Integración de prácticas sostenibles en el diseño modular con FK Architecture [transcripción del podcast].

Bienvenidos a todos. Me llamo John McMullen y soy el Director de Marketing de MBI. Hoy me acompañan Gary Badge y Manny Lamarche de FK Architecture. Gary y Manny han vuelto para hablar de cómo FK ha incorporado el modular a su cartera general y de sus nuevos esfuerzos por diseñar estructuras modulares más sostenibles. Gary y Manny bienvenidos de nuevo.

Gary Insignia

Gracias, John de nuevo. Es bueno estar de vuelta.

John McMullen

Así que ya que sois dos, presentaos para que todo el mundo conozca vuestras voces.

Gary Insignia

Soy Gary Badge, director gerente de FK Architecture.

Manny Lamarche

Soy Manny Lamarche, diseñador jefe de FK Architecture.

John McMullen

Excelente. Habéis estado antes en el podcast, ponednos al día sobre los últimos 10 meses. ¿Qué ha pasado en FK Architecture? Para empezar, ¡un nuevo nombre!

Gary Insignia

Claro, absolutamente. Ha sido muy ajetreado, una locura. Presentamos el nuevo logotipo, como has dicho, y la nueva marca. Ha tenido mucho éxito. Ha sido un proceso muy revelador. Es emocionante. Nos ha metido en nuevas empresas que ni siquiera sabíamos que existían. Hemos recibido muchos cumplidos. Nuestros clientes o amigos nos han felicitado por renovar nuestro aspecto y nuestra imagen. Y hemos atraído mucha atención, sobre todo con nuestras plataformas de redes sociales o nuestro sitio web. Ha sido muy divertido y forma parte de todos nuestros medios y métodos para diversificarnos, entrar en nuevos mercados y ampliar lo que es FK.

John McMullen

Eso es impresionante. Qué apoyo a tu gente de marketing. Sé que el cambio de marca lleva mucho trabajo.

Gary Insignia

Claro que sí, y además lo hicimos todo en casa. Así que fue un reto aún mayor. Pero hemos tenido a mucha gente estupenda aquí y, ya sabes, les damos las gracias.

John McMullen

¿Cómo habéis hecho tú y tus colegas de FK la transición al diseño modular? Sé que cuando hablamos a finales del año pasado, ustedes estaban empezando. ¿Ha sido un proceso suave?

Manny Lamarche

Hasta ahora todo va bien, pero creo que es menos de lo que a Gary le gustaría. Últimamente parece que hay una mayor concienciación sobre la tecnología modular, y se han puesto en contacto con nosotros para investigar la adaptación de los productos actuales a aplicaciones modulares.

Nuestro proyecto modular más reciente consiste en reposicionar un concepto de casa diminuta que habíamos preparado para un gran promotor turístico en un producto de hostelería boutique que incorpora componentes modulares. Este enfoque es único en el sentido de que se nos ha encomendado la tarea de idear una solución híbrida que integre tecnologías tanto in situ como externas, así como la posible implementación de componentes prefabricados que se conectarían y funcionarían en el producto final.

Por eso, en FK Architecture seguimos estudiando la mejor manera de adaptar nuestra forma tradicional de concebir el diseño de edificios para lograr una mayor eficiencia y un valor tangible en los productos que diseñamos y construimos.

John McMullen

Es fantástico. Quiero volver a algunos de esos detalles. Pero tengo una pregunta más general para empezar. Puesto que vosotros habéis hecho arquitectura tradicional durante mucho tiempo y acabáis de empezar a incorporar la modular, me preguntaba si podríais hablar del proceso de diseño y de las diferencias entre la tradicional y la modular. ¿Cuáles son los retos inherentes a cada uno?

Manny Lamarche

Cuando examinamos el panorama general de la evolución tecnológica, podemos darnos cuenta de que la experiencia humana está siempre en constante cambio. Hubo un tiempo en que se necesitaba una llave para abrir una puerta. Hoy en día, puedes utilizar tu teléfono móvil para lograr ese objetivo. Al igual que el mundo de las innovaciones electrónicas, las tecnologías modulares existen desde hace mucho tiempo. En lo que respecta a los productos residenciales, han pasado al menos 100 años desde que surgieron las primeras ideas modulares y prefabricadas y, como podemos ver, se está acercando rápidamente a su momento álgido. La búsqueda constante de una mayor eficiencia, tanto en el coste de los proyectos como en la gestión de los recursos, tiende a impulsar el pensamiento innovador. Así, la economía está siempre presente en todo lo que hacemos. Siempre hay un delicado equilibrio entre la calidad aceptable y el coste de una solución de diseño concreta.

