Maceo May
Maceo May es un complejo de viviendas asequibles de seis plantas de construcción modular totalmente eléctrica situado en Treasure Island, en la bahía de San Francisco. El diseño, respetuoso con el clima, ofrece 104 viviendas a veteranos de guerra sin hogar y a sus familias, con especial atención a la descarbonización, la resiliencia y el bienestar. El edificio de apartamentos cuenta con una unidad de gestión y una combinación de 24 estudios, 47 apartamentos de un dormitorio y 34 de dos dormitorios.
Se trata de la primera construcción de viviendas 100% asequibles en Treasure Island. Las instalaciones incluyen servicios residenciales in situ, oficinas de gestión de la propiedad, una sala comunitaria, lavandería compartida, aparcamiento, almacenamiento de bicicletas, zonas comunes al aire libre, una barbacoa, un jardín arbolado de curación, un parque infantil y una terraza en la azotea.
Nombre del proyecto: Maceo May
Ubicación: 55 Cravath Street, Treasure Island, San Francisco
Metroscuadrados: 104.500 en 0,74 acres
Arquitecto: Mithun Mithun
Contratista general/constructor: Contratistas Cahill
Promotores: Swords to Plowshares, Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown
Fotografía: Bruce Damonte
Producto destacado: All Weather Series 6000 configuraciones fijas y multi-lite. Colores personalizados y caja de sombra personalizada.
Estrategias de resistencia
Maceo May, con capacidad neta cero, cuenta con ventanas All Weather Architectural Aluminum Series 6000 para maximizar la eficiencia energética. Las estrategias de diseño pasivo y la ventilación superior también limitan el consumo de energía, crean una buena calidad del aire y favorecen el confort térmico de los residentes Las ventanas practicables All Weather Serie 6000 están orientadas para aprovechar la brisa de la bahía de San Francisco. Las ventanas de la serie 6000 tienen rotura de puente térmico, un valor U de 0,34 y una resistencia al calor solar de 0,19, y el acristalamiento de doble hoja de baja emisividad está relleno de argón para ofrecer un alto nivel de aislamiento y resistencia a la transferencia de calor. Las ventanas orientadas al sur y al oeste están sombreadas. En las unidades residenciales, los ventiladores de techo y las ventanas practicables situadas a distintas alturas maximizan la circulación del aire.
Construcción modular
Diseñado por Mithun y construido por Cahill Contractors, el diseño general de Maceo May es cuidado, colorido y detallista. La fachada blanca se amplifica con los marcos rojos que rodean cada ventana All Weather. El volumen se divide entre una serie de casas adosadas y un rascacielos. Esta puntuación integra aún más el edificio en su paisaje urbanizado.
Mithun optó por la construcción modular volumétrica con armazón de madera para reducir el coste y la duración de la obra y acelerar la entrega de estas viviendas tan necesarias. Mientras se realizaban los trabajos de construcción en Treasure Island, en una fábrica se fabricaban 176 "mod boxes" con estructura de madera. Una vez colocados los módulos, se procedió a conectar los sistemas MEPS y a instalar el tejado y el revestimiento exterior.
El método modular volumétrico supuso un ahorro de costes estimado del 8% y redujo el plazo de construcción en cuatro meses. La entrega de viviendas tan necesarias con un método de construcción más rápido y rentable tuvo un impacto social significativo en las vidas de las comunidades de bajos ingresos, donde la necesidad de viviendas de alta calidad, saludables y sostenibles era mayor.
Premios y certificaciones
Con la certificación Fitwell, Maceo May hace hincapié en la cohesión social y el bienestar con principios de diseño activo dentro del edificio para conectar a los residentes entre sí y con el entorno natural a través de la vía pública compartida adyacente, el parque comunitario y la red de senderos de la isla.
En vías de obtener la certificación GreenPoint Gold, el proyecto da prioridad a la resiliencia y la sostenibilidad mediante la utilización de materiales sanos y duraderos para resistir las catástrofes naturales y los efectos del cambio climático. De este modo, la urbanización está diseñada para protegerse de la subida del nivel del mar y seguir funcionando de forma segura y confortable durante periodos de calor extremo, cortes de electricidad, humo de incendios forestales y eventos sísmicos.
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