Pensar en el pequeño proceso modular único
Sobre el autor: Eric Parnell fundó ArchBoutant, LLC después de más de 20 años en el mundo de la arquitectura y el diseño para poder ofrecer una amplia gama de servicios arquitectónicos a quienes necesitaran asistencia especializada. La experiencia de Eric Parnell va más allá de su empresa de arquitectura y abarca también la construcción, la renovación y el cumplimiento de códigos. Además, como antiguo Jefe de Bomberos del Estado de Luisiana, Eric puede garantizar que su edificio sea seguro y cumpla todos los códigos y normativas.
El uso de la construcción modular a medida es cada vez más habitual y extremadamente popular en muchos lugares. Esta construcción modular abarca desde hoteles de varios cientos de habitaciones a complejos de apartamentos, pasando por pequeñas unidades de un solo módulo para franquicias de restaurantes. Por lo general, todos estos módulos se producen en serie a una escala que se adapta fácilmente a la construcción modular y aprovecha la repetibilidad y constructibilidad de la producción en fábrica. Al igual que los proyectos a gran escala, los pequeños proyectos puntuales pueden ser una gran salida para la construcción modular.
EXAMPLE: Harvest Marijuana Dispensary, Little Rock, AR (exterior). Winner: 2021 Awards of Distinction – Permanent Modular Retail
Built by Modlogiq, Inc.
Los pequeños proyectos puntuales aprovechan muchas de las ventajas de un proyecto a gran escala, pero con la ventaja añadida de la personalización para cada cliente o situación, similar a la construcción tradicional con armazón de palos.
Las ventajas de la construcción modular
Toda construcción modular incluye ventajas como:
- El tiempo de construcción puede acortarse significativamente aprovechando la construcción paralela de la parte modular con el emplazamiento, la obra civil y otros elementos de infraestructura in situ.
- Los retrasos meteorológicos de la construcción modular también se reducen al mínimo, ya que los edificios pueden construirse en una fábrica protegida.
- La obra es más pequeña porque la parte modular se construye fuera del emplazamiento. Solo el material de infraestructura de la obra se encuentra in situ.
- La ventaja de unos costes laborales más bajos será obvia para la parte modular del proyecto. La ubicación de la fábrica modular no tiene por qué estar cerca del emplazamiento y puede aprovechar ubicaciones con menores costes laborales.
- La construcción en fábrica permite al fabricante coordinar, optimizar y utilizar eficientemente el material de construcción durante la obra. La eficiencia ahorra material, electricidad y mano de obra durante la construcción, lo que permite que el sistema modular produzca menos residuos y se convierta en un producto más ecológico.
Las ventajas de la construcción modular son evidentes y pueden aplicarse a casi todos los proyectos. Los pequeños proyectos puntuales también pueden aprovechar las ventajas con algunas ventajas adicionales que ofrecer a un cliente.
Los sistemas modulares de una sola pieza suelen constar de uno o dos módulos, aunque también es posible construir sistemas más grandes. Los sistemas modulares únicos pueden ser semipersonalizados e incluir cualquier opción de acabado exterior, desde revestimiento de planchas de cemento hasta estuco o incluso ladrillo. También puede tener distribuciones interiores personalizadas que se adapten a las necesidades del cliente. Un interior semipersonalizado puede incluir la ubicación de las paredes, el diseño de las luces y los acabados interiores.
Dispensario de marihuana Harvest (interior)
Dispensario de marihuana Harvest (plano)
Desafiar las expectativas de modular
Otra característica del pequeño modular es la viabilidad y posibilidad de colocarlo en comunidades, ciudades o pueblos con ordenanzas contrarias a lo que se percibe como construcción modular "tradicional". A menudo, las ciudades no quieren edificios con revestimiento metálico en los bloques. Un pequeño edificio aislado puede tener cualquier sistema de fachada exterior, ventanas y tejado. En muchos casos, un proyecto bien diseñado puede mezclarse con los edificios existentes y nadie sabrá que es modular.
Los pequeños modulares únicos tienen numerosas ventajas que son obvias y muy tentadoras. También hay que seguir un proceso para que el proyecto se desarrolle sin contratiempos. Este proceso incluye cualquier registro y código estatal o local, ordenanzas, tamaño o tipo de edificio predeterminado, distribuciones interiores modelo y acabados exteriores modelo.
EJEMPLO: Harrison Street Oasis, Oakland, CA (exterior). Ganador: Premios a la Distinción 2019 - Comercio modular permanente construido por UrbanBloc Inc. y R & S Tavares Associates
Cumplir los códigos estatales y locales
Casi todos los estados tienen alguna versión de un programa de construcción industrializada. Se trata de una certificación a través de la agencia estatal y puede incluir revisiones o inspecciones de terceros y registro, revisiones e inspecciones estatales. Todos estos programas tienen requisitos diferentes, pero todos ellos exigen un esfuerzo inicial y tiempo para cumplir los distintos requisitos. Los requisitos llevan tiempo y la mayoría de los estados exigen un proceso de registro y el pago de una tasa. Si la empresa modular ya está registrada en el estado, va un paso por delante. Algunos estados exigen inspecciones in situ y la inspección de un modelo de edificio. Estas inspecciones pueden tardar seis meses en completarse. Por tanto, investigue el estado y prevea el tiempo necesario.
Oasis de la calle Harrison (primer plano)
Harrison Street Oasis (plano)
Una vez comprendidos los códigos, la certificación de edificios modulares y las ordenanzas, una empresa puede preseleccionar, prediseñar y precertificar varios tamaños de edificios para ofrecerlos a sus clientes. Los tamaños seleccionados deben someterse, como mínimo, a la aprobación de cualquier organismo estatal dentro de los tipos de ocupación ofrecidos. Si la ciudad es un mercado grande, también sería aconsejable obtener la certificación previa del edificio. Muchas ciudades no precertifican un edificio, pero incluso hablar del proceso con los distintos departamentos puede ayudar a comprender lo que se está haciendo y cómo se desea que funcione el proceso.
Ahora que la mayoría de los aspectos relacionados con la normativa y el código ya se han trazado o discutido, es el momento de realizar la venta y comenzar el proceso de personalización. Las opciones preestablecidas tanto para el interior como para el exterior serán su mejor amigo en esta etapa. Utilizando un modular de un solo módulo que esté preaprobado por el estado, podría tener tres o más distribuciones interiores aprobadas diferentes con tres fachadas exteriores distintas, lo que proporcionaría nueve opciones únicas. Una vez incluidos los acabados interiores, las opciones se vuelven infinitas. Las opciones preestablecidas de este tipo ofrecen al cliente la posibilidad de elegir, pero permiten a la empresa modular tener las opciones listas y disponibles cuando se necesitan, lo que acorta el plazo hasta que el edificio está ocupado.
Una pequeña construcción modular de una sola vez es una gran manera para que una empresa modular compita con los constructores tradicionales de estructura de palos. Con las muchas ventajas asociadas a los módulos, puede ser más fácil venderlos a un cliente. Si una empresa modular hace sus deberes y preacuerda las opciones, una construcción modular única puede ser una gran adición a una empresa.
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