Datos y eficiencia en el auge de MID-RISE Modular
Peter DeMaria es el Director de Diseño de MID-RISE Modular.
Durante los últimos 14 años, Diego Rivera, ha estado proporcionando paneles de calibre ligero, estructurales y no estructurales, a las mayores empresas contratistas generales en todo Los Ángeles. A principios de 2023, unió fuerzas con el arquitecto Peter DeMaria, para crear MID-RISE Modular - una empresa integrada de diseño, ingeniería, fabricación y modular en el sur de California. La tecnología de solución de paneles 2D de Diego creó una pasarela hacia los módulos volumétricos 3D que DeMaria había estado desarrollando durante la última década. Su trabajo híbrido en MID-RISE incluye soluciones modulares volumétricas tridimensionales y de paneles bidimensionales para residencias de estudiantes, viviendas asistidas y un énfasis especial en viviendas multifamiliares asequibles, lo que permite ofrecer soluciones modulares a los más necesitados de vivienda. MID-RISE, que proporciona soluciones de paneles de "marca blanca" a algunos de los fabricantes modulares de LGS más importantes de EE.UU., también ha firmado un contrato para el diseño, la fabricación y la construcción de "The Liberty", un edificio de apartamentos multifamiliares volumétricos asequibles de 8 plantas y 80 unidades situado en Los Ángeles.
Según Diego Rivera, "...en MID-RISE, el núcleo de toda la fabricación se basa en modelos paramétricos REVIT. Cuando otros utilizan cualquier otro software para hacer la estimación de costes, la producción con máquinas de perfilado o la fabricación de módulos 2D y 3D, lo llamamos "pintar con los dedos" - aquí no pintamos con los dedos. Creamos modelos paramétricos y obtenemos todos los datos necesarios para ser ultraeficientes en precio, velocidad y calidad". DeMaria añade: "...nuestros modelos REVIT dirigen nuestros procesos de fabricación, equipos y datos que tienen un impacto inmediato en el diseño y el presupuesto del proyecto. Todos los datos capturados se digieren antes de la fabricación; por lo tanto, nuestra tecnología REVIT no es sólo un motor de nuestro proceso de fabricación, sino también una extensión directa de nuestro estudio de diseño arquitectónico".
Tanto Rivera como DeMaria conocen bien el ámbito de la fabricación internacional. Desde las selvas tropicales de Centroamérica a las aldeas de África, pasando por las enormes instalaciones modulares de China, su huella global siempre se debe a su compromiso con una estrategia paramétrica. Con su experiencia internacional, ahora han ampliado su producción a México. "Nuestro compromiso con la tecnología REVIT nos permite superar los retos lingüísticos, geográficos y culturales. Nos hemos alejado de los roles de "director de proyecto" y en su lugar hemos creado "directores de producto". Estos son nuestros operadores REVIT, ingenieros y fabricantes que están íntimamente familiarizados con la fabricación. Cada uno de ellos ha empezado a trabajar en la empresa en la planta de producción y conoce bien la realidad del perfilado, la fijación por tornillos, la soldadura, la logística y la entrega. Mientras trabajan en REVIT, comprenden los matices de la precisión de 1/16", los espárragos con hoyuelos, la deflexión y la fluencia: es una poderosa combinación de habilidades y conocimientos, precursora del éxito en la creación de conjuntos modulares de acero de calibre ligero.
La transición a REVIT fue una parte natural de la evolución de la empresa y el factor impulsor ha sido sencillo: reducir, si no eliminar, los conflictos en la obra.
Los proyectos basados en paneles 2D fueron el primer obstáculo superado. La integración completa de las distintas disciplinas de ingeniería (estructural, M/E/P y F/LS) se fusiona y redibuja en modelos paramétricos. A los ingenieros y arquitectos colaboradores les encanta esta estrategia, ya que cualquier conflicto de ingeniería se desvela durante las fases de planificación, no durante las fases de montaje, instalación y construcción. El resultado es una reducción drástica, si no la eliminación, de las órdenes de cambio y los retrasos del proyecto.
El Liberty en Los Ángeles, California.
Escucha relacionada:
Comunicación y colaboración: Cómo trabajan los equipos de diseño y fabricación modulares de éxito con MID-RISE Modular
Peter DeMaria y Diego Rivera, de MID-RISE Modular, explican la compleja dinámica de integrar métodos arquitectónicos modernos en proyectos modulares de varios pisos. Peter y Diego también comparten sus puntos de vista sobre los retos logísticos y la precisión que requiere la construcción modular. El debate pone de relieve cómo la estética y la experiencia técnica deben armonizar para producir edificios eficientes y visualmente atractivos.
