Apartamentos Mayores La Mora

Criterios de adjudicación

Excelencia arquitectónica

La Mora Senior Apartments es un edificio modular de cinco plantas y 55.000 pies cuadrados, con certificación Passive House y 60 unidades (57 de un dormitorio y 3 de dos). Su diseño combina eficiencia energética y estética moderna, con un aislamiento superior, ventanas de alta calidad y una construcción hermética.
La parte modular del proyecto consta de 92 módulos prefabricados para agilizar y rentabilizar los costes al tiempo que se garantiza la calidad. El exterior combina líneas limpias con materiales sostenibles, complementando el carácter urbano en evolución del barrio. En el interior, los acabados contemporáneos mejoran el confort, con espacios comunes como un gimnasio, una terraza en la azotea y un patio ajardinado que fomentan la comunidad. Situado cerca de parques, medios de transporte y hospitales, el edificio se integra perfectamente en su entorno, dando prioridad a la accesibilidad y la habitabilidad. Su estudiada distribución equilibra la asequibilidad, la sostenibilidad y el atractivo visual, convirtiéndolo en un modelo de vivienda para mayores.

Innovación técnica y sostenibilidad

La Mora Senior Apartments emplea una innovadora construcción modular, utilizando 92 unidades modulares para crear un edificio de alta calidad y eficiencia energética. Este enfoque permitió un montaje más rápido y redujo los residuos y las emisiones de carbono, al tiempo que cumplía las estrictas normas de certificación PHIUS, garantizando un ahorro energético del 40-60% en comparación con los diseños convencionales. El aislamiento de alta eficiencia, las ventanas de triple cristal y los electrodomésticos ENERGY STAR mejoran el rendimiento energético. En el entorno externo, los módulos se prefabricaron con fontanería de bajo caudal, iluminación LED y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado VRF de alta eficiencia, minimizando los residuos in situ y acortando el tiempo de construcción. El diseño integra materiales sostenibles, estanqueidad avanzada y un sistema central de agua caliente eléctrica, optimizando el uso de recursos. Las técnicas específicas utilizadas en la fábrica modular dieron lugar a pruebas de estanqueidad al aire sin encintar que alcanzaron un WUFI Passive: 0,062 cfm50/sf, lo que dio lugar a la certificación Phius Core 2021.

Rentabilidad

La Mora Senior Apartments recurrió a la construcción modular para lograr una buena relación coste-eficacia, reduciendo la mano de obra y el tiempo de construcción in situ y manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de calidad. Los 92 módulos prefabricados se construyeron fuera de las instalaciones utilizando materiales sostenibles, como aislamiento de alto rendimiento y accesorios de fontanería de bajo caudal, minimizando los residuos y los costes de transporte. Las asociaciones con MHACY, Mulford Corporation y NYSERDA proporcionaron financiación y orientación técnica, compensando los costes mediante incentivos y programas de financiación. Las características de eficiencia energética, incluida la iluminación LED, los electrodomésticos ENERGY STAR y los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado VRF eléctricos de alta eficiencia, reducen las facturas de servicios públicos de los residentes. El diseño garantizó la longevidad y el bajo mantenimiento con materiales duraderos y una envolvente de alta eficiencia. La colaboración del proyecto con organismos locales y estatales garantizó la posibilidad de compartir costes, lo que lo hizo viable y sostenible desde el punto de vista financiero.