Reconstrucción de Ucrania: What Modular Manufacturers, Dealers, and Developers Need to Know w/ OFC, Inc [transcripción del podcast].

Bienvenidos a todos, me llamo John McMullen y soy el Director de Marketing de MBI. Hoy hablo con Bruce Talley, Director de Operaciones de OFC Incorporated. Bruce está aquí para hablar de la crisis en Ucrania, y lo que los fabricantes y distribuidores modulares necesitan saber si están interesados en ayudar en los esfuerzos de socorro.

Bruce, gracias por estar aquí.

Bruce Talley 

Muchas gracias, John.

John McMullen 

Así que entremos de lleno. Háblame de ti, Bruce. ¿Cuál es tu trayectoria en OFC y qué despertó tu interés por la construcción modular y fuera de obra?

Bruce Talley 

Es un poco una historia, John. Empecé trabajando en banca de inversión durante mucho tiempo, emisiones de bonos, participaciones en préstamos. Luego me interesé por Rusia. Fui al sur de Rusia, compré y vendí terrenos comerciales, y finalmente empecé a dirigir lo que se convirtió en la mayor empresa de gestión de destinos en Sochi antes de los Juegos Olímpicos. Dábamos empleo a unas 60 personas. Nos encargábamos de la reubicación del personal y de la gestión financiera de los contratos. Nos encargábamos de los estudios de televisión, las oficinas, los almacenes, el personal, los traductores, los sistemas de transporte, la lavandería, etc., para las emisoras olímpicas, los socios y los patrocinadores que estuvieron allí durante los dos o tres años previos a los Juegos. Y realmente, esta fue mi entrada en la construcción modular porque un tipo muy dinámico llamado Michael Pitts se me acercó en 2012. Y tuvo la idea de proporcionar viviendas, que eran muy escasas en Sochi. Sochi es una ciudad muy estrecha atrapada entre el Mar Negro y las montañas del Cáucaso. Tuvo la idea de ofrecer soluciones de alojamiento al Comité Organizador. Lo que Michael propuso, y en realidad Michael y yo propusimos al Comité Organizador fue utilizar conversiones de contenedores de carga y/u otras soluciones modulares para la gente de la ceremonia. Empleaban a unas 2.000 personas y no había una buena solución de alojamiento. Había muchos mini hoteles y cosas por el estilo. Pero nuestra solución consistía en alojar a 2.000 personas en un lugar seguro, alimentarlas y transportarlas desde y hacia el Estadio Olímpico. Al final, la solución no funcionó con el Comité Organizador, que se gastó una fortuna en traer varios cruceros.

Pero me intrigaron las ideas, los usos de la vivienda modular, y especialmente las conversiones de contenedores de carga en este tipo de situaciones, desastres, ya sean relacionados con el clima o con conflictos, los refugiados o desplazados internos, como resultado de conflictos, está claro que la construcción modular va a ser un elemento realmente importante en todo el mundo en el futuro.

John McMullen 

Mencionó el conflicto y, en realidad, hay uno grande en el mundo del que todo el mundo habla ahora, por supuesto, la guerra en Ucrania. Usted tiene una experiencia empresarial extraordinariamente amplia, que le ha llevado por todo el mundo. Pero hábleme de su relación con Ucrania.

Bruce Talley 

Ciertamente, viví en la Rusia provincial durante unos 10 años, y también pasé bastante tiempo en Ucrania. He estado varias veces en muchas de las ciudades que aparecen en las noticias: Kyiv, Kharkiv, Kherson, Sevastopel, Mykolaiv, Odesa. Así que conozco muy bien el país. Estuve allí por motivos personales, y también investigando oportunidades. Pasé mucho tiempo y, por supuesto, a pesar de la guerra, siempre ha habido algunas similitudes culturales entre Rusia y Ucrania. Así que es un país interesante que tiene algunas diferencias. Así que aprendí bastante sobre Ucrania durante la década que pasé en Rusia. Desde entonces, desde que comenzó el conflicto. He estado allí varias veces durante largos periodos, para recabar información, hablar con amigos, ver lo que ocurría sobre el terreno, y también para llevar suministros médicos a la Legión Extranjera que ha estado operando allí.

John McMullen 

¿Qué has visto allí desde que empezó la guerra? ¿Cuáles son las condiciones sobre el terreno de las que has sido testigo?

