El eslabón perdido de Modular: Relevancia para el desarrollador y mensajería
RJ Mahadev es Consejero Delegado y Cofundador de RaaP Builders.
1. Frustración de los desarrolladores
Muchos promotores de viviendas asequibles se han fijado en el sistema modular. Puede que incluso lo hayan probado. Y es complicado.
Revisiones de diseño. Agujeros negros en los precios. Fabricantes incapaces de cumplir lo prometido. Todo el mundo decía que la modularidad ahorraría tiempo y dinero. En cambio, a los desarrolladores les pareció una apuesta que no podían controlar.
Y esta es la verdad: no es culpa de nadie.
El problema no es el fabricante, el arquitecto o el contratista. Es todo lo que ocurre entre ellos. Desde el diseño hasta la fijación de precios, la obtención de permisos y la fabricación, los promotores tienen que unir los puntos entre sistemas que no funcionan juntos.
Ahí es donde se rompe la modularidad. Y ahí es donde el enfoque de Rooms as a Product cambia las reglas del juego.
2. La pieza que falta
La industria modular ha venido resolviendo un problema de oferta: cómo construir mejor en fábrica. Cómo diseñar un sistema de paneles de pared superior que pueda fabricarse con mayor eficacia. Pero lo que nadie ha abordado es el problema del promotor: cómo planificar, fijar precios, diseñar, entregar Y comunicar un proyecto modular que ofrezca rapidez y certidumbre a los promotores. No cajas, Un proceso creíble que permite modular para los promotores.
Es decir:
- Conseguir que los desarrolladores digan con seguridad "sí" o "no" a un modular en días, no en meses.
- Alinear el diseño modular, los precios y la entrega antes de que nadie se ponga a dibujar.
- Reducir el riesgo en la elección de fabricantes y garantizar la responsabilidad.
- Permitir la tramitación de permisos y documentación desde el primer día.
Piénsalo así: Modular sin proceso final es como una fábrica en una isla aislada. Con mucho potencial, pero desconectada de todo lo que importa.
Este es el sistema operativo modular que faltaba.
3. El enfoque productivo de RaaP
Lo que los desarrolladores necesitan es una plataforma de entrega modular completa diseñada para ellos. Cuatro módulos básicos que se conectan directamente a su proceso:
A. ModularFeasibility (No cost go/no go): "¿Es la construcción modular mi mejor opción?"
Una respuesta rápida (horas/días, no semanas/meses) para evaluar el ajuste modular, las limitaciones del emplazamiento y el alcance potencial del proyecto antes de la suscripción. Esto debe tomar el mapa de la parcela y los objetivos de planificación y volver:
- Masa y rendimiento unitario basados en dimensiones modulares reales.
- Banda de precios estimada a partir de referencias modulares recientes.
- Evaluación de ajuste en fábrica.
- Posibles problemas de zonificación, logística y de otro tipo propios de la modularidad.
- Go/No Go para modulares con métricas cuantificadas.
B. SmartStart (Paquete de predesarrollo): "Diseño + presupuesto para el proyecto modular". Por una tarifa fija baja, la base para que los promotores planifiquen su proyecto modular:
- Diseño esquemático optimizado para módulos y planos de apilamiento.
- Desglose presupuestario detallado (costes blandos + duros).
- Estrategia de fabricación coordinada.
- Documentos para agilizar la obtención de derechos y reducir costes.
C. FabAssure (Evaluación y ejecución del fabricante) "Selección y gestión del fabricante". Investigue y negocie con los mejores fabricantes para el tipo de proyecto, la geografía y el presupuesto.
- Preselección con pros/contras y puntuación.
- Confirmación de precios y capacidad.
- Apoyo a la negociación y alineación del alcance.
- Gestión de entregas e informes.
D. EasyDesign (CD + Permisos) "Colaboración en el diseño entre el arquitecto, el fabricante y los subcontratistas". Planos de construcción modulares para facilitar la obtención de permisos locales y estatales y apoyar la producción en fábrica.