Así que, a medida que seguimos explorando las tecnologías modulares y mantenemos conversaciones en profundidad con constructores e inversores, empezamos a notar una evolución en nuestra forma de pensar sobre estas cosas, así como una mayor sofisticación en la comprensión de este campo modular por parte de las personas del sector más tradicional de la construcción in situ. Dicho esto, yo diría que la mayor diferencia entre el diseño para la construcción in situ y la construcción ex situ es el proceso mental de separar los bloques de construcción individuales del edificio en su conjunto. Pensar en términos de compartimentos o módulos funcionales me recuerda a los diagramas de burbujas que solíamos hacer al conceptualizar un edificio durante las fases iniciales del proceso de diseño. Salvo que, en el universo offsite, esas burbujas conservan la integridad estructural como parte de un producto modular total que, por diseño, debe viajar hasta su destino final.

En FK Architecture, sólo vemos ventajas con la aplicación del pensamiento modular y las estrategias tecnológicas para ofrecer mayor calidad por el dinero a los mercados a los que servimos.

John McMullen

Hablando de estos métodos contemporáneos, de las tecnologías en evolución a las que ha aludido, me preguntaba si podría hablar específicamente del diseño modular. ¿Cuáles son los beneficios potenciales no sólo para los diseñadores, sino también para los propios proyectos?

Gary Insignia

Bueno, he hablado con unos cuantos recientemente y creo que los beneficios están en cómo organizamos el proyecto y nos volvemos más eficientes. Modular en sí, se trata de la eficiencia, se trata de la repetición, se trata de control de calidad, la sostenibilidad. Así que todas esas cosas están jugando en la forma en que estamos haciendo nuestra documentación, cómo discutimos las cosas, nuestro equipo de contratación, que todavía están aprendiendo.

Estamos aquí, en la costa este, donde no hemos visto muchos modulares, así que no está pasando mucho. Todavía están tratando de ponerse al día, pero es una conversación más organizada y hay un método para la locura. Como dijo Manny, cuando todo el mundo está en la sala, desde el principio del proceso de diseño, se obtiene un alcance temprano, se obtienen las preguntas de todo el mundo temprano, la división de disciplinas, y quién es responsable de lo que se está haciendo temprano. Todo ello influye en el resultado final de la fabricación.

Es muy útil y único. Difiere de cómo hacemos un proyecto convencional porque no siempre tienes a todo el mundo en la sala al principio del proyecto. Ya sabes, tratamos de hacer reuniones de lanzamiento, tratamos de que todo el mundo se ponga en marcha. Pero en ese momento, todavía hay algo que queda fuera o algo que se alarga. Con modular, tienes que presionar que tienes que tener estas preguntas contestadas desde el principio. Así que estamos explorando maneras que incluso podríamos tener más flexibilidad. Para mí, esa es la diferencia.

Manny Lamarche

Creo que es muy interesante hablar con los constructores, que son los que tienen que enfrentarse a todos los retos de la información que no aparece en los planos o que es malinterpretada por los subcontratistas. Es interesante ver cómo empiezan a entender y a hablar de las posibilidades del pensamiento y la fabricación modulares para mejorar la eficiencia de los productos que fabrican, o incluso para modificar la base misma del producto que fabrican.

Gary Insignia

Ya sabes, una de las grandes cosas de las que estamos hablando también, es de la mano de obra. La calidad de la mano de obra, la escasez de mano de obra, quiero decir, eso es en todas las industrias. Eso es algo que hemos estado escuchando por todas partes de todos los clientes y todos los sectores. Las tres últimas conversaciones con contratistas han sido específicamente, ¿cómo puedo superar mis deficiencias de mano de obra? Creen que el entorno modular controlado va a ser una respuesta a ese problema. El material de desecho es otro tema del que hablan, cuántos errores se cometen, cuánto material extra hay que comprar y el coste de los materiales o cómo controlar estos días para intentar ser eficientes y seguir entregando el proyecto a tiempo y dentro del presupuesto. Es un buen producto del que la gente se siente orgullosa y que va a resistir mucho tiempo. Así modular está ayudando a llevar esa conciencia a todo el mundo. Es curioso, porque últimamente se habla mucho de ello, ya sea porque nos estamos ocupando más de ese producto o porque la gente se está enterando, pero está claro que se habla mucho de ello. En los últimos diez meses hemos debatido mucho. Así que me siento bastante bien al respecto.

Manny Lamarche

Sí. Estas son personas que han estado haciendo el mismo tipo de trabajo in situ durante décadas. En muchos casos, son los que de alguna manera saben que Gary ha estado hablando y Theresa, tal vez escuchan el podcast o volaron por el sitio web del Instituto. Ya no es un secreto. Es algo que se está convirtiendo en, oye, me gustaría aprender más. ¿Cómo puedo usar esta tecnología para hacerlo mejor?

Gary Insignia

Sí, esa es la pregunta que todo el mundo se hace.

John McMullen 

Cuando habla de la eficiencia que aporta la modularidad, de la menor cantidad de residuos que se generan, se refiere a lo que ha dicho antes sobre la sostenibilidad, en realidad, todos estos factores contribuyen a la sostenibilidad. Me preguntaba por qué le parece tan importante. ¿Cómo define la sostenibilidad cuando habla con contratistas, cuando diseña productos? Tengo curiosidad por saber cómo define ese término.

Gary Insignia

Cada vez lo introducimos más. Hubo un movimiento, hace años, con el Green Building Council y todo el mundo obteniendo la certificación LEED, la acreditación LEED, pioneros todos en salvar el planeta tipo de cosas. Desde mi punto de vista, es mi opinión personal, no creo que fuera en la dirección que tenía mucho sentido. Se convirtió en algo que era un tipo de especialidad de un grupo, cuesta algo de tiempo y algo de dinero estar involucrado y comprometido en ello. Muchos promotores y contratistas no lo entendieron porque no formaba parte de su análisis de costes. Ser sostenible cuesta más. Para mí, sostenible es ser respetuoso con el medio ambiente, trabajar dentro de él. El mundo no es un lugar que podamos descuidar y eso es todo lo que hemos hecho como especie, en mi opinión. Hay simposios todos los días, hay noticias todos los días sobre fenómenos meteorológicos y cosas catastróficas que están fuera de nuestro control, temperaturas y niveles del mar y todo eso. Nos estamos quedando sin tierra, tenemos más gente, tiene que haber una forma mejor de integrar nuestra existencia con nuestro lienzo y el mundo Tierra, ese es nuestro lienzo, eso es en lo que vivimos. Si no podemos integrarnos en él, y seguimos recreándolo, y teniendo nuestra propia agenda, nos va a escupir como si fuéramos un virus.

Quiero decir que el mundo está haciendo eso de vuelta. Es como, tengo que librarme de esto. Es un reto y conseguir que la gente lo entienda es difícil porque requiere un cierto tipo de mentalidad. Hace falta la capacidad de adaptarse al cambio, y la gente no gravita hacia el cambio de forma natural. La semana pasada estuve en la conferencia sobre alojamiento y pronuncié un discurso sobre este mismo tema junto con otros ponentes. Hablé de cómo lo modular podría beneficiarnos y ser parte de la solución para integrarnos mejor en el entorno, cómo tener menos impacto en la forma de hacer las cosas y en las prácticas de construcción de edificios. Es evidente porque se construye en un entorno controlado, por lo que la huella de carbono es menor, se puede controlar la cantidad de material con el que se construye, cuántos cortes hay que hacer si se trata de madera o acero, cómo se ensamblan las cosas se hace de forma más sistemática que sobre el terreno. Por eso hay menos residuos, se necesitan menos materiales y el impacto medioambiental es menor. Además, durante esa fase se desarrolla el emplazamiento. Hay menos perturbación, no estás en el sitio 14 meses. Estás en el lugar para hacer el desarrollo inicial de la zona y luego, en un periodo de tiempo, llegan los módulos y en pocas semanas tienes el producto en funcionamiento. Obtienes tu CO y sales por la puerta. Sin embargo, en un sistema convencional, la maquinaria funciona mucho, se altera el terreno, hay contaminación acústica y las emisiones no se controlan como en una fábrica.

Así que es muy importante para mí, y supongo que no siempre lo ha sido ahora que me he adaptado al cambio. Sólo con volar dentro y fuera de Orlando, he visto que antes teníamos muchos árboles y ahora no tenemos tantos, pero tenemos muchísima gente y muchísimos edificios. Nuestro estado es un blanco fácil para la edificación y la construcción porque no tenemos terrenos montañosos ni nada que suponga un reto desde ese punto de vista. Es bastante llano, es fácil construir, pero creo que nos vamos a dar cuenta rápidamente de que tenemos que hacer las cosas de otra manera, porque no va a durar para siempre. Puede que hoy no pienses en ti, pero tienes que pensar en tus hijos, en los hijos de tus hijos y en todos los demás en los próximos años y en cómo van a utilizar el medio ambiente. Cualquier práctica que hagamos hoy sentará el precedente para mañana.

John McMullen

Acaba de tocar este tema, pero quería volver sobre él rápidamente. ¿Cómo cuantifica sus esfuerzos de sostenibilidad cuando habla con los clientes? ¿Qué parámetros utiliza para ayudar a que un proyecto sea más sostenible?

Gary Insignia

Bueno, creo que confío sobre todo en los ingenieros MEP para hablar de eso en términos de análisis de costes del ciclo de vida. Los costes iniciales probablemente no se verán, pero sí los costes a largo plazo. Si se utiliza energía solar o energías más eficientes en lugar de la granja de unidades de condensación de sistemas divididos, por ejemplo, se verá que se consume menos energía con el tiempo. Por lo tanto, usted está gastando menos dinero en energía. Cuando hablamos de los materiales de construcción en sí y hablamos de cómo lo estamos haciendo con la madera, por ejemplo, tenemos muchos clientes que quieren hacer construcciones de madera, que si se hace bien, se puede reponer el bosque, pero tenemos tanta construcción en marcha, que no sé si estamos haciendo un buen trabajo con eso. Así que hablamos de cómo podemos diseñar el edificio de forma que utilice menos material. Esa es una forma de cuantificar y menos material, a su vez habla de coste. Ese es siempre un tema de discusión con cualquier persona con la que estemos comprometidos, ya sabes, ¿cuánto va a costar? ¿Cuánto va a resolver el presupuesto?

Desgraciadamente, creo que la sostenibilidad, tanto si hablamos de cuantificarla como de hablar de ella en general, debe concebirse de forma un poco diferente. Se trata de la supervivencia de nuestra especie. Cuando hacemos un proyecto, afecta a eso, especialmente a la nueva construcción, porque la mayor parte de lo que hacemos en nuestro mundo es nueva construcción. Intentamos animar a los clientes a que se fijen en la reubicación de los edificios existentes, y tratamos de encontrar sitios donde su proyecto pueda funcionar con eso. También hacemos mucha planificación cuando estamos al frente del proyecto con los propietarios, y cuando se trata de buscar terrenos. Les decimos: "Quizá puedan hacer esto de otra manera, quizá no tengan que despejar 60 acres, quizá puedan hacer menos acres y conseguir más unidades". Hay muchos obstáculos con eso, ¿verdad? Porque también tenemos que lidiar con la jurisdicción y los códigos requieren una cierta cosa. Hay que educar a todo el mundo. No es una sola entidad la que tiene que comprometerse. Todo el mundo tiene que hacerlo, y la única manera de que eso funcione es hablando de ello, colaborando, compartiendo, saliendo ahí fuera y teniendo debates como el que estamos teniendo hoy, y simplemente despertando el interés de la gente.

John McMullen

¿Tiene alguna sugerencia específica que hacer cuando habla con otros diseñadores, o con nuevos diseñadores, con gente que está aprendiendo el oficio? ¿Qué sugerencias tiene para ellos a la hora de crear estructuras más sostenibles?

Gary Insignia

Bueno, creo que una de las formas en que lo hacemos es incluir en las especificaciones métodos de productos materiales sostenibles. Así que una vez que se convierte en parte de eso, es una especie de evangelio, no todo el mundo lo sigue, siempre hay un punto de licitación y negociación. Si lo introduces pronto y aspiras a la máxima cantidad de cosas que quieres en un proyecto, lo más probable es que puedas salvarlo cuando acabes el proceso. Por lo tanto, esa es una manera que estamos haciendo.

Manny Lamarche

Lo que hemos notado es que no hace mucho tiempo, cuando se hablaba de sostenibilidad, de estrategias sostenibles, existía esta comprensión general, supongo, de que se podría estar batiendo récords en este momento. Creo que en los últimos años, con las inundaciones en Europa y los incendios en California, cada vez más gente entiende que algo le ha pasado al medio ambiente y que no se trata de una curva normal de la naturaleza. Está claro que estamos inyectando algo en la ecuación. Comienza a hacer que la gente piense, bueno, tal vez tenemos que reevaluar la forma en que hacemos las cosas. Así que, cuando eso se relaciona con la industria de la construcción, eso es lo que veo. Una cierta curiosidad de lo que podríamos considerar constructores tradicionales que abren sus mentes a la exploración de otras alternativas. A la vanguardia de esto está el diseño modular y la fabricación. En la fábrica se pueden gestionar mejor los recursos, de modo que indirectamente se empieza a aplicar el pensamiento ecológico a la forma de ganar más dinero. El efecto final es: si no tengo que gastar mucho más y obtengo un producto igual o mejor, ¿por qué no hacerlo? Ese es nuestro camino natural hacia el pensamiento modular, la publicación y la planificación.

Gary Insignia

Así que, especificaciones y luego introducir la discusión sobre modular. Un producto totalmente diferente. Esas son las formas en que estamos educando e iniciando conversaciones con otros profesionales del diseño y desarrolladores para considerar la sostenibilidad.

Manny Lamarche 

Entonces, sostenibilidad equivale a economía de fabricación.

Gary Insignia

Hay que enseñarles lo que pueden tocar hoy para que lo entiendan. Puede que mañana no lo entiendan. Yo entiendo bien que no voy a tener un cielo azul para siempre. Florida se va a convertir en un banco de arena en la punta de Orlando y el resto va a desaparecer porque está al nivel del mar. Son problemas de la vida real que la gente ignora porque si no me afectan, no me importan. No me molesta y ¿va a salir de mi bolsillo? No. Así que no pienso necesariamente en ello.

Manny Lamarche

Nuestra actividad principal es el entretenimiento inteligente. Es difícil entretener y ser hospitalario cuando el mundo que te rodea está en llamas o arrasando ciudades.

Gary Insignia

Eso es aventurarse.

Manny Lamarche

¿Verdad? Por lo tanto, creo que tiene sentido para todos los que están involucrados en las prácticas sostenibles, tanto en el lado de la construcción y en el lado de la planificación, el lado de hacer dinero del planeta. Creo que la construcción modular simplemente gravita hacia eso. Bueno, puedo hacerlo mejor cambiando mi forma de pensar sobre cómo construyo. ¿Verdad?

John McMullen

Bueno, este es un buen punto de partida. Gran parte de esta conversación ha versado sobre la sostenibilidad, el uso de menos materiales. Manny mencionó explorar nuevas formas de construir y quiero volver a uno de los temas que mencionaste al principio de nuestra conversación. Ustedes mencionaron que estaban trabajando en un concepto de casa pequeña. Me preguntaba si podría ampliar sobre eso, tipo de definir que para las personas que no están tan familiarizados y nos dicen acerca de lo que estás haciendo?

Manny Lamarche

Por supuesto. Actualmente estamos desarrollando un paquete conceptual para una idea de casa diminuta que habíamos creado originalmente para otro proyecto. Esta vez, la demanda del mercado es un poco más grande, en un lugar geográfico completamente distinto y con un perfil demográfico diferente. Yo diría que el aspecto más peculiar de este proyecto es que la estrategia de nuestro cliente exige un modelo híbrido que se fabrique aquí, en Estados Unidos, y luego se envíe a la obra en camiones de plataforma convencionales para su montaje fuera de la obra. Estamos en las fases iniciales de definición de este concepto y hasta ahora ha tenido buena acogida. Este modelo híbrido, con una combinación de estrategias in situ y ex situ, parece ser un buen esquema para introducir el pensamiento modular en aquellas regiones donde la construcción in situ es actualmente la industria dominante. Una conclusión importante es el gran interés mostrado por los fabricantes tradicionales de productos destinados al mercado de la construcción in situ, que sienten curiosidad por adoptar dichos productos para su implantación fuera de la obra.