Bruce Talley 

La situación varía de una región a otra de Ucrania. La parte occidental de Ucrania, hasta anoche en Kiev, en particular, no había sido golpeado muy duro con bombardeos entiendo que. Anoche Kyiv volvió a ser golpeada, pero no demasiado. Pero cuanto más al este, y por supuesto, al sur, más devastadora es la destrucción, el daño, las pérdidas humanas y la tragedia humana. Kyiv, el centro, tuvo algunos daños, no muchos en ese momento o durante los tiempos que estuve allí, yo estaba en Kharkiv. Y fue realmente horrible ver la diferencia. Kharkiv era una ciudad grande, la segunda más grande del país, con mucha gente joven, varias universidades y muy cerca de la frontera rusa. Así que fue bombardeada en la época en la que estuve allí, bombardeada antes bombardeada después. Y pasé por una región llamada Saltivka. Y he estado allí varias veces, ya sabes, hace 10 años, 8 años, 12 años, y esta región tenía muchos grandes bloques de apartamentos, algunos de ellos de varias manzanas de largo. Y estoy pensando en un área específica que era tal vez una milla y media de largo, seis 800 yardas de ancho, y tenía docenas de estos edificios de apartamentos muy grandes con cientos y cientos de apartamentos en cada uno. Cada uno de estos edificios sufrieron daños suficientes para que sea. En total inhabitable hay algunos apartamentos individuales que la gente puede vivir, hay un par de por ciento de las personas que probablemente todavía están, están viviendo su edad y las personas que no tienen otras alternativas.

Pero en los alrededores, en Saltivka, también se han bombardeado las tiendas de comestibles más pequeñas, de unos 800 a 2000-3000 pies cuadrados. Y luego el gran mercado que está demasiado lejos, gran mercado al aire libre sufrió una gran cantidad de daños el centro con donde todas las frutas y verduras, productos lácteos se venden, gravemente dañado. Y literalmente cientos y cientos de quioscos de metal alrededor de la venta de todo, desde zapatillas de tenis a, ya sabes, las baterías, todo muy dañado. Y sé que sus oyentes probablemente han visto videos y fotos allí. Pero es absolutamente el caso, que han hecho un gran trabajo de representación de los daños. Y, por supuesto, en algunas de las ciudades más pequeñas que fueron ocupadas por los separatistas, y por los militares rusos, ya sabes, algunos de ellos son completamente devastada.

John McMullen 

Así que con todos los daños que acabas de relatar dentro de todos los diferentes tipos de, de edificios, viviendas / edificios multifamiliares, mercados, escaparates, ¿cuál es la mejor solución para conseguir estructuras en su lugar, ya sabes, ahora o en el corto plazo? ¿Hay diferentes tipos de soluciones que usted está pensando que podría funcionar? ¿O es que una sería mejor que la otra? ¿Cuál es su opinión?

Bruce Talley

Bueno, creo que dependerá en cierta medida de las preferencias. En Ucrania, parte del poder se ha transferido del gobierno central a los municipios. Siempre ha sido un problema en esa parte del mundo. Y la tendencia, creo, es que los alcaldes no quieren necesariamente devolverlo. Así que la descentralización permite una solución más individualizada, lo que creo que siempre es mejor, ¿no? Y creo que va a haber diferentes problemas en diferentes ciudades. Y creo que va a haber diferentes soluciones que van a funcionar, creo que va a tener una perspectiva un poco diferente. He mantenido extensas conversaciones con varias ciudades del oeste sobre cómo podría ser la recuperación. ¿Están construyendo temporalmente? ¿Están construyendo permanente? Así que no creo que haya una solución única para todos.

Creo que algunas ciudades optarán por alojamientos temporales relativamente baratos que puedan trasladarse, reutilizarse o venderse. Otras hablan de soluciones más permanentes pero que puedan construirse rápidamente, ya sabes, otro tipo de soluciones modulares. Lo siento si he sido un poco impreciso, pero no veo una respuesta perfecta que resuma cómo va a suceder. Diré que la vivienda tiene que ser una parte clave, porque en las ciudades pequeñas, verás que muchas de estas casas han sido, pueden ser casas unifamiliares, relativamente pequeñas en tamaño, pero pueden haber sido ocupadas por soldados rusos y completamente destrozadas.

Los edificios de apartamentos, e incluso en una ciudad relativamente pequeña, de 10 o 20.000 habitantes, algunas de estas zonas están formadas principalmente por grandes edificios de apartamentos. Muchos de ellos han sido dañados en las ciudades pequeñas y, por supuesto, en las ciudades más grandes. Así que creo que la vivienda va a ser necesaria. Podemos buscar oportunidades en las escuelas. Muchos de estos grandes edificios de apartamentos tienen un preescolar en la planta baja. Así que esos han sido gravemente dañados. Y creo que, ya sabes, miro a las conversiones de contenedores de carga para algunas de las tiendas y algunos de los quioscos alrededor de los mercados, creo que pueden ser una solución excelente y rápida.

