De lo local a lo federal: El sector de la deslocalización puede prever cuestiones reglamentarias

Cambio de códigos

Arévalo menciona que otra forma importante en la que MBI está siendo proactiva es trabajando en colaboración con el International Code Council (ICC). "MBI está trabajando con el ICC para crear un documento que sirva de guía para las inspecciones y aprobaciones modulares. El objetivo es que todas las jurisdicciones del país adopten esas directrices, para que haya coherencia en todas partes, lo que facilita mucho la creación de programas modulares."

Actualmente, Arévalo trabaja con la División del Arquitecto del Estado, que supervisa la construcción de todas las escuelas públicas de California. Les está ayudando a adaptar las directrices sobre cómo comprobar si los edificios existentes cumplen el código energético vigente y cómo hacerlo cumplir. Dice que se calcula que hay entre 40.000 y 50.000 aulas reubicables en los centros escolares del estado, y nadie quiere que los distritos escolares tengan que sustituirlas todas. "En lugar de ello, las escuelas necesitan un camino razonable hacia el cumplimiento. En lugar de un código prescriptivo que diga que un edificio debe tener las características x, y, y z, es mejor medir el cumplimiento por el rendimiento general", explica Arévalo. "Esto significa que si se mejora el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, el edificio puede cumplir la normativa aunque las paredes no sean las ideales. El rendimiento se promedia entre los distintos sistemas del edificio. Intentamos que el Estado entienda que el método del rendimiento para garantizar el cumplimiento es aceptable."

El conocimiento que tiene MBI de los códigos y normativas aplicables y sus contactos con funcionarios públicos pueden ser de gran ayuda cuando una empresa modular se encuentra con un problema. Arévalo recuerda que el año pasado, uno de los representantes de ventas de su empresa no conseguía que le aprobaran un edificio en una ciudad californiana; el ayuntamiento decía que el edificio no estaba permitido. "Llamé a Jon [Hannah-Spacagna] y le pedí ayuda. Jon llamó a su contacto en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado de California y le explicó que estarían infringiendo la ley estatal al no aprobar el edificio", explica Arévalo. "Eso resolvió el problema y el edificio fue aprobado.

El lado reubicable de la industria modular

Arévalo opina que el sector de las construcciones reubicables puede ser un indicador para el resto de la industria modular. Como las construcciones reubicables se alquilan en numerosos emplazamientos de distintas ciudades y estados, las empresas de este sector ven cómo surgen muchos problemas normativos a nivel local, problemas que pueden acabar surgiendo a nivel estatal y federal, afectando a más miembros del sector. Arévalo es ahora Presidente del Consejo de Edificios Reubicables de MBI.

"Un Consejo de la Construcción Reubicable comprometido ayuda a MBI a ser aún más proactivo, manteniendo nuestros ojos abiertos a nivel local, como si fuéramos exploradores para el nivel estatal y federal".

Los problemas normativos que Arévalo tiene en mente suelen implicar juicios impredecibles de los funcionarios de códigos locales. "Con demasiada frecuencia, la colocación de un edificio reubicable en un emplazamiento concreto ha dependido de la discreción o la interpretación del código de construcción por parte de un funcionario local", explica. "Estar sujeto a la incoherencia de los funcionarios locales es arriesgado y puede llegar al punto de impedir la actividad empresarial. Tener un código uniforme que se aplique de forma coherente de una ciudad a otra es muy importante".