El rápido auge de la vivienda modular asequible en Canadá
En octubre de 2020, el Gobierno de Canadá, a través de su Corporación Hipotecaria Canadiense de la Vivienda (CMHC), puso en marcha la Iniciativa de Vivienda Rápida (RHI) para hacer frente a las necesidades urgentes de vivienda de los canadienses vulnerables. La ronda inicial de financiación de la RHI -que se destinó íntegramente a edificios modulares- ascendió a 1.000 millones de dólares canadienses y, inmediatamente después de COVID-19, se destinó rápidamente. Y se le dio un uso inmediato.
"La financiación federal disponible a través de RHI establecido para cubrir la construcción de nuevas unidades de vivienda de alquiler que estaría disponible para su ocupación dentro de los 12 meses", dice Mark Becker, Director de Operaciones de Dexterra Grupo y Presidente interino, NRB Modular Solutions. "Se trata de un plazo de entrega muy ajustado, lo que hizo de la construcción modular una opción atractiva para ofrecer el camino más rápido hacia la ocupación".
De hecho, el RHI superó su objetivo inicial de crear 3.000 nuevas viviendas asequibles y, en total, apoyó la construcción de más de 4.700 unidades en todo Canadá.
En 2021, el RHI recibió una segunda ronda de financiación: 1.500 millones de dólares adicionales para la construcción de nuevas viviendas multifamiliares. Y al igual que la primera ronda, estos fondos adicionales ayudaron al RHI a superar su objetivo inicial de crear 4500 nuevas unidades asequibles y se espera que cree un total de más de 5400 nuevas unidades de vivienda en todo Canadá.
A estos grandes éxitos siguieron un par de anuncios aún mayores en 2021. Dos de los mayores bancos del continente, Scotiabank y Bank of Montreal, acordaron colaborar con la CMHC y comprometerse a aportar 22 000 millones de dólares para crear nuevas viviendas asequibles en todo Canadá en los próximos 10 años.
Como ha hecho desde el principio, MBI colabora estrechamente con la CHMC para canalizar la mayor cantidad posible de estos fondos comprometidos hacia el RHI modular, que actualmente está trabajando en las directrices de solicitud para su esperada tercera ronda de financiación.
La Viceprimera Ministra canadiense y Ministra de Hacienda, Chrystia Freeland, habla de la importancia de abordar la crisis de la vivienda asequible en Canadá durante una visita a las obras del complejo modular de viviendas de apoyo de Nomodic para la Atira Women's Resource Society en Surrey, Columbia Británica.
Crédito de la foto: Nomodic y Martin Knowles Photo/Media
"Dadas sus ventajas inherentes de rapidez, escalabilidad y fiabilidad, la construcción modular debe seguir considerándose la solución ideal para suministrar rápidamente las viviendas que tanto se necesitan durante la tercera ronda de financiación de la Iniciativa de Vivienda Rápida", afirma Kevin Read, presidente y consejero delegado de Nomodic, proveedor canadiense de soluciones de construcción prefabricada que ha construido varios proyectos modulares financiados en el marco de la RHI.
"La construcción modular es integral para hacer un impacto en la necesidad de viviendas asequibles y alcanzables en todo nuestro país", dice Andrew Neill, presidente y CEO de ANC, un contratista general con sede en Ontario, empresa de gestión de la construcción, fabricante modular de acero volumétrico y ganador del Premio Nacional de Vivienda de la Asociación Canadiense de Constructores de Viviendas 2021 a la Innovación Modular. "Poder iniciar el proceso de fabricación antes de que se expidan los permisos de construcción nos permite adelantarnos a los plazos y ofrecer "viviendas rápidas", lo que no es posible con los métodos de construcción convencionales."
"Esperamos que la adopción de la construcción modular siga creciendo y probablemente se acelere a medida que los promotores, los arquitectos y sus clientes busquen formas de aprovechar las ventajas exclusivas de la construcción modular", concluye Mark Becker, de Dexterra Group.
MBI se enorgullece de haber contribuido a lograr tal impacto, no sólo en nombre de sus miembros, sino también de aquellos a los que se ha ayudado directamente mediante la creación de estas nuevas viviendas asequibles.
Lo que sigue es una pequeña selección de estudios de casos -proyectos construidos por miembros de la MBI a través del RHI- que esperamos sean sólo la punta del iceberg a medida que la CMHC continúa sus esfuerzos para proporcionar viviendas modulares seguras, de alta calidad y asequibles a los residentes de todo Canadá.
Estudios de caso de la Iniciativa de Vivienda Rápida
Los miembros de MBI han construido rápidamente diversos edificios multifamiliares como parte de la Iniciativa de Vivienda Rápida. A continuación se presentan estudios de casos de tres empresas -ANC, Nomodic y NRB Modular Solutions-, pero representan sólo una muestra de las empresas que han participado.