Así pues, asistimos a este interesante fenómeno de polinización cruzada de conocimientos y competencias entre sectores relacionados con la construcción, siempre con el objetivo de hacer algo de forma más eficiente, más económica o más rápida desde la idea hasta el mercado, al tiempo que se gestionan mejor los residuos y el control de calidad. Seguimos confiando en que un número cada vez mayor de nuestros proyectos a largo plazo pasen lenta pero inexorablemente a realizarse fuera de la obra, a medida que los propietarios se den cuenta de las extraordinarias ventajas que aporta la construcción modular.

Gary Insignia

Sí, lo que Manny está hablando es, vieron una necesidad, la necesidad les habló. Llevaban tiempo queriendo hacer algo diferente, el cliente también es constructor y quiere generalizar este producto. Se necesitan más soluciones de vivienda asequible. Eso parece prevalecer en todo el país. Ahora, en nuestro propio patio trasero, nuestro alcalde dijo: "Al final de mi mandato, espero tener 11.000 unidades de vivienda más desarrolladas". Tenemos una necesidad mayor y crece cada día". Mirando a la industria modular, este cliente en particular dijo, bueno, hay una manera en que quiero hacerlo y hay una manera en que tengo que vender la idea a la gente con la que estoy trabajando. Está buscando asociaciones público-privadas para llevar esto a cabo. Cuando haces eso, tienes que vender la idea. Para vender la idea, está pensando, ¿cuáles son algunos de los retos clave en la construcción modular de hoy? A través de nuestras discusiones hemos identificado que no es un proceso infalible. Tiene mucho mérito, promete mucho y hay gente que lo hace con éxito. Eso es lo que intentamos educar a todo el mundo, pero hay algunas cosas inherentes que surgen. La otra parte argumenta que puedo arreglarlo en un entorno convencional. Así que si quieres hacer algunos cambios más tarde en la vida, algo sucede donde algo no se alinea donde necesariamente tiene que ser; ¿cómo puedo hacer esa modificación sin que cueste todo el proyecto? Ya sea por la duración o el éxito y un lío construible de la misma.

Así que lo que ha hecho es decir, ¿qué pasa con una solución híbrida? ¿Por qué no podemos analizar y desarrollar nuestras cosas parciales que son módulos de plug and play y se separan que podemos poner en camiones, llevar al sitio y erigir con un par de chicos en un par de semanas. La forma en que lo estaba viendo estaba bien, bueno, puedo entregar una casa pequeña o dos casas pequeñas, tres casas pequeñas en un clip y tengo que conseguir más camiones para hacerlo. Tengo todas esas preocupaciones logísticas, aunque él lo está viendo desde un punto de vista de solución completa. ¿Cómo puedo reducir mi entrega? Pongo más unidades en un solo camión a la vez, en lugar de hacer un montón de individuales. ¿Cómo puedo superar la logística de este sector del transporte, de aquel otro o de quienquiera que sea el proveedor? Así, que se convirtió en una especie de motivador. Supongo que de una manera extraña, hablamos de IKEA. Usted pone todos sus muebles juntos tipo de modular, no es el mejor. La forma en que viene empaquetado, la forma en que usted podría ser la entrega, puede entregar muchas unidades a la vez en lugar de uno a la vez. Eso es algo que queremos superar.

