Notas de un fabricante en crecimiento: Nuevos proyectos y lecciones aprendidas con FullStack Modular [transcripción del podcast].

Bienvenidos a todos. Mi nombre es John McMullen. Y soy el Director de Marketing aquí en MBI. Hoy estoy hablando con Roger Krulak, fundador de FullStack Modular, Roger está aquí para compartir algunas noticias emocionantes sobre un nuevo proyecto modular, y hablar sobre el crecimiento y el desarrollo de FullStack en sí.

Roger, gracias por estar aquí.

Roger Krulak 

Gracias, John. ¿Cómo estás hoy?

John McMullen 

Estoy de maravilla, señor. ¿Cómo está usted?

Roger Krulak 

Muy bien. Gracias.

John McMullen 

Háblame de ti, Roger. ¿Cómo empezaste en el sector de la construcción modular?

Roger Krulak 

Bueno, crecí en la industria de la construcción y el desarrollo y pasé la mayor parte de mi vida en la construcción. Siempre me frustró el nivel de ineficacia y la pérdida de tiempo, dinero y espacio. Y en torno a 2007, tuve la suerte de conseguir algo de dinero para hacer un proyecto de I+D para averiguar cómo construir edificios modulares de gran altura. Y eso llevó a la creación de la empresa que ahora es FullStack Modular.

John McMullen 

Muy bien. Sí, muy bien. ¿Cuál era tu objetivo para la empresa cuando empezó, y cómo fue cambiando ese objetivo con el tiempo?

Roger Krulak 

El objetivo de la empresa era, en primer lugar, demostrar que se podían construir módulos de gran altura de forma eficiente, cosa que hicimos con bastante eficacia. Y también el objetivo era... Crecí en el mundo de la construcción y el desarrollo y en el mundo del desarrollo, obviamente, los rendimientos importan. El tiempo importa. Y en Nueva York, donde yo estaba, la volatilidad del mercado de la construcción hacía realmente difícil predecir si las inversiones que estabas haciendo iban a rendir o no, dado el coste de la construcción y del suelo. Y así, esa imprevisibilidad fue un impulso para tratar de encontrar alguna manera de ser más eficientes. Y también, parte del objetivo de la empresa en ese momento era construir viviendas asequibles, asequibles. Y eso requiere aún más, ya sabes, costos predecibles, plazos predecibles.

John McMullen 

Dijiste que empezaste FullStack intentando demostrar que un edificio modular de gran altura podía funcionar, y funcionó. Y ha mencionado la vivienda asequible. ¿Puede hablarme de algún obstáculo que haya encontrado en sus comienzos? ¿Qué aprendió de ellos?

Roger Krulak 

Claro. Bueno, en primer lugar yo estaba trabajando en la ciudad en el momento, FullStack Modular tienda fue una consecuencia de, de mi tiempo allí. Y los baches en el camino, creo que todavía existen, aunque se han vuelto un poco menos suaves, un poco más bajos. Así que los baches en el camino son, ya sabes, eran más la regulación que cualquier otra cosa en ese momento. Y la capacidad de la construcción y la voluntad de la industria de la construcción en su conjunto a aceptar la idea de la solución modular volumétrica, o la construcción industrializada es una solución. Eso, eso se ha disipado significativamente. Y, por supuesto, el siguiente obstáculo era la financiación. Una vez más, que ha disminuido, disminuyendo significativamente, es todavía, sigue siendo un reto, pero no cerca del desafío. Así que ahora, ahora, te quedas con el mayor desafío, que es un cambio de paradigma del proceso.

Así que este país siempre ha sido, bueno, desde que yo era pequeño (¡y ya soy mayor!), siempre ha sido un proceso de diseño-licitación-construcción, que es enormemente ineficiente, y además no se presta en absoluto a la construcción modular o industrializada, porque quieres participar desde el principio y en el diseño desde el principio. Para mí, ese es el mayor obstáculo. Y es que se está empezando a ver que el barco gira, tanto pública como privadamente, hacia una especie de proceso de diseño-construcción o un proceso de diseño-fabricación-construcción. Así que ese es el mayor obstáculo.

Todo lo demás ha ido bastante bien, pero creo que el gran problema al que se enfrentan ahora las empresas modulares o los fabricantes en su conjunto es que hay que encontrar la manera de conseguir que el coste del trabajo in situ se corresponda con la cantidad o el porcentaje de trabajo in situ. Ahí es donde parece perderse más la propuesta de valor de lo modular.