Diego Rivera (derecha) trabaja con miembros del equipo de MID-RISE Modular.
En lugar de poner al equipo de fabricación o al contratista general en una situación en la que se ven obligados a coordinar miles y miles de conexiones e integraciones, esa coordinación se lleva a cabo meticulosamente durante la fase de modelado, mucho antes de que comience la fabricación o la construcción.
La migración de la estrategia REVIT a los proyectos modulares volumétricos en 3D no ha sido más que ampliar y aplicar el mismo ADN que ha demostrado ser tan eficaz en el mundo de los paneles 2D. El equipo conoce a la perfección la fabricación de acero de calibre ligero y de calibre grueso, pero el enfoque actual en el mundo volumétrico se centra en el perfeccionamiento y la integración de los distintos sistemas de construcción específicos de cada tipo de edificio. Los proyectos residenciales plurifamiliares ofrecen la oportunidad de eliminar la instalación in situ de tejados, fachadas, conductos, etc., y todos ellos son desarrollos MID-RISE realizados el año pasado. Todos son subproductos de un compromiso para minimizar el trabajo in situ. Nada de esto sería posible sin el sólido control de los modelos paramétricos que permiten visualizar claramente el proyecto en las primeras fases de los documentos de diseño y construcción. Este nivel de previsibilidad se traduce en un proceso de fabricación ultraeficiente para MID-RISE.
DeMaria afirma: "Cuando combinamos nuestra destreza pasada y presente en REVIT con los nuevos avances en Inteligencia Artificial (IA), nos está permitiendo poner en marcha proyectos con mayor rapidez. Somos capaces de reconfigurar nuestros productos de construcción y diseños a velocidades sin precedentes". La exploración temprana de la viabilidad y la masa de los módulos de construcción tiene en cuenta rápidamente el cumplimiento de los códigos, la ganancia solar, las vistas del edificio, las vistas de los vecinos y un sinfín de factores que permiten configurar los edificios de forma más eficiente. Aunque MID-RISE está comprometida con la IA y las herramientas digitales que aportan tanta eficiencia, DeMaria afirma que hay otra influencia global en su trabajo: "...nunca perdemos de vista a quién y a qué sirven nuestros edificios, y siempre son las personas. Creamos edificios y espacios que mejoran el entorno construido". Más que crear edificios modulares de construcción eficiente, somos responsables de crear lugares que tengan un impacto positivo en nuestra calidad de vida". La IA está en pañales, pero va camino de tener en cuenta la cultura local, cómo vive la gente en un barrio concreto y todos los demás matices que influyen en el diseño de un proyecto específico. En última instancia, al igual que nuestro compromiso con REVIT, también aprovecharemos la IA.
Interior de la fábrica MID-RISE Modular.
Diego añade a las reflexiones de DeMaria: "Conocí el trabajo de W. Edwards Deming. Fue el estadounidense que colaboró en la reconstrucción de Japón tras la Segunda Guerra Mundial. Dijo: "... sin datos, no eres más que otra persona con una opinión...". Esto me lleva a reflexionar sobre la IA. Para que la IA funcione, siempre se necesitan datos. En nuestro taller, llevamos 10 o 12 años recopilando datos. Así que sé cómo controlar cada faceta del tiempo de un carpintero, tanto si utiliza una mesa de compresión como si coloca tornillos del número 10 en un riel metálico de calibre 16 o 20. Estamos llevando todos estos datos a la siguiente generación. Estamos escribiendo un algoritmo en el que hay que tener en cuenta tres variables. La primera es el calendario de entrega del producto. La segunda es la cantidad diaria de recursos que tienes en tu taller, y la tercera, es la adquisición de los materiales.
Estos tres factores están en el centro de la determinación de qué etapa del panel se lleva a cabo esta semana, la próxima semana y más allá - todo lo cual se basa en el rendimiento de fabricación del equipo. Todo esto se digiere, y se genera una estrategia de secuenciación para aprovechar nuestros recursos, ser productivos y ganar dinero. Así que, básicamente, creo que los "datos" son el secreto de la IA: no funcionará sin los datos de los recursos que hemos estado rastreando. Deming también tenía otra buena cita: "...En Dios confiamos, todos los demás traen los datos...". Así que muchas de las nuevas tiendas confían en Dios, pero no confían en los recursos, sobre todo en los datos y la experiencia. No hay sustituto para el conocimiento, los errores cometidos y toda la información acumulada. Dentro de ese acervo de recursos están los datos, que son un beneficio para todos. En MID-RISE, compartimos esos datos con todo el mundo y, ahora que nos enfrentamos a la fabricación volumétrica en 3D, estamos bien preparados.
