IA, conjuntos más rápidos y automatización: El futuro de lo modular está en World of Modular

Cloud Apartments, una empresa de desarrollo centrada en viviendas multifamiliares, aborda las ineficiencias sobre el terreno rediseñando sus conexiones mecánicas, eléctricas y de fontanería para simplificar la instalación sobre el terreno. Cloud colabora con fábricas, socios instaladores y contratistas para ofrecer su sistema de construcción patentado que ahorra costes. Los módulos tradicionales están diseñados para que las conexiones de servicios públicos se realicen sobre el terreno a través del pasillo común. Las conexiones verticales y horizontales se realizan después de colocar la unidad. El sistema Cloud Connect agiliza este trabajo en un único punto de conexión, reduciendo drásticamente el tiempo y los costes de mano de obra sobre el terreno.

Cloud Apartments surgió de la idea de que si se estandarizaban los apartamentos y se diseñaba su valor de forma precisa, se podrían ahorrar costes sin comprometer la experiencia del inquilino. "El hecho de que en este país exista un desfase tan drástico entre la oferta y la demanda de vivienda es inaceptable, y eso es lo que ha impulsado nuestra misión desde el principio", afirma Apoorva Pasricha, director de operaciones de Cloud Apartments.

Mediante el análisis de datos de miles de conjuntos de módulos, el Vicepresidente de Construcción Matthew Rapa identificó varias áreas en las que se podía mejorar la integración entre la fábrica y el campo. Basándose en este análisis, desarrolló una solución única con el fundador de la empresa, Curtis Wong, que simplifica las conexiones sobre el terreno, ahorrando tiempo y dinero.

"CloudConnect incorpora la alineación en el eje como punto clave, y el sistema MEP que hemos desarrollado es una placa telescópica de ajuste a presión que nos permite flexionar en sentido ascendente y descendente o Z", explica Rapa. "Cuando el módulo superior se asienta sobre el inferior, las placas se alinean y se comprimen ligeramente hasta que terminamos la fijación mecánica alrededor de ellas. La conexión está hecha en un 90% hasta que está fijada mecánicamente".

"CloudConnect reduce el tiempo que los operarios tienen que pasar in situ", afirma Pasricha. "Y el instalador puede completar la instalación simplemente fijando cuatro pernos. Así se reducen los costes sobre el terreno".

Quizá más importante que su sistema de conexión especializado sea el cambio de mentalidad necesario para pensar como en una fábrica, sabiendo exactamente cuánto tiempo y materiales lleva cada tarea. "¿Podemos empezar a cambiar la narrativa de los precios convencionales por algo más basado en el tiempo takt, como la fabricación?", preguntó Rapa. "He trabajado en construcción convencional y modular y he graficado datos reales sobre ambos tipos de proyectos y distintas formas de hacer las cosas. Creo que sin duda hay algo aquí que puede crear más éxito para toda la industria si la lente cambia un poco."

Los objetivos de su presentación, "Hidden Cost Driver in Modular Construction: Replanteamiento de la eficiencia de la mano de obra sobre el terreno", consisten en presentar su innovadora tecnología al sector, compartir datos de costes para demostrar su impacto en los costes de construcción y recabar la opinión de los agentes del sector, incluidos diseñadores y promotores.

"La construcción modular prometía ahorrar dinero", afirma Pasricha. "Y la mayoría de los proyectos que se ven construidos con este método no han ahorrado en costes. Parte de la razón es que, cuando se hace un proyecto modular, los costes fijos se dividen en un 25% en la fábrica y un 75% sobre el terreno. Esta proporción debe invertirse si se quiere ahorrar costes con un proyecto modular. Y para invertir esa proporción, toda la innovación debe centrarse en resolver las ineficiencias sobre el terreno".

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