Unity Malmö - Nuevas viviendas para estudiantes en el sur de Suecia
La ciudad de Malmö, en el sur de Suecia, va a acoger un nuevo proyecto de viviendas para estudiantes, Unity Malmö, compuesto por 5 bloques de edificios, 450 microviviendas, en los que Forta PRO ha suministrado 269 módulos, con un total de 9.671,9 m2.
Diseños de Forta PRO de la promoción de viviendas modulares para estudiantes Unity Malmö.
Forta PRO es una empresa de construcción modular líder en el mundo, que ofrece soluciones avanzadas de última generación para la construcción y ampliación de apartamentos, soluciones sanitarias, hoteles, alojamientos para estudiantes, apartamentos de alquiler y mucho más, con una interrupción mínima de las operaciones de las instalaciones circundantes. Este enfoque ejemplifica lo que es la construcción modular esy muestra su eficacia y adaptabilidad.
El plazo de ejecución del proyecto Unity Malmo in situ fue del 1 de febrero de 2022 a octubre de 2022, incluida la instalación totalmente terminada en agosto de 2022. Los diseños de los edificios se adaptaron a la tecnología modular para permitir el acabado completo de las unidades de vivienda en la fábrica, incluidas las cocinas preinstaladas junto con los electrodomésticos.
La flexibilidad del diseño de los módulos y la eficaz colaboración con el cliente permitieron diseñar complejos módulos de cubierta inclinada, preservando el espacio habitable, lo que era fundamental para el concepto de diseño y la arquitectura del proyecto. También se fabricaron como módulos salas técnicas con agregados de ventilación incorporados, que se instalaron en el piso de la azotea. El proyecto se llevó a cabo en colaboración con el contratista general, AF Gruppen Sverige, y el cliente final, UNITY living, lo que sin duda aportó un valor añadido a la gestión y coordinación fluidas de los trabajos de construcción, siguiendo las pautas conocidas.
Visión general
El proyecto UNITY Malmo es un ejemplo perfecto de que la construcción modular no limita la creatividad de los diseñadores y de que un edificio modular puede ser impresionante y crear un aspecto único de la ciudad. Combinando la tecnología de estructura modular de acero y elementos de madera, Forta PRO ha conseguido no sólo la flexibilidad de la tecnología, sino también reducir el tamaño de la obra, el impacto medioambiental y los costes de mano de obra. La instalación de los módulos se llevó a cabo por etapas divididas por la entrega de bloques de viviendas independientes, lo que supuso un total de 7 meses.
El uso de tecnología modular es un gran ejemplo de desarrollo urbano sostenible sin comprometer la calidad y elegancia del exterior del edificio.
¿Por qué modular?
La razón clave para elegir el método prefabricado para la construcción de este complejo de edificios fue la exitosa experiencia previa del cliente con Forta PRO y la construcción modular en particular. El sistema de garantía de calidad, el estricto control de calidad aplicado en el entorno controlado de la fábrica, la rapidez de entrega y el menor tiempo de construcción in situ han sido los principales aspectos que han guiado la elección del enfoque prefabricado.
La colaboración de confianza y la gestión fluida del proyecto han sido una garantía definitiva para que el cliente eligiera la construcción fuera de la obra. El 90-95% del volumen total de construcción de este proyecto se ha realizado fuera de la obra, y sólo las escaleras y el sótano se han construido in situ. La fachada de chapa de acero con diferentes estéticas visuales se instaló in situ, con todo el aislamiento y las barreras de vapor ya preinstalados en los módulos.
Calidad, rapidez y sostenibilidad
UNITY living y Forta PRO consideran que la ejecución de este tipo de proyectos es extremadamente importante para la creación de ciudades sostenibles. La ejecución de los proyectos es más rápida y la financiación se utiliza de forma más eficiente. El plazo total de ejecución de la parte modular del proyecto fue de 17 meses, desde la producción de los módulos hasta la entrega, lo que supone un ritmo acelerado teniendo en cuenta que la escala del proyecto superaba los 9.600m2 de superficie bruta de construcción modular. La velocidad de instalación fue de 10-12 módulos al día.
El proyecto consta de 5 bloques, cada uno de los cuales se instaló en una media de 2 semanas, seguidas de los trabajos de sellado y ocultación in situ y la instalación de la fachada. La rapidez de la instalación permitió limitar los trabajos de obra y reducir la participación de subcontratistas y, por tanto, el número de equipos y contenedores de obra necesarios, así como los costes de los servicios relacionados con la obra.
El control de fábrica garantiza el consumo y la calidad de los materiales. Casi todos los elementos pueden reciclarse en el futuro. En particular, la estructura de acero, con un rendimiento superior al 90%. Dado que el 90-95% de la construcción del proyecto se realiza fuera del emplazamiento, se han minimizado sustancialmente los riesgos para la salud y la seguridad, al tiempo que se garantizan estrictos controles y procedimientos en el entorno controlado de la fábrica.
UNITY y Forta PRO tuvieron que idear múltiples soluciones para fabricar cada módulo por separado y el producto final bien ensamblado y conectado. Proveedores cuidadosamente elegidos y probados. La nueva solución se creó para el elemento del tejado, para que el edificio fuera único y elegante.
Resultados del proyecto
El complejo de edificios entró en servicio el 1 de mayo de 2023 y está siendo ocupado gradualmente por los inquilinos. El edificio representa una atractiva combinación de espacios comunes compartidos - jardín de invierno, balcones, terrazas anexas a la parte modular del edificio.
Claes Brylle Hallqvist, Director de Propiedades y Gestión de Instalaciones de UNITY living, comentó: "El uso de módulos prefabricados para el hotel combinado de 238 habitaciones y 104 apartamentos de alquiler en Nobelvägen, en Malmö, ha aportado a Unity varias ventajas. La calidad interior de superficies como paredes pintadas, alicatados en baños y suelos de madera supera lo que vemos normalmente en la construcción tradicional in situ, ya que se producen en un entorno limpio y controlado en la fábrica. Y desde el punto de vista de la sostenibilidad, hemos reducido la huella de carbono, ya que en la construcción modular se utilizan menos materiales y el transporte y los residuos pueden reducirse al mínimo, tanto en la obra durante la construcción como en la producción de los módulos. Basándonos en nuestra experiencia previa con la prefabricación, pudimos adelantar el proceso de diseño para aprovechar aún más las ventajas de la prefabricación, ya que cada habitación se entregó totalmente equipada con todos los armarios, lámparas, cortinas, camas, cubos, etc.".
Una nueva norma para el sector
Aviv Brosilovski, Desarrollo Empresarial de Forta PRO: "El proyecto Unity Malmo se llevó a cabo durante los turbulentos tiempos de la actual crisis bélica de Covid y Ucrania, junto con los consiguientes riesgos financieros y aumentos de costes. A pesar de ello, el cliente y Forta PRO consiguieron mantener estos factores bajo control y garantizar la realización del proyecto sin obstáculos. Este es un verdadero testimonio de la mayor previsibilidad, proceso y gestión de riesgos de la construcción fuera de obra. Estamos muy orgullosos de los resultados del proyecto y de haber sido anunciados como finalistas del Premio Internacional al Proyecto del Año".
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