John McMullen 

Háblame de cómo ha crecido FullStack desde aquellos primeros días, desde tus primeros proyectos. He oído que estáis trabajando en una nueva fábrica en Oregón.

Roger Krulak 

Tenemos un proyecto en el noroeste del Pacífico, en la isla Swan, con uno de nuestros principales fabricantes de acero, y estamos construyendo nuestro primer proyecto para Starwood Capital Group en Sunnyvale, California. Y, y sí, estamos trabajando con otra empresa para producir viviendas para estudiantes en el área de Berkeley y podría seguir durante horas, pero es un momento muy emocionante para el crecimiento de FullStack Modular en todo el país.

John McMullen 

Es fantástico. Hábleme de la fábrica, ¿en qué se diferenciaba de la que ya tenía? ¿Y qué lecciones ha aprendido y aplicado al diseño de esta fábrica que haya podido recoger a lo largo de los años?

Roger Krulak 

Así que desde que hemos co-localizado he sido, hemos aprendido mucho sobre la forma, permítanme dar un paso atrás un segundo. FullStack siempre se ha centrado en la idea de industrializar el proceso de construcción. Así que la única cosa que siempre me frustró es el proceso de construcción y la organización por oficios es ineficiente. Y si vas a fabricar, tienes que mirar todo de una manera diferente. En otras palabras, hay que verlo todo como un proceso de conjuntos y subconjuntos. Para ello, hay que pensar en la forma de producir o fabricar para optimizarla. Siempre nos hemos centrado en ello. Sin embargo, aprender a hacerlo u organizarlo es una tarea ardua, porque la industria en su conjunto no está organizada de esa manera.

John McMullen 

Antes ha mencionado Sunnyvale y el proyecto que tiene en marcha allí es un Treehouse Hotel. Háblame de este proyecto.

Roger Krulak 

Así que es un proyecto muy emocionante para FullStack Modular. Hemos estado colaborando con Starwood Capital Group para lanzar su marca de hoteles Treehouse, que forma parte de la marca de hoteles One en Estados Unidos. Así que va a ser el primer Treehouse en los Estados Unidos. Y es una bandera de seis pisos con respuesta sísmica para Starwood Capital Group que se supone que te recuerda a estar en una casa del árbol cuando eras niño, es lúdico.

John McMullen 

Hábleme de los edificios modulares sísmicamente sensibles, seguro que hay toda una ciencia detrás. Si pudieras explicármelo, ¿cómo funciona?

Roger Krulak 

El proceso de FullStack Modular es una solución totalmente de acero. Es una solución atornillada de acero. Y, y, y fue diseñado originalmente, ya sabes, para aquí en la Costa Este, que las fuerzas aquí son el viento y la nieve. Y así como usted se mueve a las áreas que tienen actividad sísmica o en una categoría diferente sísmicamente, el edificio tiene que responder a eso y usted necesita para crear muros de corte y arrastrar las fuerzas sísmicas de nuevo a los muros de corte con el fin de recoger esos. Lo interesante de nuestro sistema es que es muy adaptable a ese proceso. Así que, literalmente, podemos añadir un marco de refuerzo de acero y algunas vigas de arrastre en la parte superior de nuestros mods y nuestro sistema es exactamente como lo es aquí en la costa este con unas pocas adiciones simples con el fin de incorporarlo. Y hemos encontrado que nuestro sistema, porque es todo de acero, todo una solución estructuralmente, mecánicamente, eléctricamente, fontanería centrado, se adapta muy bien, con bastante facilidad.

John McMullen 

Bonito, muy chulo. Háblame del desarrollo previo de este proyecto. ¿Cuál fue el primer paso? ¿Y cómo incorporaste todos estos elementos sísmicamente sensibles?

Roger Krulak 

Sí, bueno, quiero decir, ya sabes, todo el mundo puede poner una respuesta sísmica en muchas veces, es un muro de cortante de hormigón, y entonces usted tiene que encontrar la manera de arrastrar los mods de nuevo a la pared de cortante de hormigón. Respondimos a una RFP, sé que empezar con una tremenda cantidad de investigación para diferentes empresas modulares. Y y terminamos teniendo éxito en eso y luego entró en ella, ya sabes, un minuto Bueno, ya sabes, lo que llamamos un acuerdo de anteproyecto modular o un acuerdo de diseño modular, donde fuimos diseñados en cuanto al arquitecto y y creamos un edificio que satisfaga las necesidades de Starwood y el Estado de California y y la ciudad de Sunnyvale, y las intenciones de los arquitectos y todavía utilizando en el sistema volumétrico Full Stack Modular.

