732 El Camino Real
Desarrollador: The Pacific Companies/AMG
Diseño: Arquitectos Orange
Preconstrucción: Lógica prefabricada
Ingeniería: PFL Engineering
GC: Pacific West Constructores
Clasificación: Multifamiliar asequible
Edificios: 1
Unidades: 134
Desarrollada por The Pacific Companies y AMG & Associates, esta propiedad pone al alcance de personas con ingresos limitados una vivienda de altísima calidad en uno de los tres condados más caros de Estados Unidos.
En la lucha contra la crisis inmobiliaria, Autovol ha añadido una nueva bala de plata a Pacific West Builders, la división de construcción de The Pacific Companies. The Pacific Companies ha recurrido a Autovol para construir las viviendas de más de 20 proyectos multifamiliares en California durante los últimos cinco años. Durante ese tiempo, The Pacific Companies ha sido reconocida como la principal productora de viviendas asequibles de Estados Unidos, y Autovol se ha convertido en el principal productor modular de viviendas multifamiliares del país.
732 El Camino Real se encuentra en una de las avenidas más transitadas del condado de San Mateo. Además de las sedes de YouTube, Walmart Global eCommerce y otras grandes empresas, la nueva comunidad multifamiliar está a solo unos minutos del aeropuerto de San Francisco. Rápidamente ha puesto a disposición 134 apartamentos en una zona donde el nivel de «bajos ingresos» alcanza los 100 000 dólares.
El condado de San Mateo tiene una densidad media de 8000 habitantes por milla cuadrada. Jonathan señala que esto agrava el reto de disponer de suficientes viviendas para satisfacer la demanda. Construir viviendas en zonas de muy alta densidad como esta es especialmente difícil y costoso, lo que hace imposible que los constructores puedan seguir el ritmo del crecimiento. Afirma que el enfoque fuera del emplazamiento ha hecho posible lo imposible.
«Imagínese la logística que supone intentar construir este edificio con una estructura de madera sin tener ningún lugar donde colocar los palos», afirma Jonathan Schink, supervisor de 732 Camino Real. «Dos semanas colocando módulos con grúas fue mucho más fácil que intentar gestionar toda la compleja logística de una obra de alta densidad durante muchas semanas».
Cada unidad residencial del 732 de El Camino Real se construyó en la planta de Autovol gracias a la combinación de robots y los expertos constructores de Autovol, que se hacen llamar «Solutioneers». Trabajando en unas instalaciones altamente eficientes y especializadas, donde los robots se encargan del trabajo pesado, los Solutioneers de Autovol completaron las 134 unidades en 51 días. Las unidades residenciales salieron de fábrica como apartamentos totalmente funcionales, aprobados en fábrica por los inspectores de California para cumplir con todos los códigos aplicables. Durante este tiempo, también se fabricaron en Autovol gran parte de las zonas comunes del edificio.
«Al empezar el proyecto, era un poco escéptico. Pero me sorprendió mucho lo eficientes que resultaron las unidades», afirma. «He construido este mismo tipo de edificio 50 veces. Estoy bastante familiarizado con algunos de los errores arquitectónicos típicos, por lo que era escéptico respecto a la posibilidad de construir más de 100 cajas a 800 millas de distancia y no encontrar errores arquitectónicos al montarlas aquí, en San Bruno. No tuvimos ninguno».
Ahora que ha visto el impacto que tiene realizar la mayor parte de la construcción a muchos kilómetros de distancia, en Autovol, Jonathan se muestra optimista por la eficiencia y la rapidez, pero también por la calidad.
«El emplazamiento presenta grandes dificultades logísticas. Es un terreno muy reducido», afirma. «Estamos construyendo de forma eficiente 134 viviendas en una propiedad de media hectárea. Con este enfoque modular, sin duda se ahorrarán entre cuatro y seis meses, pero lo más importante es que la calidad del trabajo es más uniforme. Estos módulos son de construcción A+, y con la prisa que hay hoy en día, es difícil encontrar este tipo de calidad».
Más de Modular Advantage
AoRa Development aspira a construir el primer edificio triple net zero de Nueva York utilizando métodos modulares.
Cada vez más ciudades están financiando nuevos proyectos de infraestructura, siempre y cuando cumplan con los requisitos de sostenibilidad. Así es como los módulos pueden encajar en este panorama, gracias a su menor producción de residuos.
Desarrolladores y diseñadores: lecciones aprendidas con el diseño modular
La construcción modular resulta atractiva para muchos promotores porque las obras y la construcción de los módulos pueden realizarse simultáneamente, lo que acorta los plazos y reduce los costes adicionales.
UTILE: Acelerando la construcción modular
En Quebec, UTILE está liderando la creación de edificios modulares asequibles para ayudar a reducir la escasez de viviendas para estudiantes. Durante el proceso, la empresa descubrió lo que se necesita para que la transición a la construcción modular sea un éxito.
Sobha Modular enseña a los desarrolladores a pensar como fabricantes
Con su fábrica de 250 000 metros cuadrados en los Emiratos Árabes Unidos, Sobha Modular está llevando sus cuartos de baño modulares de alta gama a residencias de lujo en Dubái, al tiempo que desarrolla proyectos modulares para Estados Unidos y Australia.
RoadMasters: Por qué la planificación temprana del transporte es fundamental en la construcción modular
En la construcción modular, el transporte suele denominarse «el eslabón perdido». Aunque rara vez detiene un proyecto por completo, una mala planificación puede provocar costosos retrasos, cambios de ruta y sobrecostes.
Cómo gestionar los riesgos en el sector inmobiliario comercial y la construcción modular: perspectivas de un veterano con 44 años de experiencia en el sector.
Los proyectos modulares implican la fabricación, el transporte y el montaje in situ. Los promotores deben comprender exactamente cuáles son sus responsabilidades y cuáles son las tareas que subcontratan. Los asesores de riesgos deben investigar a los contratistas, subcontratistas y consultores de diseño y construcción del promotor, especialmente al fabricante modular.
Art²Park: una aplicación creativa de la construcción modular y convencional
Art²Park es más que un edificio parque: es una demostración de lo que se puede lograr con la construcción modular cuando se integra cuidadosamente con materiales tradicionales. El uso de contenedores de transporte no solo proporcionó ventajas en cuanto a rapidez y sostenibilidad, sino también un núcleo estructural resistente que simplificó y reforzó el resto del edificio.
Construcción más inteligente: un nuevo estándar en eficiencia de la construcción modular
El aumento de los precios de los materiales, la escasez de mano de obra, el encarecimiento de la financiación y el endurecimiento de las normas medioambientales han hecho que la construcción convencional sea más lenta, más costosa y más impredecible. Para mantener los proyectos dentro del plazo y del presupuesto previstos, los constructores recurren cada vez más a métodos industrializados más inteligentes.
Resia: Romper todas las reglas
Resia Manufacturing, una división de la empresa estadounidense Resia, ofrece ahora componentes prefabricados para baños y cocinas a sus socios industriales. Su planta de fabricación híbrida produce componentes (módulos) de baño y cocina más precisos, más rápidamente y a menor coste que la construcción tradicional. Así es como lo hace Resia Manufacturing.
Cómo innova LINQ Modular para llevar lo modular al mercado de los EAU y más allá
LINQ Modular, con una oficina y tres plantas de fabricación en Dubai, es una empresa modular con sede en Emiratos Árabes Unidos. La empresa tiene una misión: abrir con modulares los mercados de la vivienda y la construcción en la zona del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG).