Oldivai el 31 - Viviendas modulares, enjuagar y repetir
¿Qué diferencia a Oldivai?
La construcción rápida y de alta calidad rara vez van de la mano... hasta ahora. Oldivai on 31st (también conocido como Project Zero) ha redefinido el concepto de vivienda modular combinando rapidez y estándares excepcionales. Desarrollado como proyecto inaugural para Oldivai Capital, este complejo de tres plantas y 7.280 pies cuadrados no solo se diseñó para hacer frente a la creciente escasez de vivienda en Spokane, sino que se creó para servir como prototipo de soluciones de vivienda para trabajadores escalables y repetibles.
Con un enfoque de "kit de piezas", Oldivai on 31st demostró cómo un diseño prediseñado podía ofrecer una programación coherente y un despliegue rápido. Este proyecto no solo se adaptó al emplazamiento, sino que estableció un estándar para adaptar el diseño a emplazamientos de múltiples ubicaciones. Con otros cinco proyectos y un complejo de varias unidades previsto para 2025, esta prueba de concepto ya ha allanado el camino para futuros desarrollos.
Datos breves
- Nombre del proyecto: Oldivai el 31
- Ubicación: Spokane, Washington
- Tipo de edificio:
Apartamentos multifamiliares - Número de unidades: 10
- Número de módulos: 15
- Superficie total: 7.280 pies cuadrados
- Calendario:
- Primera piedra: Julio
31, 2023 - Conjunto modular: 29 de enero - 1 de febrero de 2024 (4 días)
- (TCO) Sustancial
Finalización: 2 de julio de 2024 (310 días desde el inicio de las obras)
- Primera piedra: Julio
- Coste total de la construcción: 2.692.850 $.
¿Por qué modular? ¿Por qué ahora?
La construcción tradicional no puede seguir el ritmo de la creciente demanda de viviendas. La construcción modular no sólo ofrece una solución más rápida, sino también más inteligente. Oldivai, el día 31, se enfrentó a las ineficiencias, sorteando los retrasos meteorológicos y la escasez de mano de obra para entregar un proyecto terminado en menos de un año. Pero no se trataba sólo de velocidad. El verdadero reto era la escalabilidad: ¿podría la construcción modular ofrecer una calidad constante en futuros proyectos? Project Zero respondió con un rotundo sí, estableciendo un nuevo estándar de eficiencia, precisión y repetibilidad en viviendas multifamiliares.
Diseñar con precisión y eficacia
En Oldivai on 31st, la eficiencia significaba hacer las cosas bien desde el principio. Cada fase del proceso se optimizó para maximizar la calidad y minimizar los retrasos. La construcción de los módulos en una fábrica climatizada protegió los materiales del impredecible clima de Spokane. Este método redujo los residuos, garantizó tolerancias más estrictas y permitió que los interiores, los sistemas mecánicos y los acabados estuvieran terminados en un 80% antes del envío. Los módulos llegaron al emplazamiento casi listos para ser instalados. La fontanería, los sistemas eléctricos y los acabados estaban preinstalados, por lo que la mano de obra in situ fue mínima. Los módulos se instalaron con grúa en sólo cuatro días, evitando los retrasos típicos causados por el clima o las ineficiencias de la obra. Desde la colocación de la primera piedra hasta la finalización de la obra, Oldivai se terminó en 310 días, reduciendo en semanas los plazos de construcción tradicionales.
Retos y lecciones aprendidas: Construcción más inteligente en cada paso del camino
Cada reto al que se enfrentó el desarrollo de este proyecto se convirtió en una oportunidad para perfeccionar los procesos de construcción modular. Estos obstáculos no solo determinaron el éxito del Proyecto Cero, sino que también establecieron un marco para mejorar futuros desarrollos.