John McMullen 

Y he oído que también participaba otro modular de sinergia de los miembros de MBI. ¿Puede decirme qué aportaban ambos?

Roger Krulak 

Sí, Synergy y FullStack colaboran en varios proyectos. En realidad, además, nuestro proceso de modelado BIM y creación de planos de producción también se realiza en colaboración con otro miembro de MBI, que es, que es Rebel e iQ en Polonia.

John McMullen 

Oh, muy bien. Sí. ¿Qué tiene de único este hotel, qué le llevó a presentar una respuesta a esa solicitud de propuestas en primer lugar?

Roger Krulak 

Mira, quiero decir, nosotros para nuestra solución, ya sabes, una especie de multifamiliares de media y alta altura. Ya sabes, hoteles, residencias de estudiantes es siempre nuestro callejón y hoteles, si se hace bien, en mi opinión, son generalmente muy repetitivo. Starwood es un jugador increíblemente fuerte en el mercado y por eso, ya sabes, están buscando ser sostenibles y repetitivos. Esperan extender esta marca por todo el país. Así que, colectivamente, creemos que este es un gran prototipo para ellos, que podemos enjuagar y repetir en todo el país.

John McMullen 

¿Y cuándo cree que se inaugurará el hotel?

Roger Krulak 

Al final del 23.

John McMullen 

Vale, muy bien.

Teniendo en cuenta toda su experiencia, desde la costa este hasta la costa oeste, construyendo todo tipo de edificios, ¿qué pueden aprender de FullStack los nuevos fabricantes de módulos?

Roger Krulak 

Bueno, creo que una de las cosas más importantes es que elijas un proceso y un producto que entiendas y que puedas hacer de manera eficiente, inteligente, productiva y con éxito. Así que en, ya sabes, en la industria de la tecnología, lo llaman el MVP, creo que el producto mínimo valioso. Así que yo sugeriría que cualquiera que trate de entrar en la industria escoge un caballo y montarlo, como se suele decir, y hacerlo bien, porque cada éxito en modular recibe un poco de atención, y cada fracaso recibe toneladas de atención. Y nosotros como industria realmente no podemos permitirnos más.

John McMullen 

¿Qué es lo próximo para FullStack? He visto en LinkedIn que os estáis asociando con una empresa de Oriente Medio para desarrollar un montón de cosas allí. ¿Puede decirnos algo al respecto?

Roger Krulak 

Sí, estamos en conversaciones muy avanzadas para suministrar algunos hoteles a la expansión saudí del desarrollo y la creación de espacios en toda Arabia Saudí. Así que estamos en conversaciones para la primera fabricación de algunos productos aquí y enviarlo allí. Y luego el objetivo en Arabia Saudita en este momento es crear su propia industria modular.

John McMullen 

Impresionante. Sé que hay una explosión de cosas sucediendo allí. Así que es emocionante que ustedes estén involucrados. Espero que nos mantengáis informados cuando esas discusiones lleguen a buen puerto.

Roger Krulak 

Absolutamente emocionante. Estuve en Arabia Saudita la semana pasada. Es un viaje largo, pero es muy emocionante la cantidad de esfuerzo y consideración que están poniendo en la idea de incorporar métodos modernos de construcción en la forma en que crean estos nuevos desarrollos.

John McMullen 

Bueno, sus viajes por el mundo han preparado mi siguiente pregunta. ¿Podremos verle en el World of Modular de Las Vegas en 2023?

Roger Krulak 

Por supuesto. Venga a visitarnos. Tenemos una solución completa de diseño, fabricación y construcción que expondremos. Así que esperamos verle allí.

John McMullen 

Fantástico. Fantástico. Entendido. Muchas gracias. Realmente aprecio tu tiempo. Estoy deseando ver mucho más para FullStack en 23. Y no puedo esperar a verte en Las Vegas.

Roger Krulak 

Gracias, John. Te lo agradezco.

John McMullen 

Mi nombre es John McMullen. Y este ha sido otro episodio de Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial. Hasta la próxima.