Los estudios de casos incluyen:
- Casas CASE
- Viviendas para nativos de Brant - Viviendas de transición
- Viviendas Seis Naciones
"ANC tiene un diseño de 'caja' modular 'base' que se desarrolló para ser excepcionalmente fluido con muchos tipos de estructuras de vivienda. Utilizando nuestra estructura modular "base", pudimos diseñar cuatro proyectos muy singulares al mismo tiempo. Un cuádruplex, un dúplex, un complejo de casas adosadas que tenía dos viviendas de una planta y tres viviendas de dos plantas en un bloque, así como un edificio de apartamentos de cuatro plantas. Todos estos proyectos utilizaron nuestra "caja" modular base y ANC pudo configurarlos según las necesidades de cada promoción".
Andrew Neill, Presidente y Director General de ANC
Casas CASE
A través de un contrato de diseño/construcción, ANC proporcionó cuatro (4) casas modulares certificadas por la CSA en el marco de la Iniciativa de Vivienda Rápida del Gobierno de Canadá.
ANC Modular fabricó tres (3) unidades de soltero estándar y una (1) conforme a AODA/FADS al mismo tiempo que completaba los procesos de aprobación de planos y permisos.
Cuando se expidió el permiso, las cuatro (4) casas se levantaron en tres (3) horas, se revistieron y se techaron en cinco (5) días.
Viviendas para nativos de Brant - Viviendas de transición
Mediante un contrato de diseño/construcción, ANC proporcionó cuatro (4) mods con certificación CSA configurados en dos (2) viviendas adosadas de 2 dormitorios en el marco de la Iniciativa de Vivienda Rápida del Gobierno de Canadá.
Las limitaciones de retranqueo del emplazamiento hicieron que el impacto y la perturbación del vecindario fueran mínimos.
Cuando se expidió el permiso, los cuatro (4) mods se montaron en tres (3) horas, luego se revistieron y techaron en cinco (5) días.
Viviendas Seis Naciones
A través de un contrato de diseño/construcción, ANC proporcionó dieciséis (16) mods con certificación CSA configurados en dos (2) edificios de una sola planta de 2 dormitorios y tres (3) casas adosadas de dos plantas de 3 dormitorios. Estos edificios se terminaron en el marco de la Iniciativa de Vivienda Rápida del Gobierno de Canadá.
Tres (3) meses después de la aprobación de los planos de diseño, ANC desembarcó las dieciséis (16) unidades modulares en un solo día. Las viviendas fueron techadas y revestidas en los diez (10) días siguientes al montaje. Las conexiones y los permisos de ocupación se completaron en cuatro (4) semanas desde el aterrizaje.
Los estudios de casos incluyen:
- Complejo de viviendas de apoyo para indígenas
- Complejo de viviendas con apoyo "Little's Too
"Hemos visto de primera mano cómo estos proyectos han marcado la diferencia. Al dar a la gente una llave de la primera puerta de entrada que han tenido en años, les da un sentido de propiedad y un sentimiento de orgullo". A medida que se siguen aplicando programas como el RHI, Nomodic y sus socios siguen estando bien equipados para adaptarse a la creciente demanda y ofrecer viviendas sostenibles y orientadas a la comunidad dentro de los plazos establecidos por el Gobierno."
Kevin Read, Presidente y Director General de Nomodic
Complejo de Viviendas de Apoyo para Indígenas
Crédito de la foto: Nomodic y Martin Knowles Photo/Media
Ubicación: North Saanich, Columbia Británica
Tipo de edificio: Modular volumétrico
Finalizado: Enero 2022
Tamaño: 12.000 pies cuadrados
Niveles: 3
Suites: 12
Duración in situ: 181 días
Características principales:
- Seis suites de 3 dormitorios, seis suites de 1 dormitorio
- Cocinas completas con electrodomésticos de bajo consumo
- Acabados de alta calidad
- Amplios cuartos de baño privados con duchas a ras de suelo
- Accesibilidad con rampas para sillas de ruedas
Construido con el apoyo de la Iniciativa de Vivienda Rápida de la CMHC, este edificio ayuda a hacer frente a la urgente necesidad de viviendas asequibles para los residentes de Pauquachin First Nation en North Saanich, BC. Este proyecto se diseñó y construyó en menos de doce meses.
"Complejo de viviendas con apoyo "Little's Too
Crédito de la foto: Nomodic y Martin Knowles Photo/Media
Ubicación: Surrey, Columbia Británica
Tipo de edificio: Modular volumétrico
Finalizado: Agosto 2022
Tamaño: 24.095 pies cuadrados
Niveles: 4
Suites: 44
Características principales:
- 44 suites independientes, cada una con cocina y lavabo
- Cocina comercial, zonas de comedor y salón, almacén, lavandería y salas de apoyo al inquilino
- Duchas accesibles
- Cumple el Código Energético 4 de BC
Construido con fondos de la Iniciativa de Vivienda Rápida de la CMHC y en colaboración con Turnbull Construction Project Managers, este nuevo complejo de la Atira Women's Resource Society atiende a mujeres sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar. Las instalaciones ofrecen servicios integrales, asistencia sanitaria integrada y comidas diarias a las residentes. El edificio se levantó con grúa en sólo cinco días, lo que minimizó el tráfico y las molestias a la comunidad.
