Declaración de MBI sobre la Ley de acceso a la vivienda

Aunque el país se enfrenta a una grave escasez de vivienda y nos alienta ver un fuerte impulso bipartidista en este asunto, hay disposiciones prometedoras y preocupantes en la Ley ROAD To Housing. Esta ley acaba de ser aprobada por unanimidad en el Comité Bancario del Senado.  

Estamos entusiasmados con la inclusión de la Sec. 302 - Ley de Producción de Viviendas Modulares, que pide al Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que revise los "programas de financiación de la construcción de la Autoridad Federal de Vivienda para identificar las barreras al uso de métodos de casas modulares". Nos complace especialmente ver que esta sección establece una definición distinta de "casa modular" que se basa en que los módulos cumplan "los códigos de construcción estatales y locales aplicables", separando claramente esta técnica de construcción de los productos de casas prefabricadas. Esta sección identifica específicamente los "calendarios de construcción" como una barrera para una mayor adopción modular. Creemos que esta disposición reconoce la naturaleza única de la construcción modular y la necesidad de capital en diferentes fases de un proyecto, en comparación con la construcción tradicional in situ. El art. 302 también permite al Secretario de HUD conceder una subvención para estudiar la viabilidad de un "código comercial uniforme para casas modulares". Estamos ansiosos por saber más sobre la intención y la utilidad de un UCC para la industria modular, y solicitamos que se incluya a la MBI y a sus miembros en el estudio y en el desarrollo real de cualquier futuro UCC.  

El art. 303 amplía los límites de financiación de la FHA para reparaciones, mejoras y compra de viviendas prefabricadas. También ordena al Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano "realizar un estudio... sobre la rentabilidad de las viviendas construidas fuera del emplazamiento". Una vez más, nos complace ver que esta sección establece una distinción definitiva entre viviendas modulares y prefabricadas con definiciones separadas. Sin embargo, es importante señalar que el estudio debe incluir un análisis de "la medida en que las viviendas construidas fuera del emplazamiento cumplen las normas de calidad de la vivienda con arreglo a las Normas Nacionales para la Inspección Física de Bienes Inmuebles [NSPIRE], u otras normas que el Secretario pueda prescribir, en comparación con" las de las viviendas construidas in situ. Debemos reiterar que las casas modulares ya se construyen de acuerdo con rigurosos códigos de construcción estatales y locales, y como tal, solicitamos que nuestra industria no esté sujeta a las normas federales NSPIRE.  

La MBI hará un seguimiento de la evolución legislativa a medida que el proyecto de ley avance en el Senado. También seguiremos colaborando con los comités pertinentes tanto del Senado como de la Cámara de Representantes a medida que se desarrolle la legislación complementaria en la cámara baja, garantizando que la voz de la industria modular se escuche claramente.