John McMullen 

Como ha mencionado antes, la descentralización de la energía podría suponer sin duda un reto a la hora de llevar diferentes tipos de edificios a diferentes lugares y hacer llegar la ayuda allí donde sea necesaria. Me preguntaba si podrías hablar de eso un segundo, y quizás también sobre qué otros retos puede haber para conseguir construir edificios modulares o bases de contenedores en Ucrania ahora.

Bruce Talley 

Sí, es una gran pregunta, John. La logística va a ser, y actualmente es, un gran problema. En este momento, hay largas colas a través de la frontera con Ucrania desde Polonia, que realmente se ha convertido en el punto principal para, ya sabes, los bienes que han sido enviados. Así que eso es, eso va a ser un gran problema. ¿Cómo se introducen los materiales? Y, por supuesto, la mano de obra. Creo que eso va a conducir mucho de esto. Los alcaldes son muy sensibles a la idea de que, mira, la gente ha estado fuera del país, en algunos casos, durante más de seis meses han comenzado a reconstruir una vida en Polonia, o los Países Bajos, o Alemania, o Rumania, o en algún otro lugar. Y entonces lo que traerá a la gente de vuelta y es esta perspectiva de empleo. Creo que eso es lo que está impulsando la conversación en Kiev. Pero también, como tú dices, a nivel municipal. Y fuera de Kiev, hay muchas posibilidades de que se cree un parque de desarrollo en el que queremos participar. Este parque de desarrollo permitiría a las empresas traer productos y bienes y mostrar lo que pueden hacer.

John McMullen 

¿Y la financiación? ¿Cómo se gestionaría?

Bruce Talley 

Bueno, creo que eso es lo que realmente lo va a impulsar todo. Ha habido el comienzo de las conversaciones sobre esto, y algunas personas muy bien situadas con el German Marshall Fund han estado hablando de ello. Y la idea es, creo, que en este momento, dado que Estados Unidos ha tomado la iniciativa de proporcionar el equipo militar, la munición, la artillería, todo esto, que probablemente la Unión Europea tendrá una mayor participación en el esfuerzo de reconstrucción. Así que habrá mucho dinero americano, habrá mucho dinero europeo. Habrá británicos, supongo, canadienses, japoneses y otros participantes también. Pero a mí me parece que habrá una enorme cantidad de dinero, probablemente va a haber una mirada seria a las reformas sistémicas en Ucrania para que los inversores o donantes de estas grandes economías puedan estar relativamente seguros de que el dinero no va a desaparecer. Así que probablemente habrá reformas sistémicas, probablemente se revisarán los códigos de construcción, ese tipo de cosas para asegurarse de que están, ya sabes, en línea con los estándares europeos. Y creo que de ahí saldrá el dinero.

Mi opinión personal es que las empresas estadounidenses y canadienses, así como las europeas, van a tener una ventaja real porque estas son las economías, estos son los gobiernos, estas son las personas que han apoyado mucho el esfuerzo de guerra ucraniano. Y puedo decirte, John, que al viajar por Polonia, y especialmente Ucrania, no creo haber estado en ningún lugar en toda mi vida, y he viajado a más de 60 países, no creo haber estado en ningún lugar que sea tan pro-estadounidense como, como digo, como lo son Polonia, y especialmente, Ucrania en este momento, la gente escucharía mi acento estadounidense, y me daría paseos gratis.

John McMullen 

Vaya.

Bruce Talley 

Y esto es en un lugar donde el combustible se ha vuelto muy, muy caro debido a la guerra.

John McMullen 

Me lo imagino.

Obviamente, la guerra continúa. Muchas cosas están en el aire, en términos de, ya sabes, logística, financiación, todo. Pero digamos que la guerra termina mañana. Usted ha hablado de las necesidades inmediatas de vivienda, de algunas infraestructuras sociales. Pero veamos los próximos tres a cinco años. ¿Cómo cree que será la reconstrucción?

Bruce Talley 

Es una pregunta un poco difícil de responder para mí porque hay muchas incógnitas desconocidas aquí. Va a ser difícil. Quiero decir, los diferentes momentos en este proceso de nuevo, a sentir un poco más optimista que, ya sabes, el ejército ruso puede colapsar y esta cosa podría terminar más rápido de lo que pensamos. Y luego, y por supuesto, esto no se basa en mis sentimientos. Claramente, va a haber una gran cantidad de infraestructura que necesita ser reconstruida en todo el país, ya sabes, puentes, estaciones de tren, hospitales, estos son absolutamente críticos. Y no estoy seguro de que nadie se haya hecho una idea exacta de la gravedad de la situación. Y luego creo que hay que pensar en la vivienda y el empleo. Sé que algunos hablan de un "coordinador de la recuperación" estadounidense, porque la credibilidad y el prestigio de Estados Unidos pueden ser importantes a la hora de aunar esfuerzos. Se habla de que puede haber algún tipo de seguro de guerra. Así que si vas directamente con tu gente, con tu planta, con tus operaciones, tal vez haya una manera de que eso pueda ser asegurado para que no estés tomando un riesgo tan grande y en un área que ha visto, ya sabes, el peor conflicto que Europa ha tenido desde 1945.

