El proceso de construcción modular
En este artículo, se explorará cada paso del proceso de construcción modular y se detallarán las razones de estas ventajas.
Ventajas de la construcción modular
La construcción modular (también denominada construcción fuera del lugar o volumétrica) es cada vez más popular porque ofrece varias ventajas sobre la construcción tradicional. Principalmente, estas ventajas incluyen:
- Tiempos de construcción más cortos (lo que supone un retorno de la inversión más rápido para los propietarios) y
- Costos seguros (por la reducción de los cambios a mitad de proyecto y de los retrasos por causas meteorológicas y, en menor medida, por las lesiones en el lugar de la obra).
Estas ventajas se obtienen mediante un proceso de diseño y construcción cuidadosamente planificado. A diferencia de muchos proyectos de construcción tradicionales, la construcción modular aprovecha un calendario preciso y un proceso de montaje predecible e industrializado para hacer realidad su valor.
Paso 1: Aprobación del diseño por las autoridades reguladoras y los usuarios finales.
En el proceso de construcción , el proyecto comienza en la fase de diseño. Los arquitectos e ingenieros, utilizando sistemas de modelado de información de edificios (building information modeling, BIM) y otros programas informáticos, crean planos exteriores e interiores. Una vez aprobados los planos por el propietario, se envían a la localidad o a un servicio externo para su aprobación y se presentan las solicitudes de permiso de construcción. La fabricación de los componentes comienza una vez finalizado el diseño.
Nota: Las construcciones modulares deben cumplir los códigos de construcción y los reglamentos de zonificación locales. El contratista de construcciones modulares debe conocer ya los reglamentos aplicables al proyecto en función de la dirección del lugar físico de la construcción y de las agencias que tienen jurisdicción sobre esa zona.
Las construcciones modulares deben contar con diseños aprobados y finalizados antes de que comience la construcción.
Paso 2: Construcción de los componentes modulares en un entorno controlado.
Los componentes modulares se construyen en un entorno controlado fuera del lugar de la obra mientras se excava y se nivela el terreno. La cantidad de trabajo (60 % - 90 %) realizado en la fábrica puede variar en función de los requisitos del propietario. Por ejemplo, puede incluir el montaje de componentes estructurales básicos (como paredes exteriores e interiores, suelos y ventanas), la instalación de componentes mecánicos, eléctricos y de fontanería y la finalización de acabados interiores como paneles de yeso y armarios. Dado que muchas cosas pueden hacerse fuera del lugar de la obra, la mano de obra de la fábrica puede incluir algunos o todos los siguientes:
- Carpinteros
- Trabajadores encargados del acabado de paneles de yeso
- Fontaneros
- Electricistas
- Trabajadores de HVAC
- Pintores
- Trabajadores encargados del acabado de pisos y más
Un entorno de fábrica controlado permite construir módulos de forma rápida, precisa y más segura.
En varias fases de la fábrica se llevan a cabo inspecciones por parte de un tercero u otro funcionario del código de construcción. Una vez terminados, los módulos se preparan para el transporte.
Paso 3: Transporte de los módulos al lugar deseado
Las construcciones modulares se envían en chasis integrados en la estructura o en soportes remolcados por camiones. Debido a la necesidad de transportar los módulos al sitio final, cada módulo debe construirse para resistir de forma independiente los requisitos del viaje y la instalación (por ejemplo, fuertes vientos, manipulación por grúas). Cabe destacar que la resistencia de los módulos individuales contribuye a una mayor resistencia estructural del edificio final, otra ventaja de la construcción modular.
El transporte de los módulos depende de algunos factores importantes, como el costo y el método de transporte, la distancia recorrida y el peso. No suele ser factible enviar los módulos muy lejos debido a las restricciones de tamaño y carga de las carreteras. Por lo general, la distancia máxima deseable para el transporte de módulos es de 400 km a 725 km. Los costos y las dificultades de transporte aumentan mucho para los lugares situados a más de 725 km.
El ancho, altura y longitud máximas de los módulos individuales que se pueden transportar dependen de varios criterios, como las restricciones del Departamento de Transporte local; los puentes, pasos elevados y las líneas de servicios públicos que cruzan las carreteras; y la propia ruta desde la fábrica hasta el destino final. Para facilitar el transporte, los módulos suelen tener unas medidas de 4,5 metros de ancho, 3,6 metros de alto y 18 metros de largo, aunque estas medidas pueden variar mucho en cualquier dirección en función de varios factores.
El transporte de los módulos acabados a la obra puede realizarse en un solo camión o en varios, dependiendo del tamaño del proyecto.
Paso 4: Montaje de los módulos para formar un edificio acabado
Una vez en la obra, los módulos se apilan con una grúa o se hacen rodar sobre los cimientos, se atornillan y se sellan para protegerlos de la intemperie. A continuación, se conectan entre sí, se conectan los servicios públicos, se completan los componentes exteriores del revestimiento y el techo y se finaliza el lugar de la obra. La fase final de la construcción incluye la finalización de los sistemas exteriores, como el revestimiento y el sellado final, la adición de escaleras y ascensores, y la finalización de los elementos interiores, como la pintura, las molduras, los armarios, las encimeras y la instalación de electrodomésticos, que no se realizaron en la fábrica.
La construcción modular ofrece un plazo acelerado para diseñadores y constructores y un retorno de la inversión acelerado para los propietarios. Esto se consigue principalmente trabajando en varios frentes simultáneamente. Mientras los módulos se construyen y se amueblan en una ubicación controlada fuera del lugar de la obra, los trabajos del lugar de la obra pueden realizarse al mismo tiempo, eliminando la necesidad de un proceso menos eficiente y estrictamente lineal.
Este proceso -denominado construcción paralela- es un beneficio clave del proceso de construcción modular, ya que permite reducir el tiempo de construcción entre un 30 % y un 50 % con respecto a la construcción convencional.
La instalación de los módulos se realiza rápidamente. En algunos casos, se pueden apilar grandes edificios de varios pisos en menos de dos semanas.
El proceso de construcción modular es estricto. Los planos deben ultimarse con antelación y las partes interesadas deben tener un conocimiento completo de todo el proceso de construcción, pero las ventajas de la construcción modular son indiscutibles. Para encontrar un constructor modular cerca de usted, haga clic aquí.
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