355 Sango Court Estudio de caso
El proyecto
Sango Court es un desarrollo de alquiler de apartamentos asequibles en Milpitas, CA. Las 102 unidades se encuentran a media milla de la estación de BART más cercana y cerca de parques, tiendas, escuelas, restaurantes y numerosas empresas. Esto lo convierte en una joya potencial en una zona de rentas elevadas en la que se necesitan desesperadamente viviendas asequibles.
Sango Court, diseñado por David Baker Architects, aporta un diseño muy abierto y habitable a sus residentes de la zona de la bahía.
El desafío
Autovol, considerada por muchos la empresa modular multifamiliar tecnológicamente más avanzada de Estados Unidos, era todavía bastante nueva en el sector. Hasta ese momento, el singular equipo humano-robot de esta empresa de tres años de antigüedad sólo había construido proyectos para un cliente. El enfoque fuertemente automatizado de Autovol se había demostrado rápidamente al completar con éxito 6 proyectos multifamiliares para TPC en sólo dos años. Ahora, la fábrica se pondría a prueba con el segundo cliente de su historia, uno que era nuevo en la construcción modular, con un proyecto ya diseñado y en un plazo muy ajustado.
Preconstrucción de misiones críticas
Autovol había sido pionera en el uso de la automatización y la robótica para mejorar la construcción modular, realizando el trabajo pesado y añadiendo precisión mecánica a las tareas repetitivas de enmarcado. El método de preconstrucción con uso intensivo de lógica que exige la construcción modular automatizada aportó ventajas adicionales al proyecto de Sango Court. Autovol había trabajado codo con codo con el innovador en preconstrucción Prefab Logic para crear un enfoque de modelado de gemelos digitales y un proceso de sprint tan avanzado como la fábrica de Autovol. El enfoque de Prefab Logic consiste en construir un proyecto hasta el más mínimo detalle como un gemelo digital, implicando a todas las partes interesadas desde el principio. Los datos incorporados al gemelo digital lo controlan todo en la ejecución: el código de instrucciones robótico, los programas de detección de colisiones, los modelos 3D de realidad virtual y realidad aumentada para las aprobaciones y para guiar a los operarios, así como la adquisición de materiales y las listas de despachos. El modelo de sprint se diseñó para forzar la toma de decisiones en colaboración desde el principio, cuando los cambios pueden hacerse digitalmente. De este modo se evitan cambios posteriores que pueden tener un impacto de magnitud superior en los costes y retrasos en los plazos una vez que se está ejecutando el edificio físico. Tim Mathson, director de operaciones de Prefab Logic durante la fase previa a la construcción, afirma que el equipo se apoyó realmente en este enfoque para resolver diversos aspectos únicos del diseño del edificio.
"Para asegurarnos de que todo lo que se estaba construyendo en la fábrica y en el emplazamiento estaba alineado, todo tenía que coincidir hasta un cuarto de pulgada", dice Mathson. "Había que coordinar muchas cosas muy rápidamente en un diseño que llevaba años gestándose, con una fábrica que tenía requisitos muy específicos para el encuadre robotizado, pero también enfoques de diseño y materiales muy estandarizados que optimizan el coste y la eficiencia."
Desafíos de diseño
Algunas de las inventivas diseñadas para hacer de Sango Court un lugar único y habitable para los residentes plantearon dificultades: Un gran lavadero que requería una ventilación especial. Grandes conductos de aire fresco en las habitaciones. Pasillos abiertos en pendiente. Ausencia de un compartimento de persecución para instalaciones mecánicas, eléctricas y de fontanería a través de los pasillos. Una fachada exterior con "ventanas en diente de sierra" (característica que se eliminó con las revisiones del diseño). Estos y otros elementos de diseño requirieron una modelización no sólo para la construcción en fábrica, sino también para guiar a los subcontratistas in situ.
Go Time
El tiempo total en línea en la fábrica, aparte de la creación de prototipos, fue de unas 9 semanas. Durante ese tiempo, las 102 unidades se enmarcaron, cableado, fontanería, suelo, aislamiento, y se inspeccionaron. También se terminaron todos los electrodomésticos y acabados interiores. El proyecto incluía estudios y unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Cada módulo se planificó cuidadosamente para ser ensamblado en una secuencia precisa in situ.