Piense en el ciclo de vida, construya con inteligencia
Desde la fabricación en fábrica hasta la llegada del inquilino, es necesario planificar todas las fases del ciclo de vida de un edificio. En Oldivai, el equipo adoptó la filosofía de "empezar pensando en el final". Características como el acceso estandarizado a la entreplanta y al ático simplificaron el mantenimiento futuro, garantizando que el edificio funcionara eficientemente mucho después de su finalización. Este planteamiento de futuro puso de manifiesto la importancia de diseñar para un uso a largo plazo, no sólo para obtener resultados inmediatos.
Racionalizar la comunicación
Los primeros desajustes entre los planos arquitectónicos y los modulares causaron retrasos y confusión, subrayando la necesidad de una documentación y comunicación claras.
- Solución: Un sistema de etiquetado unificado y un repositorio digital centralizado garantizaron que todas las partes interesadas -desde arquitectos hasta contratistas- trabajaran con la misma información actualizada.
- Resultado: Mayor coherencia entre los equipos, menor falta de comunicación y resolución más rápida de los problemas in situ.
Seguridad contra incendios y coordinación de sistemas críticos
Garantizar el cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios era un reto recurrente. La integración en fábrica e in situ reveló la necesidad de mejorar la coordinación en sistemas críticos como fontanería y extinción de incendios.
- Solución: El equipo amplió las zonas para los sistemas de extinción de incendios y estandarizó las bahías de fontanería para simplificar la instalación. También se integraron diseños detallados de cortafuegos en el conjunto arquitectónico para cumplir las normas de inspección.
- Resultado: Estos ajustes evitaron costosos retrasos y se han convertido en una nueva norma para futuros proyectos modulares.
Mejora continua
La construcción modular se nutre de la iteración. Todos los éxitos y contratiempos de Oldivai sirvieron para crear un marco escalable para el futuro. No solo se aprendieron lecciones, sino que se aplicaron, demostrando que lo modular no es solo velocidad, sino resultados más inteligentes y fiables.
- Estandarización para simplificar: La uniformidad de los dispositivos, acabados y diseños de los sistemas reduce la variabilidad y acelera la producción.
- Flexibilidad ante lo inesperado: Desafíos como las revisiones de seguridad contra incendios reforzaron la importancia de la adaptabilidad, garantizando que los futuros proyectos estén equipados para hacer frente a las sorpresas.
Mejora continua
Las ideas de Oldivai sobre el 31 ofrecen directrices prácticas para futuros desarrollos modulares:
- Diseño para el ciclo de vida: Planifique más allá de la finalización: incorpore características que simplifiquen el mantenimiento, las actualizaciones y la satisfacción del inquilino.
- Invierta en sistemas: Una documentación clara, un Oldivai preciso en el etiquetado de la planta 31 de nivel 1 y actualizaciones en tiempo real evitan errores y generan confianza entre los equipos.
- Estandarizar para escalar: La uniformidad en las fijaciones y los acabados garantiza una calidad constante y reduce la variabilidad en la producción.
- Acepte los comentarios: Todos los proyectos aportan enseñanzas. Utilízalas para perfeccionar los procesos y crear soluciones más inteligentes.
Rentabilidad
Con un coste total de 2.692.850 dólares, Oldivai on 31st demostró que el ahorro de costes no se consigue recortando gastos, sino haciendo las cosas bien. El tiempo es dinero, y el Proyecto Cero demostró que una construcción más rápida ahorra ambas cosas.
Conclusiones: Construir mejor, más inteligente y más rápido
Para Jackson | Main Architecture y Oldivai Capital, el Proyecto Cero no es sólo un éxito, es una promesa. Este proyecto demuestra que es posible construir mejor, más rápido y de forma más inteligente sin comprometer la durabilidad ni el diseño. A los inquilinos les ofrece una vivienda en la que pueden confiar, construida con los más altos estándares. Más que un único proyecto modular, Oldivai on 31st es la base de una visión más amplia, que va mucho más allá de Spokane y que dará forma a las soluciones de vivienda en los años venideros.
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