Aster Place by ROC Modular

The building is three stories, with the main floor housing support services and common areas for residents, including meeting rooms,
an office, a TV room, laundry facilities, storage, medical rooms, and a shared commercial-grade kitchen. Services provided include daily meals, life-skills training, employment assistance, counselling, physical and mental health resources, and access to addiction treatment and recovery services. Each unit provides a private bathroom and kitchenette.

Las unidades salen de fábrica completamente acabadas, incluidos sistemas mecánicos, acabados interiores, acabados exteriores, cocinas, baños e incluso muebles, camas y colchones. Cuatro de las 40 unidades son accesibles. El proyecto requirió 39 módulos y tardó 345 días en completarse.

Los módulos se construyen para cumplir todos los códigos de construcción y requisitos de permisos locales. Aster Place cumple el tercer paso del Código Energético de la Columbia Británica e incluye elementos como ventanas de triple cristal, aislamiento adicional de las paredes, sistemas mecánicos de alto rendimiento e iluminación LED. Las viviendas están diseñadas para reducir los costes energéticos de los residentes. Está previsto que la estructura permanezca en el lugar entre cinco y diez años, mientras el gobierno local explora otras oportunidades de vivienda.

Kane considera que el proyecto es un ejemplo perfecto de cómo el sistema modular puede ayudar a las comunidades a responder a la crisis de la vivienda asequible. "El diseño es muy repetible. Hay una plantilla, un kit de piezas para hacer estos edificios. El enfoque modular es una forma estupenda de acelerar el proceso. Y demuestra lo que puede hacer el compromiso con un programa para entregar estos edificios a tal velocidad. Hace falta que la ciudad de Richmond y BC Housing digan: 'Hemos encontrado este solar. Vamos a acelerar este proyecto y lo llamaremos temporal". Eso significa que se evitan todas las autorizaciones y todos los trámites que conlleva una estructura permanente en cuanto a permisos de construcción y plazos, que pueden llevar de uno a dos años. Y la empresa modular puede básicamente repetir los módulos en la fábrica. Es un activo para la ciudad y BC Housing que puede trasladarse en el futuro".

Hasta ahora, la provincia ha desplegado más de 600 viviendas de forma similar. La mayoría tienen entre 30 y 50 unidades y tres plantas, como Aster Place. Los edificios de menor tamaño reducen el rechazo de la comunidad que podría surgir con proyectos más grandes y con más unidades. Todo se tramita por la vía rápida a través del proceso de revisión y permisos para acelerar el despliegue.

El proyecto no estuvo exento de dificultades, por supuesto. Al tratarse de un emplazamiento urbano, el traslado de los módulos, la instalación de grúas, la búsqueda de zonas de montaje y la colocación de los módulos supusieron todo un reto. La rapidez del diseño es otro obstáculo que el equipo tuvo que colaborar para resolver.

"Entregar el proyecto a un ritmo tan rápido, reunir el diseño y la ingeniería al mismo tiempo, obtener la opinión del cliente e intentar cumplir los requisitos del código es todo un reto. Queríamos fabricar en un plazo de seis meses, así que tuvimos que comprometernos y tomar decisiones en las primeras fases del proceso". ROC y Tasu colaboraron estrechamente con proveedores, subcontratistas y el equipo de diseño para garantizar que el proyecto cumpliera los requisitos presupuestarios y, al mismo tiempo, ofreciera eficiencia energética dentro del breve plazo de diseño. ROC también actuó como consultor para ayudar al equipo a adaptar las técnicas de construcción modular a las necesidades del proyecto.

ROC Modular ha construido más de 5.000 módulos y tiene una amplia experiencia en la creación de viviendas asequibles. Centran sus servicios en el oeste de Canadá y el norte y centro de Estados Unidos y cuentan con una planta de fabricación de 60.000 pies cuadrados en el sur de Alberta. Están especializados en viviendas sociales y asequibles, hostelería, edificios multifamiliares, educación y construcción modular industrial. ROC retribuye a las comunidades a las que sirve, con un enfoque implacable en "crear espacios para que la gente prospere."

La urbanización Aster Place está gestionada por Community Builders Group, que proporciona asistencia para la vida culturalmente apropiada a quienes la necesitan.