Entra en 355 Sango Court
Haga clic en el siguiente enlace para descargar el estudio de caso interactivo en profundidad:
Más de Modular Advantage
Celebración de los ganadores de los Premios de Distinción MBI 2025
Los Premios a la Distinción de MBI se entregan anualmente, tradicionalmente en la última noche de su conferencia y feria comercial norteamericana World of Modular. Los premios de este año se concedieron en diversas categorías, entre ellas varias para proyectos de construcción modular permanente y edificios reubicables. También se reconoció la excelencia en construcción modular "verde" y en marketing.
MBI da la bienvenida al fundador y presidente de R.I. Group, Salvatore Tafuro, al Salón de la Fama del sector
En 1973, Salvatore Tafuro, apenas veinteañero y ya con una familia de tres hijos, se propuso hacer realidad su sueño empresarial. Desde un humilde garaje en Leverano, en el corazón de Salento, empezó a producir estructuras metálicas y accesorios de aluminio para el sector de la construcción.
El secreto mejor guardado de la vivienda
¿Qué podemos hacer para enderezar el rumbo, superar estas circunstancias, aprovechar la oportunidad y hacer frente a esta epidemia en el sector de la vivienda? Es más fácil de lo que se piensa.
The Blueprint for Accountability: How Mastery, Autonomy, and Purpose Drive Performance in Construction & Manufacturing (El plan para la rendición de cuentas: cómo el dominio, la autonomía y el propósito impulsan el rendimiento en la construcción y la fabricación).
La responsabilidad es uno de los elementos más importantes de una organización próspera, pero muchos líderes de los sectores de la construcción y la fabricación luchan por crear una cultura en la que prospere de verdad. Los equipos de alto rendimiento requieren algo más que habilidades técnicas y eficiencia: necesitan una gran responsabilidad, alineación con la visión de la empresa y un profundo sentido de la propiedad.
IA, conjuntos más rápidos y automatización: El futuro de lo modular está en World of Modular
Aunque el sector de la construcción modular sabe desde hace tiempo que puede ser una solución eficaz para aumentar el número de viviendas asequibles, poco a poco se va corriendo la voz entre un público más general. Tres ponencias presentadas este año en la feria World of Modular de Las Vegas pretenden orientar a quienes buscan una solución real a la crisis.
Guía para iniciados en el mundo modular de 2025
El Modular Building Institute vuelve a Las Vegas con su evento mundial World of Modular (WOM), y con él llegan algunas de las mejores oportunidades del sector para establecer contactos, desarrollar negocios y formarse. A lo largo de los cuatro días de la conferencia, los asistentes tendrán numerosas oportunidades de conectar, aprender y aprovechar los recursos del evento para sacar el máximo partido a la conferencia.
Viviendas asequibles ya: Los mejores del sector aportan nuevas soluciones al mundo modular
Aunque el sector de la construcción modular sabe desde hace tiempo que puede ser una solución eficaz para aumentar el número de viviendas asequibles, poco a poco se va corriendo la voz entre un público más general. Tres ponencias presentadas este año en la feria World of Modular de Las Vegas pretenden orientar a quienes buscan una solución real a la crisis.
Oportunidades de innovación en la construcción modular a pie de obra
La construcción modular fuera del emplazamiento ya ha acabado con el mito de que sólo produce diseños poco inspirados y en forma de caja. Las innovaciones arquitectónicas en la geometría de los módulos, las configuraciones, los materiales y los productos permiten crear edificios visualmente impresionantes sin sacrificar la funcionalidad ni la eficiencia.
Construcción modular segura con transporte por ruedas neumáticas Aerofilm
En colaboración con Aerofilm Systems, Heijmans ha desarrollado unos innovadores patines con tecnología de ruedas neumáticas para mover los módulos de forma fácil y segura. Estos palés están equipados con un sistema de flujo automático que simplifica enormemente su manejo.
Millas, módulos y memes: Construir una red modular vuelo a vuelo
Al fin y al cabo, las redes sociales no son más que otra herramienta para establecer contactos y, como cualquier otra herramienta, deben utilizarse con habilidad para que funcionen correctamente. Utilízalas con cuidado y te abrirán las puertas a oportunidades y relaciones reales que ni siquiera te esperabas.