Más de Modular Advantage
La vivienda como infraestructura esencial
La crisis de la vivienda no es nada nuevo. En todo el mundo, los gobiernos federales, estatales y municipales de todos los tamaños se esfuerzan por proporcionar viviendas más asequibles, rápidamente, a quienes las necesitan. En Canadá, Paul Halucha, Viceministro de Vivienda, Infraestructuras y Comunidades (HICC), afirma que el papel del gobierno federal en materia de vivienda ha pasado de la financiación a la configuración activa de los resultados.
Construir el futuro
Ante la crisis nacional de la vivienda, Inglaterra se encuentra en un punto de inflexión crítico en el que la innovación, la escala y las asociaciones público-privadas deben converger para satisfacer una necesidad urgente: más viviendas, y rápido. Homes England está ayudando a remodelar el mercado de la vivienda apoyando activamente a MMC mediante una combinación estratégica de promoción de suelo, financiación y subvenciones.
POJI y MOKO industrializan la construcción modular mediante sistemas de ingeniería automatizados
Trabajando con Scandinavian Industrialized Building System (SIBS), POJI y MOKO ayudaron a realizar un concepto de ciudad modular situada en el municipio de Järfälla de Estocolmo (Suecia), con 350 apartamentos, zonas comunes, restaurantes, pequeñas tiendas y un centro preescolar en una agradable mezcla con arquitectura experiencial y vegetación.
La misión de Boutique Modern de hacer asequibles y eficientes las primeras viviendas en el Reino Unido.
La empresa, con sede en el Reino Unido, lleva 12 años fabricando casas tanto para clientes privados como para la administración local, y gran parte de su negocio procede de la vivienda social y "asequible". Boutique Modern, que trabaja en una fábrica de 32.000 metros cuadrados en Newhaven (Sussex), está cambiando décadas de ideas sobre la construcción de casas, todo ello mediante el uso de módulos.
BoulderMOD: producción de viviendas modulares asequibles y formación de la mano de obra del futuro
Colorado ha sufrido un doble golpe: la disminución del número de trabajadores cualificados de la construcción y una mayor necesidad de viviendas asequibles. BoulderMOD, una asociación entre la ciudad de Boulder, Flatirons Habitat for Humanity y el distrito escolar del valle de Boulder, está abordando ambos problemas y ayudando a otros a hacer lo mismo.
Guerdon: en busca del "Santo Grial" de la construcción modular
Guerdon, un fabricante modular en Boise, Idaho, recientemente ganó lo que Laurence (Lad) Dawson, CEO y Socio Gerente, describe como el 'santo grial' para un fabricante modular. El RFP llama para una tubería de seis proyectos, totalizando aproximadamente 570
unidades.
La situación del sector modular en 2025: Afrontar la realidad
La realidad crítica y urgente es que la industria modular necesita abrir las puertas a la colaboración entre todos los sectores. Cuanto antes nos enfrentemos a estos retos, antes podremos dar la bienvenida a una nueva realidad en la que el sistema modular sea la forma dominante de suministrar viviendas de mejor rendimiento y calidad, y todo ello a un coste menor.
Viviendas multifamiliares modulares como solución escalable a la crisis de la vivienda
GreenStaxx ofrece una solución real y escalable a través de su biblioteca estandarizada de diseños multifamiliares modulares y su innovador modelo de tres pisos. Juntas, estas ofertas responden a las dos mayores necesidades del sector: eficiencia y adaptabilidad. Al centrarse en la calidad, la repetibilidad y la colaboración, GreenStaxx está contribuyendo a que la construcción modular pase de ser un nicho a convertirse en una corriente dominante y ofrece una vía práctica para resolver la escasez de viviendas.
Sellado para el éxito: El papel de la impermeabilización en la construcción modular
El agua es una de las mayores amenazas para cualquier edificio, causando daños estructurales, crecimiento de moho y costosas reparaciones si no se gestiona adecuadamente. La impermeabilización es la primera línea de defensa, ya que garantiza la durabilidad y el rendimiento a largo plazo. A medida que evolucionan los métodos de construcción, también lo hacen las soluciones de impermeabilización, pasando de los revestimientos tradicionales a sistemas avanzados listos para usar en fábrica.
Del volumen a la velocidad: Ampliar proyectos multifamiliares sin perder el control
Cuando los proyectos crecen demasiado rápido sin los sistemas adecuados, las fábricas tienen problemas. No cumplen los plazos, los equipos se agotan y la calidad disminuye. En lugar de un progreso constante, se desata el caos. Las cosas se ralentizan, incluso cuando pasan más unidades. Esto se debe a que no basta con fabricar más, también hay que fabricar de forma más inteligente. Eso significa pasar del volumen a la velocidad.