, creo que las lecciones que cualquier grupo debería aprender es que, en primer lugar, si has hecho tu primer proyecto, sin duda has sentido algo de dolor, ¿verdad? Lo que usted debe saber, y la lección aprendida aquí es, ya sabes, tomar que no es diferente de la construcción del sitio, tomar esas lecciones y aplicarlas al siguiente proyecto en el tiempo. Y luego y luego desarrollar su equipo, ¿verdad? Con el tiempo, llegarás a ser como una máquina en términos de producción, ya sabes, el proceso de finalización en el sitio, y también la experiencia con la fabricación, y elige un equipo y quédate con él. Correcto. Quiero decir, si usted si usted se mueve de un grupo a otro grupo, se hace muy difícil de conseguir, ya sabes, un resultado coherente. Si usted puede elegir un equipo y montar ese caballo, y luego perfeccionar su proceso, creo que eso es probablemente donde usted trae esas lecciones a tener en cuenta, ya sabes, ya sabes, a lo largo de la, a lo largo de la línea de tiempo de desarrollo.

John McMullen 

Mucha gente nos ha hablado del valor de los equipos y de la comunicación, pero creo que la forma en que lo has dicho, ya sabes, seguir con ese equipo, encontrar un equipo que funcione, seguir con él, y asegurarte de que las ruedas están engrasadas y todo funciona bien... creo que es un gran consejo. Así que, gracias por eso.

¿Cómo serán los próximos cinco a diez años de la construcción modular? ¿Hacia dónde cree que se dirige el sector?

Curtis Fletcher 

Oh, bueno, ya sabes, es, es, sí ... Tengo un montón de previsiones para eso. Pero es, ya sabes, creo que va a ser muy interesante. Quiero decir, el mercado de hoy es muy, muy arriba y abajo, a la derecha, en términos de la cadena de suministro y las estructuras de costos y así sucesivamente. Pero, ya sabes, lo que estamos viendo en el, en el mercado es sólo esto, esta pérdida de mano de obra calificada, derecho, que se ha acelerado en gran medida por la pandemia, lo que lleva a la gente a jubilarse anticipadamente y descubrir que usted sabe, que pueden retirarse, lo que realmente ha llevado a este éxodo masivo de la industria, y nos deja con una gran cantidad de mano de obra no calificada y sin formación en el mercado, y simplemente no es suficiente, en particular. Y así, cuando miro a cinco o 10 años a partir de ahora, y la escasez de vivienda y la falta de vivienda y ya sabes, tipo de vivienda inalcanzable en el mercado, ya sabes, creo que la fabricación tiene que mejorar. Ya sabes, en términos del número de unidades que podemos producir. Y eso puede tomar varias formas, yo soy ya sabes, soy Kohner, y muy involucrado en una, en una instalación de fabricación automatizada a mí mismo, y, ya sabes, eso es, en mi opinión uno de los grandes componentes de futuro, porque es muy difícil conseguir mano de obra en este momento. Y es la única manera que realmente vamos a compensar que, que la mano de obra para que podamos, ya sabes, tomar el trabajo pesado de la gente y, y crear un ambiente que la gente quiere trabajar.

Pero tenemos que ser capaces de producir más y como para conseguir más automotriz como, y para hacer eso, va a tomar algunos grandes cambios en el mercado, en términos de lo que consideramos aceptable para la vivienda, a la derecha, en términos de, ya sabes, el tamaño de la vivienda, la complejidad de esa vivienda. Por lo tanto, tenemos un montón de iniciativas en torno a que en nuestras diversas empresas, pero veo la mejora de la vivienda, creo, creo que va a golpear sobre todo desde la perspectiva modular, llegará a un nuevo impulso en la próxima década que debe ser bastante increíble.

John McMullen 

Bueno, eso es, eso es emocionante. ¡Y crucemos los dedos!

Hasta aquí mis preguntas, pero me quedaba una: Vas a estar en la próxima conferencia World of Modular en abril, y estuvimos hablando antes de que empezara el podcast, estamos muy emocionados de volver a reunirnos, de volver a juntar a la industria... Me preguntaba si podrías hablar de la presentación que harás allí. ¿Qué te gustaría compartir? ¿Y qué esperas que la gente aprenda de tu sesión?

Curtis Fletcher 

Sí, ya sabes, sí, esa charla realmente va a girar en torno a lo que estamos haciendo y nuestros procesos aquí. lógica prefabricada y lo que, lo que hemos aprendido en esos procesos y cómo eso está dando forma a la industria en términos de datos y horarios, y, ya sabes, la, la forma en que visualizamos los proyectos, ya sabes, usando VR y AR y experiencia AR y entornos de producción, pero eso y los entornos sin papel, ya sabes, de nuevo, tipo de llevar a la misma narrativa de, ya sabes, ¿cómo podemos obtener la producción a suceder más rápido, ¿verdad? No se trata sólo de diseñar edificios, se trata de cómo podemos hacer que los edificios sean más fabricables, ya sabes, a un ritmo mejor.

Así que mi charla va a girar en torno a ese formato que hemos estado utilizando para ayudar a impulsar la industria. Y, y espero que compartir ese mensaje a otros grupos a hacer lo mismo, a la derecha. Estamos todos sobre ayudar a levantar, levantar el barco de todos, ¿verdad? Y, y necesitamos una gran cantidad de fabricación en el mercado y sin, sin compartir, ya sabes, a otras personas, cómo lo estamos haciendo. Y las experiencias que hemos tenido y he estado en esto durante 39 años, yo mismo, mi socio por creo que 46 o 47 años. Por lo tanto, hemos visto mucho a lo largo de nuestro tiempo, estamos en la parte final de nuestras carreras, esperamos conseguir gente nueva en el mercado, ya sabes, gente más joven en el mercado que quiere recoger el manto y llevarlo. Así que mi mensaje va a girar más en torno a la tecnología y las cosas que estamos haciendo y el tipo de emoción que trae al mercado, pero debe ser una sesión fantástica.

John McMullen 

Curtis, estoy emocionado por ello. Gracias por tu tiempo hoy. Realmente lo aprecio. Sé que eres un tipo ocupado. Espero verte en abril en el World of Modular.

Curtis Fletcher 

Se lo agradezco mucho. Se lo agradezco mucho.

John McMullen 

Mi nombre es John McMullen. Y este ha sido otro episodio de Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial. Hasta la próxima.