US Modular Capital: Revolucionando la financiación de la construcción offsite
Etai Timna es el Director de Ingresos de US Modular Capital
Según el Modular Building Institute, el sector de la construcción modular está valorado actualmente en la asombrosa cifra de 12.000 millones de dólares anuales, con un crecimiento interanual cercano al 20-25%. Este ritmo de crecimiento se mantiene desde hace tiempo y no parece que vaya a ralentizarse. No hay debate sobre la capacidad de los modulares para mejorar los plazos de los proyectos. Está claro que el producto construido puede igualar y superar la calidad de la construcción in situ. También está claro que el uso de métodos modernos de construcción permite reducir los residuos durante la construcción sin tener que maquillar de verde los resultados. Además, se están haciendo esfuerzos en todos los ámbitos para mejorar las capacidades de fabricación e instalación. Este crecimiento no está exento de desafíos.
Hay probablemente tres problemas principales que obstaculizan la industria hoy en día. El primero de ellos es la idea preconcebida que tiene la mayoría de la gente de que la construcción modular es como un remolque que se vuela con una brisa fuerte. MBI y otras organizaciones están trabajando duro para mejorar la opinión pública y educar al público sobre la realidad de nuestros edificios. El siguiente problema es la falta de capacidad de fabricación y de mano de obra cualificada en la mayor parte del país. Esta cuestión también se está mejorando, aunque hay retos evidentes en el camino. La tercera cuestión, y la más ignorada, es el acceso al capital para estos proyectos. US Modular Capital se centra exclusivamente en proporcionar capital para proyectos en los que el trabajo modular (o fuera de las instalaciones) abarca la mayor parte del alcance de la construcción.
El reto de conseguir capital
Una vez que un promotor ha decidido que quiere utilizar Métodos Modernos de Construcción para completar su próximo proyecto, su siguiente reto es conseguir deuda y capital. Este reto no sólo afecta a los promotores, sino también a los fabricantes. Cuando un promotor no puede (o no quiere) proporcionar depósitos sustanciales a un fabricante antes de la producción, hay dos opciones: ambas afectan negativamente al fabricante. La primera opción es que el fabricante reduzca o renuncie a parte del depósito. En este caso, el fabricante financia el proyecto para el cliente. En el segundo caso, el fabricante se niega a seguir adelante con el promotor y el proyecto muere en el acto.
Los prestamistas tradicionales tienen normas y prácticas que no están adaptadas a la construcción modular y, en consecuencia, cada vez es más evidente que garantizar una financiación adecuada es uno de los factores clave esenciales para que el sector siga creciendo.
En US Modular Capital somos un grupo de profesionales de la construcción modular, el desarrollo inmobiliario, las finanzas y el crédito que nos hemos reunido para abordar esta carencia en los préstamos para la construcción offsite. US Modular Capital ofrece facilidades de crédito adaptadas para resolver los puntos débiles comunes para los promotores y para los fabricantes. Nuestro objetivo es permitir que más promotores adopten la construcción modular de una manera financieramente sostenible para los fabricantes, en todos los tipos de productos inmobiliarios. Si el cliente quiere construir un multifamiliar, la hospitalidad, la comunidad de tract home u otro producto modular, estamos plenamente comprometidos a apoyar estos tipos de proyectos y proporcionar financiación de una manera específica de la industria.
Problemas con los préstamos inmobiliarios para fabricantes
Los promotores suelen tener dificultades para conseguir financiación para las fases iniciales de una construcción offsite, y los fabricantes se ven obligados a considerar la posibilidad de dañar el flujo de caja provisional, acreditar efectivamente las construcciones, o rechazar proyectos por completo debido a importantes déficits de financiación. A estos riesgos contribuye el limitado universo de prestamistas tradicionales que se sienten cómodos con los préstamos para la construcción modular/offsite.
La inmensa mayoría de los prestamistas de promoción inmobiliaria rechazan de plano los proyectos modulares. No se sienten cómodos con los calendarios de construcción, las necesidades de capital y los riesgos propios del sector. Estos grupos no suelen tener expertos de la industria para ayudarles a entender los beneficios y puntos de dolor en el proceso de construcción modular. US Modular Capital es diferente porque fue diseñado para atender las necesidades de los promotores y los fabricantes que trabajan en la construcción modular.
La cuestión va más allá de los simples intereses de la actividad promotora y afecta directamente a las necesidades de vivienda de Estados Unidos. Muchos programas que pretenden favorecer el desarrollo asequible imponen limitaciones similares y conceptos erróneos a los proyectos. US Modular Capital proporciona a los promotores una fuente fiable de deuda para permitir que los proyectos sigan avanzando a la velocidad y precisión requeridas para un proyecto modular.
Cómo resolvemos el problema
US Modular Capital ofrece facilidades de crédito adaptadas para resolver los puntos débiles comunes de promotores y fabricantes, abordando las necesidades básicas de la salud financiera de los fabricantes. Tenemos varios principios que guían nuestro mandato y nos convierten en un socio excepcional para su proyecto de desarrollo. En primer lugar, nos dedicamos a la construcción modular. US Modular Capital es un prestamista privado, no un banco. Estamos plenamente comprometidos a apoyar proyectos modulares, y no hay duda de que la financiación se proporcionará sobre la base de un proyecto modular y construido fuera del sitio. En segundo lugar, colaboramos con fabricantes, promotores y todos los participantes en el proyecto a lo largo de todo el ciclo del mismo. Permitimos que todas las partes se beneficien de la misma garantía, transparencia y solvencia a lo largo de la vida del proyecto de la que disfrutan los promotores in situ. Estamos especialmente preparados para gestionar el perfil de riesgo único de la construcción inmobiliaria fuera de obra. En tercer lugar, nos sentimos cómodos con casi todos los tipos de productos y estructuras de capital (in situ y take-out). - Éstas son sólo algunas de nuestras ventajas. ¡Póngase en contacto con nosotros para obtener más información!
US Modular es un socio colaborador de la industria modular y queremos conocer las opiniones de fabricantes y desarrolladores.
Nosotros en US Modular Capital ponemos gran importancia en nuestras relaciones con fabricantes modulares y desarrolladores. Además de actuar como un recurso de una sola llamada para los préstamos de desarrollo, US Modular Capital se complace en ofrecer la aprobación preliminar a nivel de contraparte para reducir los retrasos comúnmente asociados con la debida diligencia hacia una necesidad real de capital. Nuestro equipo aporta décadas de experiencia en el desarrollo modular, los préstamos inmobiliarios y las finanzas, y US Modular opera con un mandato flexible. Tenemos la flexibilidad y la experiencia necesarias para adaptar soluciones para proyectos tradicionales y complejos fuera del sitio. Nos enorgullecemos de permitir a todas las contrapartes maximizar la eficiencia y la excelencia del proyecto, lo que nos permite minimizar o eliminar el riesgo y los déficits de capital a lo largo de un proyecto.
En US Modular Capital estamos comprometidos a hacer posible que la construcción modular y fuera de obra satisfaga las demandas de un conjunto diverso de mercados finales, ¡y estamos deseando trabajar con usted!
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en una isla para ricos? La respuesta es, por supuesto, sí.
el equipo de Signature Building Systems y KOH Architecture.
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