Los estudios de casos incluyen:
- Viviendas para mayores de Tyee
- Viviendas de apoyo de la ciudad de Toronto
"Queríamos cuestionar la idea de que los edificios modulares no pueden integrarse perfectamente en una comunidad. Para combatir el estigma asociado a las personas sin hogar, uno de nuestros objetivos clave con el proyecto de 11 Macey Ave y 150 Harrison St era fomentar la inclusión y crear un espacio bien integrado y acogedor."
Mark Becker, Director de Operaciones del Grupo Dexterra y Presidente interino de NRB Modular Solutions
Viviendas para mayores de Tyee
Solicitud de construcción: Viviendas asequibles para personas mayores
Tipo de edificio: Módulos volumétricos
Ubicación del proyecto: Kamloops, Columbia Británica
Tamaño del Edificio: 2 Edificios a 2,404 SF/
1 edificio de 2.204 pies cuadrados
Plazo del proyecto: 11 meses
Fondo
La Tk'emlúps te Secwépemc Indian Band (TteS) de Kamloops (Columbia Británica) recibió 10 suites de viviendas asequibles, construidas en sus tierras de Tyee Park.
Este proyecto se financió en el marco de la Iniciativa de Vivienda Rápida de Canadá (RHI) para crear nuevas viviendas asequibles para los ancianos de la comunidad local.
La fabricación se llevó a cabo en la mayor planta de fabricación de NRB en Kamloops, que también está situada en la base territorial de Tk'emlúps te Secwépemc, y tanto el terreno como el edificio están arrendados a largo plazo.
Nuestra fructífera colaboración con TteS para desarrollar el diseño dio como resultado unas viviendas culturalmente sensibles que proporcionaron a TteS seguridad en cuanto a costes, plazos y calidad.
Desafío
De acuerdo con los criterios establecidos por el programa RHI, se adjudicó a NRB el contrato para construir dos edificios de cuatro plantas y un dúplex de una planta en mayo de 2021, con finalización prevista para diciembre de 2021.
Debido a los incendios forestales de la zona, que aumentaron las prioridades circundantes para BC Hydro, la retirada de un poste provocó un retraso en la finalización de las instalaciones hasta principios de abril de 2022.
Resumen de resultados
El suministro e instalación de viviendas para personas mayores incluyó lo siguiente:
- Dos unidades de cuatroplex y un dúplex de 2 dormitorios.
- Total de 10 suites.
Viviendas de apoyo de la ciudad de Toronto
Solicitud de construcción: Viviendas asequibles
Tipo de edificio: Módulos volumétricos
Ubicación del proyecto: Toronto, Ontario
Tamaño del edificio: Dos edificios - 27.000 pies cuadrados cada uno
Plazo del proyecto: 10 meses
Fondo
Como parte de la iniciativa Housing Now puesta en marcha por el Ayuntamiento de Toronto en 2019, se identificaron 11 emplazamientos propiedad del Ayuntamiento para el desarrollo de viviendas asequibles. En mayo de 2020, la ciudad eligió a NRB para diseñar, fabricar e instalar 100 unidades modulares de viviendas de apoyo permanente como fase I de un proyecto piloto.
Desafío
Se nos encargó el diseño, la fabricación, el transporte y la instalación de dos complejos de viviendas asequibles en el momento oportuno para atender la rápida necesidad de vivienda de los residentes que luchan por encontrar un hogar en la ciudad.
El primer edificio, situado en Macey Avenue, en la zona de las avenidas Pharmacy y Danforth, cuenta con 56 suites. El segundo edificio está situado en Harrison Street, cerca de Dovercourt Road y Dundas Street, y tiene 44 suites.
Resumen de resultados
Los dos edificios cuentan con 100 suites individuales, con cuartos de baño y cocinas independientes, climatización individual y un espacio vital privado. El edificio central cuenta con un espacio interior y otro exterior, lavandería central, cocina comercial y comedor. El 25% de las suites de los edificios son accesibles y cuentan con la certificación de oro de la Rick Hansen Foundation Accessibility Certification. Las estructuras también están equipadas con un sistema de vigilancia por cámaras de CCTV, una red de intercomunicación en las suites y energía solar exterior.
Sobre el autor: John McMullen, PCM, es el director de marketing del Modular Building Institute. Puede ponerse en contacto con él directamente en mcmullen@modular.org o en LinkedIn.
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