Un pueblo inspira un nuevo concepto de vivienda modular de emergencia
Nathan Young es el director general y principal constructor de MODS, con sede en Oregón. MODS trabaja con compradores de viviendas, arquitectos, promotores y organizaciones sin ánimo de lucro para crear edificios sostenibles de alta calidad. En este artículo habla de la nueva idea de su empresa para viviendas de emergencia y de transición.
Las viviendas de transición son alojamientos provisionales para personas que pasan de la situación de sin hogar a una vivienda de apoyo permanente. Normalmente, el objetivo es que los residentes pasen a una vivienda permanente en menos de dos años, pero que mientras tanto tengan un techo estable y servicios de apoyo in situ. John's Village es una comunidad de viviendas de transición que se inauguró a principios de 2021 en Portland (Oregón). John's Village es una comunidad de alojamiento transitorio que se inauguró a principios de 2021 en Portland, Oregón. Consta de 19 módulos individuales para dormir al estilo de las casas pequeñas, cada uno con una cama individual, calefacción e iluminación eléctricas, espacio de almacenamiento y su propia puerta principal con cerradura. En el mismo lugar, también hay edificios comunes con duchas, lavandería, cocina, comedor y oficinas para el personal de apoyo.
John's Village es una comunidad de viviendas de transición que abrió sus puertas a principios de 2021 en Portland (Oregón). Consta de 19 módulos individuales para dormir al estilo de las casas pequeñas.
Los edificios fueron construidos por la empresa de fabricación modular MODS PDX, con sede en Portland. Nathan Young, CEO y principal constructor de MODS, afirma que él y su equipo aprendieron mucho de este proyecto. "No es rentable construir módulos individuales", dice Young. "Estas terminaron en el rango de $ 30,000 cada una, que generalmente no es asequible para las organizaciones sin fines de lucro y los municipios que quieren construir este tipo de viviendas".
Además de no ser rentable, Young afirma que tampoco es eficiente construir módulos individuales. "Por ejemplo, hay que instalar la infraestructura eléctrica en cada módulo, en lugar de instalar un cuadro eléctrico que pueda dar servicio a entre tres y seis módulos. Mis chicos me dijeron que no volverían a construir uno de esos", dice Young riendo.
Hacia pueblos más eficientes y rentables
Así que Young se asoció con Kegan Flanderka, socio diseñador y director de Base Design + Architecture, para reflexionar sobre lo que funcionaba bien y lo que podía mejorarse en futuros proyectos de viviendas de emergencia y de transición.
"Hemos hablado con proveedores de servicios que gestionan este tipo de comunidades y les gusta mucho el concepto de aldea, con módulos que pueden colocarse en distintas configuraciones según el lugar", explica Flanderka.
Los socios también recibieron comentarios de que el concepto de pueblo es importante para los propios residentes, que suelen querer alejarse de las estructuras de bloques de apartamentos que pueden parecer institucionales. "Para los residentes es muy importante tener su propia puerta de entrada y un fácil acceso al exterior", afirma Flanderka. Flanderka también sospecha que las pequeñas comunidades de vecinos encontrarán menos resistencia vecinal que los grandes edificios de apartamentos.
"Queríamos mantener la flexibilidad del concepto de pueblo", dice Flanderka. "Pero junto con esa flexibilidad, también queríamos algo que fuera más eficiente de construir que las cápsulas individuales".
Johns Village, los módulos de oficina, baño y cocina coinciden con la misma plataforma que los módulos para dormir. La longitud de los módulos oscila entre 6 y 10 metros.
Tener módulos que contienen más de una cápsula significa menos paredes exteriores, menos tejados, menos paneles eléctricos, etc., lo que reduce la cantidad de materiales necesarios para la misma superficie. "También es más eficiente transportar e instalar un módulo con tres módulos dormitorio que tres módulos individuales", añade Young. Tres módulos individuales también ocupan más espacio que tres módulos del mismo tamaño dentro de un módulo, lo que supone un uso más eficiente del terreno disponible.
El concepto de vivienda de emergencia
A partir de la experiencia con St. John's Village y la información que recopilaron posteriormente, Flanderka y Young desarrollaron su concepto de viviendas de emergencia, que cuenta con una variedad de módulos diferentes que pueden construirse sobre la misma plataforma. Así, un solo módulo puede constar de tres, cuatro, cinco o seis módulos para dormir. Los módulos de oficina, baño y cocina coinciden en la misma plataforma. La longitud de los módulos puede oscilar entre 6 y 10 metros.
"Así, el mismo módulo básico puede contener módulos para dormir o cuartos de baño, o podemos quitar las paredes y convertirlo en una cocina común o una sala comunitaria. O podemos dejar las paredes y hacer oficinas", dice Flanderka. "Combinando distintas configuraciones de los módulos, se consigue esencialmente esa misma idea de aldea".
La Fundación de Constructores de Viviendas de Oregón (HBF) fue uno de los socios que trabajaron en el proyecto de St. Se trata de una organización sin ánimo de lucro
organización sin ánimo de lucro que facilita la renovación y construcción de viviendas para personas sin hogar, y Young afirma que la organización está entusiasmada con el concepto de Viviendas de Emergencia. "Ya hemos construido un módulo prototipo que contiene tres unidades para dormir y lo hemos exhibido en varios actos organizados por la Asociación de Constructores de Viviendas de Portland", afirma Young. A pesar de la lentitud con que a veces giran los engranajes burocráticos de ayuntamientos y organizaciones sin ánimo de lucro, el interés ha ido en aumento.
"Además del Ayuntamiento de Portland, hemos recibido muestras de interés del condado de Clackamas, Hood River y algunas zonas periféricas que están estudiando la posibilidad de alojar a personas sin hogar y también en caso de incendios forestales y otras emergencias", explica Flanderka.
La costa oeste de Estados Unidos tiene una gran población de personas sin hogar, y los socios prevén que sus Viviendas de Emergencia se ubiquen en cualquier lugar de la zona a la que puedan prestar servicio, desde Seattle a Los Ángeles. Y como se construyen de acuerdo con los códigos de edificación estándar, la autorización depende únicamente de la ocupación y de cómo quiera tratarlas la jurisdicción, en función de la zonificación y la densidad. "Pueden ser viviendas colectivas o apartamentos. Si están en remolques, son estructuras temporales y no tienen que pasar por el proceso de autorización.
temporales y no necesitan pasar por el típico proceso de permisos. Podemos adaptarnos a las necesidades de cada jurisdicción para autorizarlos y convertirlos en estructuras legales", explica Flanderka.
Un círculo virtuoso
Los módulos de Viviendas de Emergencia se han diseñado de modo que no requieran mano de obra altamente cualificada para construirlos, lo que abre oportunidades de empleo para los futuros residentes de los edificios.
"Hablando con los proveedores de servicios, nos dimos cuenta de que entre el 10% y el 20% de las personas sin hogar podrían empezar a trabajar rápidamente si tuvieran un techo y una oportunidad", afirma Young. Así que él y Flanderka han estado trabajando con HBF en un programa de formación laboral para intentar integrar las Viviendas de Emergencia en ese programa.
Young dice: "Si la gente que vive en ellos puede ayudar a construirlos para el siguiente grupo de residentes, es un círculo virtuoso realmente bueno".
Representaciones por ordenador y prototipos acabados de las viviendas de emergencia de MODS.
Sobre la autora: Zena Ryder es escritora freelance, especializada en escribir sobre construcción y para empresas de construcción. Puedes encontrarla en Zena, Freelance Writer o en LinkedIn.
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