- Coordinación del diseño modular (MEP, estructural, acabados).
- Documentos de presentación del conjunto de permisos estatales.
- Coordinación del conjunto de permisos AHJ locales.
- Conectar los planos de taller de fábrica con los conjuntos de permisos.
Varios proyectos piloto de la ciudad de Nueva York han demostrado el potencial de la construcción modular, al tiempo que han puesto de manifiesto los principales retos que plantea su aplicación:
4. La prueba
Caso práctico: Hosteling International Santa Mónica
- Proyecto de albergue modular de 46 unidades.
- Condiciones de emplazamiento limitadas, presupuesto ajustado y requisitos de entrega. Garantizar una alta calidad y reducir los riesgos de entrega.
- RaaP entregó un estudio de viabilidad modular en 6 días.
- SmartStart envuelto en 5 semanas con un diseño modular coordinado y totalmente tarifado.
- Mantenimiento de las buenas prácticas de fabricación para ajustarse al presupuesto.
- "RaaP aportó estructura y claridad al complejo proceso modular, lo que marca una gran diferencia".
Instantánea de un caso: EAH Housing, Greenfield Commons
- 200 apartamentos de renta cualificada mediante construcción modular volumétrica.
- El promotor necesitaba un diseño optimizado para la fabricación modular y una estrecha colaboración entre el arquitecto, el fabricante y el contratista general.
- Aproveche el diseño, la tecnología y la fabricación para gestionar las solicitudes de información y los envíos.
- Productización del diseño para impulsar mejoras continuas del diseño y los procesos.
- "Modular funciona cuando el proceso funciona".
Resumen del caso: Programa nacional de estancias prolongadas para una importante marca hotelera
- Acelerar la construcción de nuevos proyectos de estancias prolongadas (estudios + 1 dormitorio). Mejorar la rentabilidad de los promotores.
- Evalúe los costes de construcción de proyectos en todo el país. Compare los costes de construcción modular y el plazo de ejecución. Desarrollar diseños modulares optimizados y mitigar los riesgos del proyecto.
- Previsibilidad de precios: Estimaciones de construcción duras con una precisión superior al 95% basadas en montajes estandarizados.
- Optimización del diseño: Diseños estandarizados que optimizan el rendimiento y el ahorro de la fábrica.
- Ecosistema modular: Ecosistema curado de empresas modulares (GCs, fabs, ajuste, transporte, consultores, etc.) que pueden completar el proyecto.
- "RaaP es una herramienta imprescindible para cualquier desarrollador interesado en ahorrar tiempo y dinero con proyectos modulares".
5. Por qué es importante ahora
Todo el mundo quiere resolver la crisis de la vivienda. Pero pocos lo resuelven de forma escalable para los promotores. RaaP hace que lo modular sea plug-and-play. En lugar de buscar expertos en módulos, coordinarse entre equipos aislados o cruzar los dedos a la hora de fijar los precios, los promotores obtienen una ruta clara e integrada desde el emplazamiento hasta el conjunto.
No necesitamos otro libro blanco. Necesitamos una vía productiva para una entrega más rápida y fiable, que se adapte a la forma en que funciona la construcción. Y aquí viene lo mejor: ¡no requiere que los desarrolladores se dediquen por completo a la modularidad! RaaP permite a los desarrolladores explorar, evaluar y ejecutar con confianza. Sin conjeturas, sin costes irrecuperables, sin callejones sin salida.
6. Llamada a la acción: Dé el primer paso
Si alguna vez has dicho:
- "Modular podría funcionar para esto, pero no puedo ponerle precio antes de tiempo".
- "Mi equipo no sabe diseñar para modular".
- "No sé en quién confiar del lado de la fábrica".
RaaP está hecho para ti.
Envíenos sus instalaciones. Realizaremos un estudio de viabilidad gratuito de ModularFeasibility y le mostraremos las posibilidades.
Porque lo modular no es el futuro de la vivienda. Es una herramienta que necesitamos ahora mismo y que, con el enfoque adecuado, por fin funciona.
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