Eso es algo que estamos estudiando. Es único porque nuestros estudios iniciales eran sobre un módulo completamente desarrollado; era una unidad entera, era un entorno de apartamentos. Así que quería ser terminado y entregado, y la grúa, todo eso. Esto es diferente. Este es un kit de piezas que se puede hacer rápidamente con la misma mano de obra que están pensando en utilizar. Como he dicho antes, la mano de obra es un problema, mano de obra calificada es un problema. Si usted no tiene que tener un equipo de especialistas para armar algo, usted tiene una mejor ventaja y estás en una mejor posición para construir con este tipo de entrega. Así que eso es algo que creo que prevalece en la discusión que no estábamos pensando inicialmente. Es alterar el diseño hasta el punto en que estamos buscando, ¿cómo podemos entonces hacer sub-módulos? ¿Cómo podemos seguir haciendo cocinas y baños? No queremos tener que recurrir a la construcción convencional in situ. ¿Cómo podemos seguir aplicando otras prácticas modulares, hacer que esto funcione y que siga desarrollándose? Estos retos y estos criterios nos plantean una situación diferente para este tipo de proyecto. Ahora solo estamos rascando la punta del iceberg. Estamos hablando con muchas personas del sector, ¿en qué pueden ayudarnos? Si son fabricantes de FF&E o si hay algo como la vaina de la camisa. La vaina de la camisa estaba en la conferencia lógica de la semana pasada y en realidad están aquí en Orlando. Hacen esas vainas de baños y cocinas. Es una sensación única.

Manny Lamarche

Así que creo que lo que estamos aprendiendo es que, dependiendo del segmento de mercado, hay ciertas prácticas que funcionan mejor que otras. Por ejemplo, cuando empezamos, empezamos con un agricultor y la conversión de tecnología modular in situ a tecnología modular externa con un propósito. Ese parece ser el mejor enfoque, pero este componente de casa diminuta es para un complejo turístico de tipo boutique. Vamos a hacer de este el sistema de cimentación, los componentes modulares flash, es más apropiado para ese mercado en particular. Se trata de un verdadero sistema híbrido donde alrededor de la mitad del edificio está terminado, entonces hay componentes como el baño principal que vendrá directamente, totalmente montado en una fábrica y sería igual de bueno.

Gary Insignia

Como he dicho, no es sólo aquí en Florida, es un problema nacional. Como hablábamos antes, tienes diferentes regiones geográficas. Puede que ni siquiera sea posible suministrar un módulo de apartamento o una pequeña casa totalmente desarrollada debido al terreno, pero se podría llevar un kit de piezas allí como se haría convencionalmente, excepto que tienes la mayoría de los proyectos ya construidos. Ése es el tipo de cosas que tenían visión de futuro. Es diferente. Se trata de tomar lo que hay, perfeccionarlo y utilizarlo de una manera que satisfaga muchos desafíos.

John McMullen

Bueno, creo que es un gran concepto, en particular para la vivienda asequible. Ese es un tema que ha estado apareciendo regularmente no sólo en este podcast, pero en toda la industria. Hay una gran necesidad de viviendas asequibles de costa a costa. Esto suena como una gran solución para ayudar a aliviar al menos algunos de ellos, sobre todo en Florida y lugares donde sé que hay una necesidad. Cambiando de marcha sólo un poco con esta idea que ustedes están ayudando a pionero y todos los otros esfuerzos que ustedes han estado haciendo recientemente, FK ha estado haciendo bastante ruido últimamente. Su nombre está fuera, usted ha estado en nuestra revista Modular Advantage, este es su segundo podcast y he oído que hizo algún trabajo con Hábitat para la Humanidad en Orlando. Felicitaciones en primer lugar. En segundo lugar, tengo los dedos cruzados, ¿vais a estar en World of modular en abril?

Gary Insignia

Por supuesto. Tenemos previsto estar allí y continuar las conversaciones con el Instituto. Ha sido un gran éxito, mucho trabajo en red, y lo estoy deseando. El año pasado fue interesante por la forma en que se abordó el COVID, pero le sacamos mucho partido. Creo que en persona tendrá aún más éxito.

John McMullen

Excelente. Me alegra oír eso.

Gary Insignia 

Gracias, gracias. Se lo agradezco.

John McMullen

Bueno, sólo quiero darles las gracias por su tiempo. Ha sido un debate fantástico. Sé que hay mucho por hacer en cuanto a prácticas de sostenibilidad y beneficios de la modularidad que aún no han sido plenamente aprovechados por la industria. Agradezco su tiempo hoy. Espero que podamos repetirlo.

Gary Insignia

Sí, es un placer. Nos encanta hablar.

Manny Lamarche

Gracias de nuevo por recibirnos.

John McMullen

Mi nombre es John McMullen, y este ha sido otro episodio de Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial. Hasta la próxima.