John McMullen 

Hace tiempo que sigo en LinkedIn a algunos fabricantes que ya están en marcha y fabricando en Ucrania. Pero digamos que tienes tu sede en Estados Unidos, Canadá o Europa, ¿qué necesitaría saber un fabricante o desarrollador modular para empezar?

Bruce Talley 

Está claro que tienes que pensar en el transporte de suministros, en tu ubicación, en el entorno legal sobre el terreno, hay muchas cosas a tener en cuenta. ¿Vas a traer a tus empleados? ¿Qué aspecto tiene eso en términos de legislación laboral en Ucrania? Hay muchos problemas si una empresa quiere hacerlo. Creo que deberían ponerse en contacto conmigo. Tenemos recursos jurídicos. Tenemos comprensión cultural. Hablamos ruso. Algunos de nuestros asociados hablan claramente ucraniano también. Así que creo que la respuesta corta es contacta con nosotros o contacta conmigo. Pero a largo plazo, hay una curva de aprendizaje bastante buena. Creo que mucho de lo que va a suceder va a pasar por Polonia de una forma u otra. Creo que será un punto de partida. Y está claro que Varsovia va a ser una ciudad importante en un futuro próximo.

John McMullen 

Siempre que hay una buena comunidad modular en Polonia que son miembros de MBI. Así que espero que esto pueda servir como un pequeño punto de contacto para la gente de la industria que busque conectaros a vosotros y a la industria en general de cara a Ucrania. Bruce, realmente aprecio tu tiempo hoy. No sé si tienes algo más que creas que los fabricantes o desarrolladores necesitan saber, para, ya sabes, seguir comprometidos e involucrarse...

Bruce Talley 

Sí, gracias, John, creo que hay una gran oportunidad para que los constructores modulares tomen parte para añadir valor en Ucrania para ayudar a aliviar el sufrimiento y hacer algo de dinero. Quiero decir, ese es el punto de conducir esto. Y esto, estoy seguro de que este será el mayor esfuerzo de reconstrucción tal vez en el mundo desde 1945. Y luego, en términos de dólares, ya sabes, es realmente va a ser enorme, las estimaciones van desde varios cientos de miles de millones de dólares en. Así que creo que hay una oportunidad allí.

John McMullen 

Así que creo que, ya sabes, definitivamente hay un montón un montón de edificios para construir un montón de gente para ayudar. Así que siento que estemos aquí. Ojalá no estuviéramos. Pero en términos de, ya sabes, oportunidades para la industria, esta es ciertamente una. Y espero que, hablando en nombre de la industria, espero que podamos ser de toda la ayuda que podamos ser.

Bruce Talley 

Quería añadir una cosa más, John. Cuando hablamos de involucrarse en Ucrania, hay una curva de aprendizaje empinada, hay barreras culturales y legales que serán nuevas, especialmente para las empresas norteamericanas. Así que es posible. Pero si un fabricante o constructor quiere adquirir nuestras habilidades, nuestros conocimientos, nuestra cultura, comprensión cultural y habilidades lingüísticas, y la capacidad de salvar esa brecha, creo que podemos hacerlo muy bien.

John McMullen 

Excelente, excelente. Te lo agradezco, Bruce. Y usted está con OFC Incorporated, ¿cuál es su sitio web y cómo la gente ponerse en contacto con usted?

Bruce Talley 

OFCI.com. Y pueden ponerse en contacto conmigo en bt@ofci.com. Y eso es por si no estaba claro. Es una O de Oscar, F de Frank, C de Charlie, I de India .com.

John McMullen 

Estupendo. Gracias, Bruce. Una vez más, realmente aprecio su tiempo hoy. Información muy importante. Espero que con el tiempo las cosas van a cambiar y podemos conseguir que la gente la ayuda que necesitan.

Bruce Talley 

Sí, es difícil no taparse los ojos cuando ves todo el sufrimiento.

John McMullen 

Muy bien, Bruce, muchas gracias.

Mi nombre es John McMullen y este ha sido otro episodio de Inside Modular: El Podcast de la Construcción Modular Comercial. Hasta la próxima.